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주당 자산 가치

주당 자산 가치

์ฃผ๋‹น ์ž์‚ฐ ๊ฐ€์น˜๋Š” ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

์ฃผ๋‹น ์ž์‚ฐ ๊ฐ€์น˜๋Š” ์—ฌ๋Ÿฌ ์‘์šฉ ํ”„๋กœ๊ทธ๋žจ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ”ํžˆ ์ด ์šฉ์–ด๋Š” ํŽ€๋“œ ํˆฌ์ž์˜ ์ด ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ๋ฐœํ–‰ ์ฃผ์‹์ˆ˜๋กœ ๋‚˜๋ˆˆ ๊ฐ’์„ ๋‚˜ํƒ€๋ƒ…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ์œ ํ˜•์˜ ์ฃผ๋‹น ์ž์‚ฐ ๊ฐ€์น˜๋Š” ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ๋นผ๋ฉด ์ฃผ๋‹น ์ˆœ ์ž์‚ฐ ๊ฐ€์น˜ ๋˜๋Š” ๋‹จ์ˆœํžˆ ์ˆœ ์ž์‚ฐ ๊ฐ€์น˜ (NAV)๋ผ๊ณ  ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. NAV๋Š” ๊ฐœ๋ฐฉํ˜• ๋ฐ ํ์‡„ํ˜• ํŽ€๋“œ ๋ชจ๋‘์— ๋Œ€ํ•œ ๊ณ„์‚ฐ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. (์ˆœ) ์ฃผ๋‹น ์ž์‚ฐ ๊ฐ€์น˜๋Š” ํšŒ์‚ฌ์˜ ๊ณต์ • ๊ฐ€์น˜์—์„œ ์ด ๋ถ€์ฑ„ ๋ฅผ ๋บ€ ๊ฒƒ์„ ๋ฐœํ–‰ ์ฃผ์‹์ˆ˜๋กœ ๋‚˜๋ˆˆ ๊ฐ’์„ ๋‚˜ํƒ€๋‚ผ ์ˆ˜๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๋ฒ•์•ˆ์˜ ๋‹ค๋ฅธ ์ ์šฉ์€ ๋ณ€์•ก์œ ๋‹ˆ๋ฒ„์…œ ์ƒ๋ช…๋ณดํ—˜๊ณผ ๋ณ€์•ก์—ฐ๊ธˆ ๊ณ„์•ฝ์— ๋Œ€ํ•œ ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์ฃผ๋‹น ์ž์‚ฐ ๊ฐ€์น˜ ์ดํ•ด

์ฃผ๋‹น ์ž์‚ฐ ๊ฐ€์น˜, ๋˜๋Š” ์‹ค์ œ๋กœ NAV๋Š” ํ•ด๋‹น ํŽ€๋“œ์˜ ์ฃผ์‹์„ ์‚ฌ๊ณ  ํŒ” ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ฐ€๊ฒฉ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฐœ๋ฐฉํ˜• ํŽ€๋“œ (๋ฎค์ถ”์–ผ ํŽ€๋“œ)์˜ ๊ฒฝ์šฐ ํฌํŠธํด๋ฆฌ์˜ค ์ฆ๊ถŒ์˜ ์ž์‚ฐ ๊ฐ€์น˜๋Š” ๊ฑฐ๋ž˜์ผ์˜ ์ข…๊ฐ€๋กœ ๊ณ„์‚ฐ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํ์‡„ํ˜• ํŽ€๋“œ ์˜ ๊ฒฝ์šฐ NAV ๋Š” ํ์‡„ํ˜• ํŽ€๋“œ ๊ฐ€ ๋ณด์œ ํ•œ ์ฆ๊ถŒ ๊ฐ€๊ฒฉ์˜ ์›€์ง์ž„์— ๋”ฐ๋ผ ๊ฑฐ๋ž˜์ผ ๋‚ด๋‚ด ๋ณ€๊ฒฝ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ด๋ก ์ ์œผ๋กœ ์ž์‚ฐ ๊ฐ€์น˜๋Š” ๊ฐœ๋ณ„ ์ฆ๊ถŒ์˜ ํ•ฉ๊ณผ ๊ฐ™์•„์•ผ ํ•˜์ง€๋งŒ ํ์‡„ํ˜• ํŽ€๋“œ๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ NAV์— ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„ ๋˜๋Š” ํ• ์ธ๋œ ๊ฐ€๊ฒฉ์œผ๋กœ ๊ฑฐ๋ž˜๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” ๊ฑฐ๋ž˜์†Œ์—์„œ์˜ ๊ฐ€๊ฒฉ์ด ์ˆ˜์š”์™€ ๊ณต๊ธ‰์˜ ํž˜์— ์˜ํ•ด ๊ฒฐ์ •๋˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์ฃผ๋‹น ์ž์‚ฐ ๊ฐ€์น˜ ์œ ํ˜•

