Valore stimato
Che cos'è un valore stimato?
Un valore stimato è una valutazione del valore di una proprietà in base a un determinato momento. La valutazione viene effettuata da un perito professionista durante il processo di erogazione del mutuo. Il perito è solitamente scelto dal prestatore, ma la valutazione è pagata dal mutuatario.
mercato di un bene o di un immobile .
Capire i valori stimati
Il valore stimato di una casa è un fattore importante nel processo di sottoscrizione del prestito e svolge un ruolo nel determinare quanto denaro può essere preso in prestito e in quali termini. Ad esempio, il rapporto prestito/valore (LTV) si basa sul valore stimato.
In generale, se il LTV è superiore all'80%, il prestatore richiederà al mutuatario di acquistare un'assicurazione ipotecaria privata. Se il LTV scende al 78% su una nuova valutazione, i pagamenti dell'assicurazione ipotecaria privata potrebbero essere eliminati.
Il valore stimato può corrispondere o meno al valore di mercato effettivo o al prezzo di vendita di una casa o di un altro bene. In effetti, una casa può vendere per un valore superiore a quello stimato se c'è una guerra di offerte o se il mercato immobiliare in una zona è caldo.
Il valore stimato del ruolo assume nel settore immobiliare
Il valore stimato di un immobile può differire dal valore di mercato e persino da un prezzo di acquisto concordato per una casa. Il valore di mercato di un immobile è il prezzo che gli acquirenti sono disposti a pagare per l'acquisto di un immobile. Ad esempio, un acquirente potrebbe offrire $ 225.000 per una casa che il venditore ha commercializzato a $ 240.000. Ciò potrebbe portare a trattative tra il venditore e gli acquirenti con un potenziale prezzo di compromesso da qualche parte nel mezzo.
Tali livelli di prezzo potrebbero comunque differire dal valore stimato che il prestatore utilizzerà per determinare l'importo del finanziamento autorizzato per l'acquisto.
I fattori che possono influenzare il valore stimato di un immobile includono il suo fascino sul marciapiede,. eventuali problemi infrastrutturali che devono essere affrontati, i prezzi di vendita comparabili per le case vicine e i tassi di criminalità locale. La vicinanza a caratteristiche non desiderabili potrebbe incidere negativamente sul valore stimato. Ciò potrebbe includere la posizione vicino a una fonte di inquinamento acustico come un aeroporto o una stazione ferroviaria. Se un immobile si presenta in buono stato di conservazione, il suo valore di perizia può risultare in linea con immobili simili presenti nel territorio circostante.
Migliorare il valore stimato
I proprietari di immobili potrebbero cercare di migliorare il valore stimato degli immobili apportando miglioramenti che vanno oltre la manutenzione generale e le riparazioni di base. Ad esempio, il proprietario di una casa potrebbe aggiungere una terrazza o un patio alla proprietà per aumentare le opzioni ricreative. Il riscaldamento e la ventilazione potrebbero essere migliorati con apparecchiature più efficienti dal punto di vista energetico. È possibile installare controlli intelligenti che consentono di azionare a distanza e automaticamente elettrodomestici, illuminazione e sistemi di sicurezza in tutta la casa. Il garage potrebbe essere ampliato per ospitare più veicoli. I bagni potrebbero essere aggiornati con nuove docce o vasche. Le cucine potrebbero essere rinnovate con nuovi forni, maggiore spazio sul bancone e un sistema di smaltimento dei rifiuti. Miglioramenti permanenti che migliorano la fruizione e l'uso dell'immobile possono anche aumentare il valore di stima.
Mette in risalto
I venditori di case possono cercare di aumentare il valore stimato attraverso miglioramenti e ristrutturazioni di capitale, frenare l'appello e riparazioni di base.
Il valore stimato è un giudizio professionale sul valore di un immobile, che potrebbe non corrispondere al suo effettivo valore di mercato o al prezzo di vendita.
I prestatori si affidano a valori stimati per sottoscrivere termini di mutuo come il calcolo del prestito a valore (LTV).
