Uppskattat värde

Vad är ett bedömt värde?

Ett taxeringsvärde är en värdering av en fastighets värde utifrån en given tidpunkt. Utvärderingen utförs av en professionell värderingsman under inteckningsprocessen. Värderingsmannen väljs vanligtvis av långivaren men värderingen bekostas av låntagaren.

Taxeringsvärdet får inte motsvara en tillgångs eller fastighets marknadsvärde.

Förstå bedömda värden

Det uppskattade värdet av en bostad är en viktig faktor i lånegarantiprocessen och spelar en roll för att avgöra hur mycket pengar som kan lånas och under vilka villkor. Till exempel baseras belåningsgraden (LTV) på det bedömda värdet.

I allmänhet, om LTV är större än 80%, kommer långivaren att kräva att låntagaren köper en privat bolåneförsäkring. Om belåningsgraden sjunker till 78 % vid en ny värdering kan betalningar för privata bolåneförsäkringar elimineras.

Det uppskattade värdet kan eller kanske inte motsvarar det faktiska marknadsvärdet eller försäljningspriset för en bostad eller annan tillgång. Faktum är att en bostad kan säljas för över bedömt värde om det är ett budkrig eller om fastighetsmarknaden i ett område är het.

Den roll som det uppskattade värdet spelar i fastigheter

Värdet på en fastighet kan skilja sig från marknadsvärdet och till och med en överenskommen köpeskilling för en bostad. Marknadsvärdet för en fastighet är det pris som köpare är villiga att betala för att köpa fastigheter. Till exempel kan en köpare erbjuda 225 000 USD för ett hem som säljaren marknadsförde för 240 000 USD. Detta kan leda till förhandlingar mellan säljare och köpare med ett potentiellt kompromisspris någonstans däremellan.

Dessa prisnivåer kan fortfarande skilja sig från det uppskattade värdet som långivaren kommer att använda för att bestämma hur mycket finansiering som kommer att godkännas för köpet.

Faktorer som kan påverka det bedömda värdet av en fastighet inkluderar dess övertygelse,. eventuella infrastrukturproblem som måste åtgärdas, de jämförbara försäljningspriserna för närliggande hus och lokal brottslighet. Närhet till mindre än önskvärda egenskaper kan påverka det bedömda värdet negativt. Detta kan innefatta att vara belägen bredvid en bullerkälla som en flygplats eller tågstation. Om en fastighet är i gott skick kan dess taxeringsvärde falla i nivå med liknande fastigheter i närområdet.

Förbättring av bedömt värde

Fastighetsägare kan försöka förbättra det bedömda värdet av fastigheter genom att göra förbättringar som går utöver allmänt underhåll och grundläggande reparationer. Till exempel kan en husägare lägga till ett däck eller uteplats till fastigheten för att öka rekreationsmöjligheterna. Uppvärmning och ventilation skulle kunna förbättras med mer energieffektiv utrustning. Smarta kontroller kan installeras som gör att apparater, belysning och säkerhetssystem i hela hemmet kan fjärrstyras och automatiskt. Garaget skulle kunna byggas ut för att rymma fler fordon. Badrummen kan uppgraderas med nya duschar eller badkar. Kök skulle kunna renoveras med nya ugnar, utökat bänkutrymme och ett sopsystem. Ständiga uppgraderingar som förbättrar trivseln och nyttjande av fastigheten kan också höja taxeringsvärdet.

##Höjdpunkter

• Säljare av bostäder kan försöka öka det bedömda värdet genom kapitalförbättringar och renoveringar, överklagande och grundläggande reparationer.

• Taxeringsvärde är en professionell bedömning av en fastighets värde, som kanske inte motsvarar dess verkliga marknadsvärde eller försäljningspris.

• Långivare förlitar sig på bedömda värden för att garantera bolånevillkor som att beräkna lån till värde (LTV).