์ƒ์žฅ ํšŒ์‚ฌ์˜ ๊ฒฝ์šฐ ํˆฌ์ž์ž๋Š” ์ฃผ๋‹น ์ž์‚ฐ ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ์‚ฌ์šฉํ•˜์—ฌ ํšŒ์‚ฌ ์ฃผ์‹ ๊ฐ€๊ฒฉ์„ ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค์˜ ๊ธฐ๋ณธ ๊ฐ€์น˜์™€ ๋น„๊ตํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํˆฌ์ž์ž๋“ค์€ ๋งค์ˆ˜ ๋˜๋Š” ๋งค๋„ ๊ฒฐ์ •์„ ๋‚ด๋ฆฌ๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ด ๋‘ ์ˆ˜์น˜ ์‚ฌ์ด์˜ ์ƒ๋‹นํ•œ ์ฐจ์ด๋ฅผ ์ฃผ์‹œํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, ๋Œ€๊ธฐ์—…์˜ ์ฃผ๊ฐ€๊ฐ€ ์ฃผ๋‹น 40๋‹ฌ๋Ÿฌ๋ผ๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๋ถ€ํ’ˆ์˜ ํ•ฉ๊ณ„ ํ‰๊ฐ€ ๋Š” ํšŒ์‚ฌ์˜ ๊ฐ€์น˜๊ฐ€ ์ฃผ๋‹น $60์ž„์„ ๋‚˜ํƒ€๋ƒ…๋‹ˆ๋‹ค.

์—ญ์‚ฌ์  ์žฅ๋ถ€๊ฐ€๊ฐ€ ์•„๋‹Œ ๊ณต์ •์‹œ์žฅ๊ฐ€์น˜๋กœ ๋ถ„์„ํ•œ ์ž์‚ฐ๊ฐ€์น˜๋Š” ์ฃผ๊ฐ€๋ณด๋‹ค 50% ๋†’๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋ฐธ๋ฅ˜์—์ด์…˜ ๊ฒฉ์ฐจ๊ฐ€ ์ขํ˜€์ง€๋ฉด ํˆฌ์ž์ž๊ฐ€ ๋ˆ์„ ๋ฒŒ ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค. ๋ถ€๋™์‚ฐ ํˆฌ์ž ์‹ ํƒ (REIT)์— ๋Œ€ํ•ด ์ฃผ๋‹น ์ž์‚ฐ ๊ฐ€์น˜ ๊ณ„์‚ฐ์ด ์ •๊ธฐ์ ์œผ๋กœ ์ˆ˜ํ–‰ ๋˜์–ด ์†Œ๋“ ์ž์‚ฐ ํฌํŠธํด๋ฆฌ์˜ค๊ฐ€ ํ˜„์žฌ ์‹œ์žฅ ๊ฐ€๊ฒฉ์œผ๋กœ ํ‰๊ฐ€๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. REIT์˜ NAV์™€ ๊ฑฐ๋ž˜ ๊ฐ€๊ฒฉ ๊ฐ„์˜ ๋ถˆ์ผ์น˜๋Š” ํˆฌ์ž์ž์—๊ฒŒ ๊ฑฐ๋ž˜ ๊ธฐํšŒ๋ฅผ ๋‚˜ํƒ€๋‚ผ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ฃผ๋‹น ์ž์‚ฐ ๊ฐ€์น˜๋Š” ๋ณ€์•ก์œ ๋‹ˆ๋ฒ„์„ค ์ƒ๋ช…๋ณดํ—˜๊ณผ ๋ณ€์•ก์—ฐ๊ธˆ ๊ณ„์•ฝ์— ๊ฐ€๊นŒ์šด ์šฉ์–ด์ด๊ธฐ๋„ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹จ์œ„๋‹น ์ž์‚ฐ ๊ฐ€์น˜ ๋˜๋Š” ์ž์‚ฐ ๋‹จ์œ„ ๊ฐ€์น˜(AUV)๋Š” ๊ฐ๊ฐ ๋ณดํ—˜ ๊ณ„์•ฝ์ž์™€ ์—ฐ๊ธˆ ์ˆ˜๋ น์ž์˜ ๋‹จ์œ„ ์†Œ์œ ๊ถŒ์„ ๋‚˜ํƒ€๋ƒ…๋‹ˆ๋‹ค.