Metið verðmæti

Hvað er metið gildi?

Matsverð er mat á virði eignar miðað við tiltekinn tíma. Matið er framkvæmt af faglegum matsmanni meðan á húsnæðislánaferlinu stendur. Matsaðili er venjulega valinn af lánveitanda en lántakandi greiðir úttektina .

Matsverð má ekki samsvara markaðsvirði eignar eða eignar.

Skilningur á metnum gildum

Matsverð húsnæðis er mikilvægur þáttur í lánatryggingarferlinu og á þátt í því að ákvarða hversu mikið fé má taka að láni og með hvaða skilmálum. Til dæmis er lánshlutfall (LTV) byggt á matsverði.

Almennt séð, ef LTV er meira en 80%, mun lánveitandinn krefjast þess að lántaki kaupi sér veðtryggingu. Ef LTV lækkar í 78% við nýtt mat geta greiðslur einkahúsnæðistrygginga fallið niður.

Matsverð gæti eða gæti ekki samsvarað raunverulegu markaðsvirði eða söluverði heimilis eða annarrar eignar. Reyndar getur heimili selt fyrir yfir matsverð ef það er tilboðsstríð eða fasteignamarkaðurinn á svæði er heitur.

Hlutverkið sem metið verðmæti tekur í fasteignum

Matsverð fasteignar getur verið frábrugðið markaðsverði og jafnvel umsömdu kaupverði húsnæðis. Markaðsvirði eignar er það verð sem kaupendur eru tilbúnir að borga til að kaupa fasteign. Til dæmis gæti kaupandi boðið $225.000 fyrir heimili sem seljandinn markaðssetti á $240.000. Þetta gæti leitt til samninga milli seljanda og kaupenda með hugsanlegu málamiðlunarverði einhvers staðar þar á milli.

Þetta verðlag gæti samt verið frábrugðið matsverði sem lánveitandinn mun nota til að ákvarða hversu mikil fjármögnun verður heimiluð í átt að kaupunum.

Þættir sem geta haft áhrif á metið verðmæti eignar eru meðal annars aðdráttarafl þess,. hvers kyns innviðavandamál sem þarf að taka á, sambærilegt söluverð nærliggjandi heimila og staðbundin glæpatíðni. Nálægð við minna en æskilega eiginleika gæti haft neikvæð áhrif á metið gildi. Þetta gæti falið í sér að vera staðsett við hliðina á hávaðamengun eins og flugvelli eða lestarstöð. Ef eign er í góðu ástandi getur matsverð hennar fallið í takt við sambærilegar eignir í nágrenninu.

Að bæta metið gildi

Fasteignaeigendur gætu reynt að bæta matsverð fasteigna með því að gera endurbætur sem ganga lengra en almennt viðhald og grunnviðgerðir. Til dæmis gæti húseigandi bætt þilfari eða verönd við eignina til að auka afþreyingarvalkostina. Hitun og loftræstingu mætti bæta með orkunýtnari búnaði. Hægt er að setja upp snjallstýringar sem gera kleift að fjarstýra tækjum, lýsingu og öryggiskerfum á öllu heimilinu sjálfvirkt og fjarstýrt. Bílskúrinn gæti stækkað til að taka fleiri ökutæki. Baðherbergin gætu verið uppfærð með nýjum sturtum eða baðkerum. Eldhús mætti endurnýja með nýjum ofnum, auknu borðplássi og sorphirðukerfi. Varanlegar uppfærslur sem bæta ánægju og nýtingu eignarinnar geta einnig hækkað matsverð.

##Hápunktar

• Seljendur heimila gætu reynt að auka matsverðmæti með endurbótum og endurbótum, aðhaldi og grunnviðgerðum.

• Matsverð er faglegt mat á verðmæti eignar sem gæti ekki verið í samræmi við raunverulegt markaðsverð eða söluverð.

• Lánveitendur treysta á metin verðmæti til að tryggja veðskilmála eins og að reikna út lán til virðis (LTV).