Takstverdi

Hva er en anslått verdi?

En takst er en vurdering av en eiendoms verdi basert på et gitt tidspunkt. Evalueringen utføres av en profesjonell takstmann under opprettingsprosessen for boliglån. Takstmann velges vanligvis av utlåner, men takst betales av låntaker.

Takstverdi kan ikke tilsvare en eiendels eller eiendoms markedsverdi.

Forstå takserte verdier

Den takserte verdien av en bolig er en viktig faktor i lånegarantiprosessen og spiller en rolle i å bestemme hvor mye penger som kan lånes og på hvilke vilkår. For eksempel er belåningsgraden (LTV) basert på takst.

Generelt, hvis LTV er større enn 80%, vil långiver kreve at låntaker kjøper privat boliglånsforsikring. Hvis LTV synker til 78% ved en ny takst, kan private boliglånsforsikringsutbetalinger bli eliminert.

Den takserte verdien kan eller kan ikke tilsvare den faktiske markedsverdien, eller salgsprisen på en bolig eller annen eiendel. Faktisk kan et hjem selge for over takst hvis det er en budkrig eller eiendomsmarkedet i et område er varmt.

Rollen vurdert verdi tar i eiendom

Den takserte verdien av en eiendom kan avvike fra markedsverdien og til og med en avtalt kjøpesum for en bolig. Markedsverdien for en eiendom er prisen kjøpere er villige til å betale for å kjøpe eiendom. For eksempel kan en kjøper tilby $225.000 for et hjem som selgeren markedsførte til $240.000. Dette kan føre til forhandlinger mellom selger og kjøpere med en potensiell kompromisspris et sted i mellom.

Disse prisnivåene kan fortsatt avvike fra den takserte verdien som utlåner vil bruke for å bestemme hvor mye finansiering som vil bli godkjent for kjøpet.

Faktorer som kan påvirke den takserte verdien av et stykke eiendom inkluderer fortauskantsappell,. eventuelle infrastrukturproblemer som må løses, sammenlignbare salgspriser for nabohus og lokale kriminalitetsrater. Nærhet til mindre enn ønskelige funksjoner kan påvirke takstverdien negativt. Dette kan inkludere å være plassert ved siden av en kilde til støyforurensning som en flyplass eller togstasjon. Dersom en eiendom er i god stand, kan dens takst falle på linje med tilsvarende eiendommer i nærområdet.

Forbedring av anslått verdi

Eiendomseiere kan forsøke å forbedre den takserte verdien av eiendom ved å gjøre forbedringer som går utover generelt vedlikehold og grunnleggende reparasjoner. For eksempel kan en huseier legge til en terrasse eller uteplass til eiendommen for å øke rekreasjonsmulighetene. Oppvarming og ventilasjon kan forbedres med mer energieffektivt utstyr. Det kan installeres smarte kontroller som gjør at hvitevarer, belysning og sikkerhetssystemer i hele hjemmet kan fjernstyres og automatisk. Garasjen kan utvides til å romme flere kjøretøy. Badene kan oppgraderes med nye dusjer eller badekar. Kjøkken kan renoveres med nye ovner, økt benkeplass og et søppeltømmingssystem. Permanente oppgraderinger som forbedrer gleden og bruken av eiendommen kan også øke takst.

##Høydepunkter

• Selgere av boliger kan forsøke å øke takstverdien gjennom kapitalforbedringer og renoveringer, dempe appell og grunnleggende reparasjoner.

• Takst er en faglig vurdering av en eiendoms verdi, som kanskje ikke samsvarer med faktisk markedsverdi eller salgspris.

• Långivere er avhengige av takserte verdier for å garantere boliglånsvilkår som å beregne lån-til-verdi (LTV).