Arvioitu arvo
Mikä on arvioitu arvo?
Arvioitu arvo on arvio kiinteistön arvosta tietyn ajankohdan perusteella. Arvioinnin suorittaa ammattimainen arvioija asuntolainaprosessin aikana. Arvioijan valitsee yleensä lainanantaja, mutta arvioinnin maksaa lainanottaja.
Arvioitu arvo ei välttämättä vastaa hyödykkeen tai kiinteistön markkina-arvoa.
Arvioitujen arvojen ymmärtäminen
Asunnon arvioitu arvo on tärkeä tekijä lainan myöntämisprosessissa , ja se vaikuttaa siihen, kuinka paljon rahaa voidaan lainata ja millä ehdoilla. Esimerkiksi laina-arvo (LTV) -suhde perustuu arvioituun arvoon.
Yleensä, jos LTV on yli 80 %, lainanantaja vaatii lainanottajaa ostamaan yksityisen asuntolainavakuutuksen. Jos LTV laskee 78 prosenttiin uudella arvioinnilla, yksityiset asuntolainavakuutusmaksut voidaan poistaa.
Arvioitu arvo voi vastata tai olla vastaamatta asunnon tai muun omaisuuden todellista markkina-arvoa tai myyntihintaa. Asunto saattaakin myydä arvoa korkeampaan hintaan, jos alueella käydään tarjoussotaa tai kiinteistömarkkinat ovat kuumat.
Arvioidun arvon rooli kiinteistöissä
Asunnon arvioitu arvo voi poiketa markkina-arvosta ja jopa sovitusta asunnon kauppahinnasta. Kiinteistön markkina-arvo on hinta, jonka ostajat ovat valmiita maksamaan kiinteistön ostamisesta. Ostaja voi esimerkiksi tarjota 225 000 dollaria kodista, jota myyjä markkinoi 240 000 dollarilla. Tämä voi johtaa myyjän ja ostajien välisiin neuvotteluihin, joissa mahdollinen kompromissihinta jossain välissä.
Nämä hintatasot voivat silti poiketa arvioidusta arvosta, jota lainanantaja käyttää määrittääkseen, kuinka paljon rahoitusta hankitaan.
Tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa kiinteistön arvioituun arvoon, ovat sen houkuttelevuus,. mahdolliset infrastruktuuriongelmat, joihin on puututtava, naapuritalojen vertailukelpoiset myyntihinnat ja paikallinen rikollisuus. Epätoivottujen ominaisuuksien läheisyys voi vaikuttaa negatiivisesti arvioituun arvoon. Tämä voi sisältää sijainnin melusaastelähteen, kuten lentokentän tai rautatieaseman, vieressä. Jos kiinteistö on hyvässä kunnossa, sen arvioitu arvo voi osua linjaan lähialueen vastaavien kiinteistöjen kanssa.
Arvioidun arvon parantaminen
Kiinteistönomistajat saattavat pyrkiä parantamaan kiinteistön arvioitua arvoa tekemällä parannuksia, jotka ylittävät yleisen ylläpidon ja peruskorjaukset. Asunnonomistaja voi esimerkiksi lisätä kiinteistöön kannen tai pation virkistysmahdollisuuksien lisäämiseksi. Lämmitystä ja ilmanvaihtoa voitaisiin parantaa energiatehokkaammilla laitteilla. Voidaan asentaa älykkäitä ohjaimia, joiden avulla kodin laitteita, valaistusta ja turvajärjestelmiä voidaan ohjata etänä ja automaattisesti. Autotallia voitaisiin laajentaa lisäämään ajoneuvoja. Kylpyhuoneita voidaan päivittää uusilla suihkuilla tai kylpyammeilla. Keittiöt voitaisiin remontoida uusilla uunilla, lisätyllä tiskillä ja jätehuoltojärjestelmällä. Pysyvät parannukset, jotka parantavat kiinteistön viihtyvyyttä ja käyttöä, voivat myös nostaa arvioitua arvoa.
##Kohokohdat
Asuntojen myyjät voivat pyrkiä nostamaan arvioitua arvoa pääomaparannuksilla ja peruskorjauksilla, hillitsemisellä ja peruskorjauksilla.
Arvioitu arvo on ammattimainen arvio kiinteistön arvosta, joka ei välttämättä vastaa sen todellista markkina-arvoa tai myyntihintaa.
Lainanantajat luottavat arvioituihin arvoihin vakuuttaessaan asuntolainaehtoja, kuten laina-arvon (LTV) laskemisen.
