부동산 중개인
๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ด๋ ๋ฌด์์ ๋๊น?
๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ ์ ๋ฌธ ํํ์ธ NAR(National Association of Realtors) ์ ํ์์ธ ๋ถ๋์ฐ ์ ๋ฌธ๊ฐ ์ ๋๋ค. NAR์ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ด๋ผ๋ ์ฉ์ด๋ฅผ ํํ์ ํ์์ด์ ์ค๋ฆฌ ๊ฐ๋ น์ ์ค์ํ๋ ๋ถ๋์ฐ ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ฅผ ์๋ณํ๋ ์ฐ๋ฐฉ ๋ฑ๋ก ๋จ์ฒด ํ์ ํ์๋ก ์ ์ํฉ๋๋ค.
๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ ์ดํดํ๊ธฐ
๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ ์งํจ์ ๊ฐ์ง ์ ๋ฌธ๊ฐ์๋ ์ฃผ๊ฑฐ ๋ฐ ์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ, ํ๋งค์, ๋ถ๋์ฐ ๊ด๋ฆฌ์, ๊ฐ์ ์ธ, ์๋ด์ฌ ๋ฐ ๊ธฐํ ๋ถ๋์ฐ ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ก ์ผํ๋ ์์ด์ ํธ๊ฐ ํฌํจ๋ฉ๋๋ค.
๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ด๋ผ๋ ์ฉ์ด๋ ๋ฑ๋ก ์ํ์ ๋๋ค. 2021๋ 10์ ๊ธฐ์ค ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ 1,564,547๋ช ์ ๋๋ค. ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ ์ด 68% , ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ด 20%, ์ด์์์์ดํธ ์ค๊ฐ์ธ์ด 13%์์ต๋๋ค. ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ ์ง์ญ ํํ ๋๋ ์ด์ฌํ์ ์ฃผ ํํ์ ๋ชจ๋ ์ํด์ผ ํฉ๋๋ค.
๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ ํด๋น ๋ถ์ผ์ ์ ๋ฌธ๊ฐ๊ฐ ๋์ด์ผ ํ๋ฉฐ NAR์ ์ค๋ฆฌ ๊ฐ๋ น์ ๋ฐ๋ผ์ผ ํฉ๋๋ค. ์ด๋ ์ค๊ฐ์ธ์ด ํด๋ผ์ด์ธํธ ๋ฐ ๊ณ ๊ฐ, ์ผ๋ฐ ๋์ค ๋ฐ ๊ธฐํ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ ๋ํ ํน์ ์๋ฌด ๊ธฐ์ค์ ์ค์ํ๋๋ก ์๊ตฌํฉ๋๋ค.
๋ง์ ์๊ตฌ ์ฌํญ ์ค ์ค๋ฆฌ ๊ฐ๋ น ์ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ด "๋ถ๋์ฐ ๋๋ ๊ฑฐ๋์ ๊ด๋ จ๋ ๊ด๋ จ ์ฌ์ค์ ๊ณผ์ฅ, ํ์ ์ง์ ๋๋ ์ํ๋ฅผ ํผํด์ผ ํ๋ค"๊ณ ๋งํฉ๋๋ค.
์ด ๊ฐ๋ น์ ๋ํ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ "๋ถ๋์ฐ ์ปค๋ฎค๋์ผ์ด์ ์์ ์ ์งํ๊ณ ์ง์คํด์ผ ํ๋ฉฐ ๊ด๊ณ , ๋ง์ผํ ๋ฐ ๊ธฐํ ํํ์์ ์ง์ ํ ๊ทธ๋ฆผ์ ์ ์ํด์ผ ํฉ๋๋ค"๋ผ๊ณ ๋ช ์ํ๊ณ ์์ต๋๋ค.
๋ํ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ ๊ฑฐ๋์ ๋ชจ๋ ๋น์ฌ์๋ฅผ ์ ์งํ๊ฒ ๋ํ๋ฉด์ "๊ณ ๊ฐ์ ์ด์ต์ ๋ณดํธํ๊ณ ์ฆ์งํ ๊ฒ์ ์์ฝ"ํด์ผ ํฉ๋๋ค.
1,564,547
2021๋ 10์ ๊ธฐ์ค ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ ์.
๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ ์ํ ์ฌ์ฉ ์ง์นจ
NAR์ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ ์ํ ์ฌ์ฉ์ ๋ํ ์๊ฒฉํ ๊ท์น์ ์ ์งํฉ๋๋ค. ํ์ ์์ํ์์ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ ๋๋ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ ์คํ์์ผ๋ก ํ์ ์๊ฒฉ์ ๋ณด์ ํ ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ ์์ ์ ์ด๋ฆ ๋ฐ ๋ถ๋์ฐ ์ฌ์ ์ด๋ฆ๊ณผ ๊ด๋ จํ์ฌ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ ์ํ๋ฅผ ์ฌ์ฉํ ์ ์์ต๋๋ค.
๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ ์ํ๋ ํํ ํ์์ ๋ฒ์ ํ์ฌ ์ด๋ฆ์ ์ผ๋ถ๋ก ์ฌ์ฉ๋๋ ๊ฒ์ด ๊ธ์ง๋ฉ๋๋ค. NAR์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ์ด๋ ํ์์ด ํํ์์ ์ ์ง ๋๋ ์ ๋ช ๋๊ณ ์ํ ์ฌ์ฉ ๊ถํ์ ์์คํ ๊ฒฝ์ฐ ํ์ฌ ์ด๋ฆ ๋ณ๊ฒฝ๊ณผ ๊ด๋ จ๋ ๋ฒ์ ๋ฌธ์ ๋ฅผ ํผํ๊ธฐ ์ํด ์ํ๋ฉ๋๋ค.
