Valeur estimative

Qu'est-ce qu'une valeur d'expertise ?

Une valeur estimative est une évaluation de la valeur d'une propriété basée sur un point donné dans le temps. L'évaluation est effectuée par un évaluateur professionnel au cours du processus de montage hypothécaire. L'évaluateur est généralement choisi par le prêteur, mais l' évaluation est payée par l'emprunteur.

valeur marchande d'un bien ou d'une propriété .

Comprendre les valeurs d'expertise

La valeur estimative d'une maison est un facteur important dans le processus de souscription de prêt et joue un rôle dans la détermination du montant d'argent pouvant être emprunté et à quelles conditions. Par exemple, le ratio prêt/valeur (LTV) est basé sur la valeur d'expertise.

En général, si le LTV est supérieur à 80 %, le prêteur exigera que l'emprunteur souscrive une assurance hypothécaire privée. Si le LTV tombe à 78% lors d'une nouvelle évaluation, les paiements d'assurance hypothécaire privée peuvent être éliminés.

La valeur d'expertise peut correspondre ou non à la valeur marchande réelle ou au prix de vente d'une maison ou d'un autre bien. En effet, une maison peut se vendre au-dessus de la valeur estimative s'il y a une guerre d'enchères ou si le marché immobilier dans une région est chaud.

Le rôle que joue la valeur d'expertise dans l'immobilier

La valeur estimative d'une propriété peut différer de la valeur marchande et même du prix d'achat convenu pour une maison. La valeur marchande d'une propriété est le prix que les acheteurs sont prêts à payer pour acheter un bien immobilier. Par exemple, un acheteur peut offrir 225 000 $ pour une maison que le vendeur commercialise à 240 000 $. Cela pourrait conduire à des négociations entre le vendeur et les acheteurs avec un prix de compromis potentiel quelque part entre les deux.

Ces niveaux de prix pourraient encore différer de la valeur estimative que le prêteur utilisera pour déterminer le montant du financement qui sera autorisé pour l'achat.

Les facteurs qui peuvent affecter la valeur estimative d'une propriété comprennent son attrait extérieur,. tout problème d'infrastructure qui doit être résolu, les prix de vente comparables pour les maisons voisines et les taux de criminalité locaux. La proximité de caractéristiques moins que souhaitables pourrait avoir une incidence négative sur la valeur estimative. Cela peut inclure le fait d'être situé à côté d'une source de pollution sonore telle qu'un aéroport ou une gare. Si une propriété est en bon état, sa valeur estimative peut correspondre à celle de propriétés similaires dans les environs.

Améliorer la valeur d'expertise

Les propriétaires peuvent chercher à améliorer la valeur estimative de l'immobilier en apportant des améliorations qui vont au-delà de l'entretien général et des réparations de base. Par exemple, un propriétaire peut ajouter une terrasse ou un patio à la propriété pour augmenter les options de loisirs. Le chauffage et la ventilation pourraient être améliorés avec des équipements plus économes en énergie. Des commandes intelligentes peuvent être installées pour permettre aux appareils, à l'éclairage et aux systèmes de sécurité de toute la maison d'être commandés à distance et automatiquement. Le garage pourrait être agrandi pour accueillir plus de véhicules. Les salles de bains peuvent être améliorées avec de nouvelles douches ou baignoires. Les cuisines pourraient être rénovées avec de nouveaux fours, plus d'espace de comptoir et un système d'élimination des déchets. Les améliorations permanentes qui améliorent la jouissance et l'utilisation de la propriété peuvent également augmenter la valeur estimative.

Points forts

• Les vendeurs de maisons peuvent chercher à augmenter la valeur estimative grâce à des améliorations et des rénovations d'immobilisations, à un attrait extérieur et à des réparations de base.

• La valeur d'expertise est un jugement professionnel de la valeur d'une propriété, qui peut ne pas correspondre à sa valeur marchande réelle ou à son prix de vente.

• Les prêteurs s'appuient sur les valeurs d'expertise pour souscrire des conditions hypothécaires telles que le calcul du ratio prêt-valeur (LTV).