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부동산 중개인

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๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ์ด๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ์€ ์ „๋ฌธ ํ˜‘ํšŒ์ธ NAR(National Association of Realtors) ์˜ ํšŒ์›์ธ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ „๋ฌธ๊ฐ€ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. NAR์€ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ์ด๋ผ๋Š” ์šฉ์–ด๋ฅผ ํ˜‘ํšŒ์˜ ํšŒ์›์ด์ž ์œค๋ฆฌ ๊ฐ•๋ น์„ ์ค€์ˆ˜ํ•˜๋Š” ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ „๋ฌธ๊ฐ€๋ฅผ ์‹๋ณ„ํ•˜๋Š” ์—ฐ๋ฐฉ ๋“ฑ๋ก ๋‹จ์ฒด ํšŒ์› ํ‘œ์‹œ๋กœ ์ •์˜ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ ์ดํ•ดํ•˜๊ธฐ

๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ์˜ ์งํ•จ์„ ๊ฐ€์ง„ ์ „๋ฌธ๊ฐ€์—๋Š” ์ฃผ๊ฑฐ ๋ฐ ์ƒ์—…์šฉ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ, ํŒ๋งค์›, ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ด€๋ฆฌ์ž, ๊ฐ์ •์ธ, ์ƒ๋‹ด์‚ฌ ๋ฐ ๊ธฐํƒ€ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ „๋ฌธ๊ฐ€๋กœ ์ผํ•˜๋Š” ์—์ด์ „ํŠธ๊ฐ€ ํฌํ•จ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ์ด๋ผ๋Š” ์šฉ์–ด๋Š” ๋“ฑ๋ก ์ƒํ‘œ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. 2021๋…„ 10์›” ๊ธฐ์ค€ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ์€ 1,564,547๋ช…์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ ์ด 68% , ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ์ด 20%, ์–ด์†Œ์‹œ์—์ดํŠธ ์ค‘๊ฐœ์ธ์ด 13%์˜€์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ์€ ์ง€์—ญ ํ˜‘ํšŒ ๋˜๋Š” ์ด์‚ฌํšŒ์™€ ์ฃผ ํ˜‘ํšŒ์— ๋ชจ๋‘ ์†ํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ์€ ํ•ด๋‹น ๋ถ„์•ผ์˜ ์ „๋ฌธ๊ฐ€๊ฐ€ ๋˜์–ด์•ผ ํ•˜๋ฉฐ NAR์˜ ์œค๋ฆฌ ๊ฐ•๋ น์„ ๋”ฐ๋ผ์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” ์ค‘๊ฐœ์ธ์ด ํด๋ผ์ด์–ธํŠธ ๋ฐ ๊ณ ๊ฐ, ์ผ๋ฐ˜ ๋Œ€์ค‘ ๋ฐ ๊ธฐํƒ€ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ์— ๋Œ€ํ•œ ํŠน์ • ์˜๋ฌด ๊ธฐ์ค€์„ ์ค€์ˆ˜ํ•˜๋„๋ก ์š”๊ตฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋งŽ์€ ์š”๊ตฌ ์‚ฌํ•ญ ์ค‘ ์œค๋ฆฌ ๊ฐ•๋ น ์€ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ์ด "๋ถ€๋™์‚ฐ ๋˜๋Š” ๊ฑฐ๋ž˜์™€ ๊ด€๋ จ๋œ ๊ด€๋ จ ์‚ฌ์‹ค์˜ ๊ณผ์žฅ, ํ—ˆ์œ„ ์ง„์ˆ  ๋˜๋Š” ์€ํ๋ฅผ ํ”ผํ•ด์•ผ ํ•œ๋‹ค"๊ณ  ๋งํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ด ๊ฐ•๋ น์€ ๋˜ํ•œ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ์€ "๋ถ€๋™์‚ฐ ์ปค๋ฎค๋‹ˆ์ผ€์ด์…˜์—์„œ ์ •์งํ•˜๊ณ  ์ง„์‹คํ•ด์•ผ ํ•˜๋ฉฐ ๊ด‘๊ณ , ๋งˆ์ผ€ํŒ… ๋ฐ ๊ธฐํƒ€ ํ‘œํ˜„์—์„œ ์ง„์ •ํ•œ ๊ทธ๋ฆผ์„ ์ œ์‹œํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค"๋ผ๊ณ  ๋ช…์‹œํ•˜๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋˜ํ•œ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ์€ ๊ฑฐ๋ž˜์˜ ๋ชจ๋“  ๋‹น์‚ฌ์ž๋ฅผ ์ •์งํ•˜๊ฒŒ ๋Œ€ํ•˜๋ฉด์„œ "๊ณ ๊ฐ์˜ ์ด์ต์„ ๋ณดํ˜ธํ•˜๊ณ  ์ฆ์ง„ํ•  ๊ฒƒ์„ ์„œ์•ฝ"ํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

1,564,547

2021๋…„ 10์›” ๊ธฐ์ค€ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ ์ˆ˜.

๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ ์ƒํ‘œ ์‚ฌ์šฉ ์ง€์นจ

NAR์€ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ ์ƒํ‘œ ์‚ฌ์šฉ์— ๋Œ€ํ•œ ์—„๊ฒฉํ•œ ๊ทœ์น™์„ ์œ ์ง€ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํšŒ์› ์œ„์›ํšŒ์—์„œ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ ๋˜๋Š” ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ ์ค€ํšŒ์›์œผ๋กœ ํšŒ์› ์ž๊ฒฉ์„ ๋ณด์œ ํ•œ ์ „๋ฌธ๊ฐ€๋Š” ์ž์‹ ์˜ ์ด๋ฆ„ ๋ฐ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์‚ฌ์—… ์ด๋ฆ„๊ณผ ๊ด€๋ จํ•˜์—ฌ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ ์ƒํ‘œ๋ฅผ ์‚ฌ์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ ์ƒํ‘œ๋Š” ํ˜‘ํšŒ ํšŒ์›์˜ ๋ฒ•์  ํšŒ์‚ฌ ์ด๋ฆ„์˜ ์ผ๋ถ€๋กœ ์‚ฌ์šฉ๋˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ๊ธˆ์ง€๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. NAR์— ๋”ฐ๋ฅด๋ฉด ์ด๋Š” ํšŒ์›์ด ํ˜‘ํšŒ์—์„œ ์ •์ง ๋˜๋Š” ์ œ๋ช…๋˜๊ณ  ์ƒํ‘œ ์‚ฌ์šฉ ๊ถŒํ•œ์„ ์ƒ์‹คํ•œ ๊ฒฝ์šฐ ํšŒ์‚ฌ ์ด๋ฆ„ ๋ณ€๊ฒฝ๊ณผ ๊ด€๋ จ๋œ ๋ฒ•์  ๋ฌธ์ œ๋ฅผ ํ”ผํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ˆ˜ํ–‰๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋˜ํ•œ NAR์˜ ์ง€์นจ์— ๋”ฐ๋ฅด๋ฉด ์ž๊ฒฉ์„ ๊ฐ–์ถ˜ ํšŒ์›์ด ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ ์ƒํ‘œ๋ฅผ ์ด๋ฆ„์˜ ์ผ๋ถ€๋กœ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ๋ชจ๋“  ๋Œ€๋ฌธ์ž๋กœ ํ‘œ์‹œ๋˜์–ด์•ผ ํ•˜๋ฉฐ ํšŒ์› ์ด๋ฆ„๊ณผ ๊ตฌ๋‘์ ์œผ๋กœ ๊ตฌ๋ถ„ํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

NAR์€ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ, ๋Œ€๋ฆฌ์ธ, ๋ฉดํ—ˆ ์†Œ์ง€์ž์™€ ๊ฐ™์€ ์šฉ์–ด๊ฐ€ ์‚ฌ์šฉ๋˜๋Š” ๋ฐฉ์‹์ด๋‚˜ ์ง์—…์— ๋Œ€ํ•œ ์„ค๋ช…์œผ๋กœ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ ์ƒํ‘œ๋ฅผ ์‚ฌ์šฉํ•˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ˜‘ํšŒ๋Š” ๋˜ํ•œ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ ์ƒํ‘œ๊ฐ€ ์ „๋ฌธ๊ฐ€์˜ ๋ฉดํ—ˆ ์ƒํƒœ๋ฅผ ๋‚˜ํƒ€๋‚ด๋Š” ๋ฐ ์‚ฌ์šฉ๋˜์–ด์„œ๋Š” ์•ˆ ๋œ๋‹ค๊ณ  ๋งํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ์€ ์ „๋ฌธ ํ˜‘ํšŒ์ธ NAR(National Association of Realtors)์˜ ํšŒ์›์ธ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ „๋ฌธ๊ฐ€์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