๋ํ NAR์ ์ง์นจ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ์๊ฒฉ์ ๊ฐ์ถ ํ์์ด ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ ์ํ๋ฅผ ์ด๋ฆ์ ์ผ๋ถ๋ก ์ฌ์ฉํ๋ ๊ฒฝ์ฐ ๋ชจ๋ ๋๋ฌธ์๋ก ํ์๋์ด์ผ ํ๋ฉฐ ํ์ ์ด๋ฆ๊ณผ ๊ตฌ๋์ ์ผ๋ก ๊ตฌ๋ถํด์ผ ํฉ๋๋ค.
NAR์ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ, ๋๋ฆฌ์ธ, ๋ฉดํ ์์ง์์ ๊ฐ์ ์ฉ์ด๊ฐ ์ฌ์ฉ๋๋ ๋ฐฉ์์ด๋ ์ง์ ์ ๋ํ ์ค๋ช ์ผ๋ก ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ ์ํ๋ฅผ ์ฌ์ฉํ์ง ์์ต๋๋ค. ํํ๋ ๋ํ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ ์ํ๊ฐ ์ ๋ฌธ๊ฐ์ ๋ฉดํ ์ํ๋ฅผ ๋ํ๋ด๋ ๋ฐ ์ฌ์ฉ๋์ด์๋ ์ ๋๋ค๊ณ ๋งํฉ๋๋ค.
ํ์ด๋ผ์ดํธ
๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ ์ ๋ฌธ ํํ์ธ NAR(National Association of Realtors)์ ํ์์ธ ๋ถ๋์ฐ ์ ๋ฌธ๊ฐ์ ๋๋ค.
๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ ์งํจ์ ๊ฐ์ง ์ ์๋ ์ ๋ฌธ๊ฐ์๋ ์ฃผ๊ฑฐ ๋ฐ ์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ, ํ๋งค์ ๋ฐ ์์ฐ ๊ด๋ฆฌ์ธ์ผ๋ก ์ผํ๋ ์์ด์ ํธ๊ฐ ํฌํจ๋ฉ๋๋ค.
๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ ํด๋น ๋ถ์ผ์ ์ ๋ฌธ๊ฐ๊ฐ ๋์ด์ผ ํฉ๋๋ค.
์ค๋ฆฌ ๊ฐ๋ น ์ค์๋ 1924๋ ํ์ ์๊ฒฉ์ ํ์ ์กฐ๊ฑด์ด ๋์์ต๋๋ค.
๊ทธ๋ค์ NAR์ ์ค๋ฆฌ ๊ฐ๋ น์ ๋ฐ๋ผ์ผ ํ๋ฉฐ, ์ด๋ ์์ด์ ํธ๊ฐ ํด๋ผ์ด์ธํธ์ ์์ ํ ๋ ํน์ ์๋ฌด ๊ธฐ์ค์ ์ค์ํ๋๋ก ์๊ตฌํฉ๋๋ค.
์์ฃผํ๋ ์ง๋ฌธ
๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ๊ณผ ์ด๋ป๊ฒ ๋ค๋ฅธ๊ฐ์?
๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ ์ฌ๋๋ค์ด ๋ถ๋์ฐ์ ์ฌ๊ณ ํ ์ ์๋๋ก ์ฃผ์์ ํ๊ฐ๋ฅผ ๋ฐ์ ๊ฐ์ธ์ ๋๋ค. ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ ์ ๊ตญ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ ํํ์ ํ์์ด ๋๊ธฐ๋ก ์ ํํ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ ๋๋ค. NAR ํ์์ ๊ณ ๊ฐ์๊ฒ ์์ ํ ์ ๋ฌธ์ ์ธ ๊ฒฝํ์ ์ ๊ณตํ๋ ๋ฐ ๋์์ด ๋๋ ํ๋ถํ ๊ต์ก, ๋๊ตฌ ๋ฐ ๋ฐ์ดํฐ์ ์ก์ธ์คํ ์ ์์ต๋๋ค.
๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ ์ค๋ฆฌ ๊ฐ๋ น์ด๋ ๋ฌด์์ ๋๊น?
์ค๋ฆฌ ๋ฐ ์ง์ ๊ธฐ์ค ๊ฐ๋ น์ ๊ตฌ์ฑ์์ด ์ค์ํ ๊ฒ์ ์์ฝํ๋ ๊ณต์ ํ๊ณ ์ ์งํ ํ๋์ ์ค์ ์ ๋ ์ผ๋ จ์ ๊ท์น์ ๋๋ค. ๊ทธ๋ค์ ๋ด๋ด์๊ฐ ์ด๋ป๊ฒ ๋ค๋ฃจ์ด์ ธ์ผ ํ๊ณ ๊ฐ๋ฑ์ด ๋ค๋ฃจ์ด์ ธ์ผ ํ๋์ง์ ๊ดํ ๊ฒ์ ๋๋ค. ์ค๋ฆฌ ๊ฐ๋ น์ ํ์๋ค์๊ฒ ๋์ ๋๋์ ๊ธฐ์ค์ ์ ์ฉํฉ๋๋ค.
์ ๊ตญ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ ํํ๋ ์ธ์ ์์๋์์ต๋๊น?
NAR์ 1908๋ ์ ์ ๊ตญ ๋ถ๋์ฐ ๊ฑฐ๋ ํํ(National Association of Real Estate Exchanges)๋ก ์ค๋ฆฝ๋์์ต๋๋ค. ๋น์์๋ 120๋ช ์ ํ์, 19๊ฐ์ ์ด์ฌํ ๋ฐ ๋จ์ผ ์ฃผ ํํ๊ฐ ์์์ต๋๋ค.