S&P/Case-Shiller 주택 가격 지수

S&P CoreLogic Case-Shiller 주택 가격 지수란 무엇입니까?

S&P CoreLogic Case-Shiller 주택 가격 지수는 부동산 또는 주택 가격을 측정하는 지수 그룹입니다. 그들은 미국 전역의 주거용 주택 가격의 변화를 추적합니다. 그룹은 3개의 다른 인덱스로 구성됩니다. 1980년대에 세 명의 경제학자가 개발했으며 현재는 S&P(Standard & Poor's)에서 관리 하고 있습니다 . 사용된 데이터는 2회 이상 구매 또는 판매된 부동산의 정보를 기반으로 합니다. 지수의 결과는 매월 발표됩니다.

S&P CoreLogic Case-Shiller 주택 가격 지수 이해

정상 거래 를 거친 단독 주택 부동산에 대한 일정한 수준의 데이터를 기반으로 합니다 . 이는 이러한 거래에 관련된 당사자가 서로 사전에 관계가 없음을 의미합니다. Case-Shiller는 특정 대도시 통계 지역(MSA) 과 국가 지수를 나타내는 지수를 생성합니다.

Case-Shiller Index는 1980년대에 세 명의 경제학자(Allan Weiss, Karl Case, Robert Shiller)에 의해 개발되었습니다. 세 사람은 나중에 연구를 판매하기 위해 회사를 설립했습니다. 인덱스 뒤에 있는 데이터를 표로 만드는 Fiserv에서 구입했습니다 . 데이터는 CoreLogic(분석 및 비즈니스 인텔리전스 회사)에서 수집하고 S&P에서 배포합니다.

인덱스 그룹은 다음으로 구성됩니다.

• S&P CoreLogic Case-Shiller 미국 전국 주택 가격 NSA 지수: 9개 주요 인구 조사 부문을 포함하는 전국 주택 가격 지수는 월 단위로 계산됩니다.

• S&P CoreLogic Case-Shiller 10개 도시 종합 주택 가격 NSA 지수: 10개 도시 종합 지수 는 보스턴, 시카고, 덴버, 라스베이거스, 로스앤젤레스, 마이애미, 뉴욕, 샌디에이고, 샌프란시스코 및 워싱턴 DC

• S&P CoreLogic Case-Shiller 20개 도시 종합 주택 가격 NSA 지수: 20개 도시 종합 지수에는 위의 모든 도시와 애틀랜타, 샬럿, 클리블랜드, 댈러스, 디트로이트, 미니애폴리스, 피닉스, 포틀랜드(오레곤)가 포함됩니다. , 시애틀 및 탬파.

• 위에 나열된 각 도시에 대한 20개의 개별 대도시 지역 지수.

지수에 대해 생성된 데이터는 매월 마지막 화요일 오전 9시에 게시됩니다. 보고되는 데이터에는 2개월의 시차가 있으므로 5월에 발행된 보고서는 3월까지의 주택 판매만 포함합니다.

S&P CoreLogic Case-Shiller 주택 가격 지수는 간단히 Case-Shiller 주택 가격 지수라고도 합니다.

특별 고려 사항

Chicago Mercantile Exchange ) 부동산 선물 및 옵션 의 기본 가격 책정 메커니즘으로 사용됩니다 . CME 부동산 선물 및 옵션은 10가지 MSA를 나타내는 다양한 지수와 20개 대도시 통계 지역을 나타내는 종합 지수에서 거래됩니다.

그러나 지수의 신뢰성에 대한 핵심은 지수가 나타내는 것입니다. 간단히 말해서, 주의할 점은 지수가 주택 시장을 완벽하게 표현한다는 것입니다. 계산에 단독 주택만 포함하기 때문입니다. 또한 일부 대도시 지역(예: 뉴욕시 또는 로스앤젤레스)이 너무 크기 때문에 값이 하나만 있으면 해당 도시 내의 모든 지역을 정확하게 나타내지 못할 수 있습니다.

하이라이트

• Chicago Mercantile Exchange 부동산 선물 및 옵션의 기본 가격 책정 메커니즘으로 사용됩니다.

• S&P CoreLogic Case-Shiller 주택 가격 지수는 미국 전역의 단독 주택 주택 가격 변동을 추적합니다.

• 1980년대 3명의 경제학자가 개발한 지수의 데이터는 CoreLogic에서 생산하고 S&P에서 배포합니다.

• 데이터는 매월 마지막 화요일에 게시됩니다.

• 최소 2번의 정상 거래를 거친 부동산에 대한 일정한 수준의 데이터를 기반으로 합니다.