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  • ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ์€ ํ•ด๋‹น ๋ถ„์•ผ์˜ ์ „๋ฌธ๊ฐ€๊ฐ€ ๋˜์–ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์œค๋ฆฌ ๊ฐ•๋ น ์ค€์ˆ˜๋Š” 1924๋…„ ํšŒ์› ์ž๊ฒฉ์˜ ํ•„์ˆ˜ ์กฐ๊ฑด์ด ๋˜์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๊ทธ๋“ค์€ NAR์˜ ์œค๋ฆฌ ๊ฐ•๋ น์„ ๋”ฐ๋ผ์•ผ ํ•˜๋ฉฐ, ์ด๋Š” ์—์ด์ „ํŠธ๊ฐ€ ํด๋ผ์ด์–ธํŠธ์™€ ์ž‘์—…ํ•  ๋•Œ ํŠน์ • ์˜๋ฌด ๊ธฐ์ค€์„ ์ค€์ˆ˜ํ•˜๋„๋ก ์š”๊ตฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ž์ฃผํ•˜๋Š” ์งˆ๋ฌธ

๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ์€ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ๊ณผ ์–ด๋–ป๊ฒŒ ๋‹ค๋ฅธ๊ฐ€์š”?

๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ์€ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์ด ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ์‚ฌ๊ณ  ํŒ” ์ˆ˜ ์žˆ๋„๋ก ์ฃผ์—์„œ ํ—ˆ๊ฐ€๋ฅผ ๋ฐ›์€ ๊ฐœ์ธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ์€ ์ „๊ตญ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ ํ˜‘ํšŒ์˜ ํšŒ์›์ด ๋˜๊ธฐ๋กœ ์„ ํƒํ•œ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. NAR ํšŒ์›์€ ๊ณ ๊ฐ์—๊ฒŒ ์™„์ „ํžˆ ์ „๋ฌธ์ ์ธ ๊ฒฝํ—˜์„ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ๋ฐ ๋„์›€์ด ๋˜๋Š” ํ’๋ถ€ํ•œ ๊ต์œก, ๋„๊ตฌ ๋ฐ ๋ฐ์ดํ„ฐ์— ์•ก์„ธ์Šคํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ ์œค๋ฆฌ ๊ฐ•๋ น์ด๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

์œค๋ฆฌ ๋ฐ ์ง์—… ๊ธฐ์ค€ ๊ฐ•๋ น์€ ๊ตฌ์„ฑ์›์ด ์ค€์ˆ˜ํ•  ๊ฒƒ์„ ์„œ์•ฝํ•˜๋Š” ๊ณต์ •ํ•˜๊ณ  ์ •์งํ•œ ํ–‰๋™์— ์ค‘์ ์„ ๋‘” ์ผ๋ จ์˜ ๊ทœ์น™์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋“ค์€ ๋‚ด๋‹ด์ž๊ฐ€ ์–ด๋–ป๊ฒŒ ๋‹ค๋ฃจ์–ด์ ธ์•ผ ํ•˜๊ณ  ๊ฐˆ๋“ฑ์ด ๋‹ค๋ฃจ์–ด์ ธ์•ผ ํ•˜๋Š”์ง€์— ๊ด€ํ•œ ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์œค๋ฆฌ ๊ฐ•๋ น์€ ํšŒ์›๋“ค์—๊ฒŒ ๋†’์€ ๋„๋•์  ๊ธฐ์ค€์„ ์ ์šฉํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ „๊ตญ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ ํ˜‘ํšŒ๋Š” ์–ธ์ œ ์‹œ์ž‘๋˜์—ˆ์Šต๋‹ˆ๊นŒ?

NAR์€ 1908๋…„์— ์ „๊ตญ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฑฐ๋ž˜ ํ˜‘ํšŒ(National Association of Real Estate Exchanges)๋กœ ์„ค๋ฆฝ๋˜์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹น์‹œ์—๋Š” 120๋ช…์˜ ํšŒ์›, 19๊ฐœ์˜ ์ด์‚ฌํšŒ ๋ฐ ๋‹จ์ผ ์ฃผ ํ˜‘ํšŒ๊ฐ€ ์žˆ์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.