Nilai Dinilai

Apakah Nilai Yang Dinilai?

Nilai dinilai ialah penilaian nilai hartanah berdasarkan titik masa tertentu. Penilaian dilakukan oleh penilai profesional semasa proses asal gadai janji. Penilai biasanya dipilih oleh pemberi pinjaman tetapi penilaian dibayar oleh peminjam.

Nilai dinilai mungkin tidak sepadan dengan nilai pasaran aset atau hartanah.

Memahami Nilai Yang Dinilai

Nilai dinilai rumah adalah faktor penting dalam proses pengunderaitan pinjaman dan memainkan peranan dalam menentukan jumlah wang yang boleh dipinjam dan di bawah terma apa. Sebagai contoh, nisbah pinjaman kepada nilai (LTV) adalah berdasarkan nilai yang dinilai.

Secara umum, jika LTV melebihi 80%, pemberi pinjaman akan memerlukan peminjam untuk membeli insurans gadai janji persendirian. Jika LTV turun kepada 78% selepas penilaian baharu, bayaran insurans gadai janji swasta mungkin dihapuskan.

Nilai yang dinilai mungkin atau mungkin tidak sepadan dengan nilai pasaran sebenar, atau harga jualan rumah atau aset lain. Sememangnya, rumah boleh dijual dengan nilai yang lebih tinggi jika berlaku perang bidaan atau pasaran hartanah di sesuatu kawasan sedang hangat.

Nilai Dinilai Peranan Diambil dalam Hartanah

Nilai dinilai sesuatu hartanah boleh berbeza daripada nilai pasaran dan juga harga pembelian yang dipersetujui untuk rumah. Nilai pasaran untuk hartanah ialah harga yang sanggup dibayar oleh pembeli untuk membeli hartanah. Contohnya, pembeli mungkin menawarkan $225,000 untuk rumah yang dipasarkan oleh penjual pada harga $240,000. Ini boleh membawa kepada rundingan antara penjual dan pembeli dengan potensi harga kompromi di antaranya.

Tahap harga tersebut masih boleh berbeza daripada nilai dinilai yang akan digunakan oleh pemberi pinjaman untuk menentukan jumlah pembiayaan yang akan dibenarkan untuk pembelian.

Faktor-faktor yang boleh mempengaruhi nilai yang dinilai bagi sebidang harta termasuk daya tarikannya,. sebarang isu infrastruktur yang perlu ditangani, harga jualan setanding untuk rumah jiran dan kadar jenayah tempatan. Kedekatan dengan ciri yang kurang diingini boleh menjejaskan nilai yang dinilai secara negatif. Ini mungkin termasuk terletak di sebelah sumber pencemaran bunyi seperti lapangan terbang atau stesen kereta api. Jika harta tanah berada dalam keadaan baik, nilai dinilainya mungkin sejajar dengan hartanah yang serupa di kawasan sekitar.

Meningkatkan Nilai Dinilai

Pemilik hartanah mungkin berusaha untuk meningkatkan nilai dinilai hartanah dengan membuat penambahbaikan yang melangkaui penyelenggaraan umum dan pembaikan asas. Sebagai contoh, pemilik rumah mungkin menambah geladak atau teres pada harta tanah untuk meningkatkan pilihan rekreasi. Pemanasan dan pengudaraan boleh dipertingkatkan dengan peralatan yang lebih cekap tenaga. Kawalan pintar boleh dipasang yang membolehkan peralatan, pencahayaan dan sistem keselamatan di seluruh rumah dikendalikan dari jauh dan secara automatik. Garaj boleh diperbesarkan untuk menampung lebih banyak kenderaan. Bilik mandi mungkin dinaik taraf dengan pancuran mandian atau tab mandi baharu. Dapur boleh diubah suai dengan ketuhar baharu, ruang kaunter yang lebih besar dan sistem pembuangan sampah. Peningkatan kekal yang meningkatkan keseronokan dan penggunaan harta tanah juga boleh meningkatkan nilai yang dinilai.

##Sorotan

Penjual rumah mungkin berusaha untuk meningkatkan nilai yang dinilai melalui penambahbaikan dan pengubahsuaian modal, mengekang daya tarikan dan pembaikan asas.
Nilai dinilai ialah pertimbangan profesional tentang nilai hartanah, yang mungkin tidak sepadan dengan nilai pasaran sebenar atau harga jualannya.
Pemberi pinjaman bergantung pada nilai yang dinilai untuk menaja jamin syarat gadai janji seperti pengiraan pinjaman kepada nilai (LTV).