S&P/Case-Shiller heimaverðvísitölur
Hvað eru S&P CoreLogic Case-Shiller heimaverðvísitölur?
S&P CoreLogic Case-Shiller íbúðaverðsvísitölur eru hópur vísitalna sem mæla fasteigna- eða íbúðaverð. Þeir fylgjast með breytingum á íbúðaverði um öll Bandaríkin. Hópurinn samanstendur af þremur mismunandi vísitölum. Þau voru þróuð á níunda áratugnum af þremur hagfræðingum og eru nú stjórnað af Standard & Poor's ( S&P). Gögnin sem notuð eru eru byggð á upplýsingum frá eignum sem hafa verið keyptar eða seldar að minnsta kosti tvisvar. Niðurstöður úr vísitölunum eru birtar í hverjum mánuði.
Skilningur á S&P CoreLogic Case-Shiller heimaverðsvísitölum
S&P CoreLogic Case-Shiller húsnæðisverðvísitölur eru byggðar á stöðugu magni gagna um einbýliseignir sem hafa farið í gegnum að minnsta kosti tvær armlengdar viðskipti. Þetta þýðir að aðilar sem taka þátt í þessum viðskiptum hafa engin fyrirfram tengsl sín á milli. Case-Shiller framleiðir vísitölur sem tákna ákveðin stórborgartölfræðisvæði (MSA) sem og landsvísitölu.
Case-Shiller vísitalan var þróuð á níunda áratugnum af þremur hagfræðingum: Allan Weiss, Karl Case og Robert Shiller. Tríóið stofnaði síðar fyrirtæki til að selja rannsóknir sínar. Það var keypt af Fiserv, sem sýnir gögnin á bak við vísitöluna. Gögnunum er safnað af CoreLogic (greiningar- og viðskiptagreindarfyrirtæki) og er dreift af S&P.
Vísitöluhópurinn samanstendur af:
S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index: Landsvísitala íbúðaverðs, sem nær yfir níu helstu manntalsdeildir, er reiknuð út mánaðarlega.
S&P CoreLogic Case-Shiller 10-City Composite Home Price NSA Index: Samsetta vísitalan fyrir 10 borgir nær yfir Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco og Washington DC
S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite Home Price NSA Index: Samsetta vísitalan fyrir 20 borgir inniheldur allar ofangreindar borgir auk Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon),. Seattle og Tampa.
Tuttugu einstakar borgarsvæðisvísitölur fyrir hverja borgina sem taldar eru upp hér að ofan.
Gögnin sem framleidd eru fyrir vísitölurnar eru birtar síðasta þriðjudag hvers mánaðar kl.
S&P CoreLogic Case-Shiller húsnæðisverðvísitölur eru einnig einfaldlega þekktar sem Case-Shiller húsnæðisverðvísitölur.
Sérstök atriði
Case-Shiller heimaverðvísitölur eru notaðar sem undirliggjandi verðlagningarkerfi í Chicago Mercantile Exchange (CME ) fasteignaframleiðendum og valréttum . Framtíðar- og kaupréttir á CME fasteigna eiga viðskipti með mismunandi vísitölur, sem tákna 10 mismunandi MSA, og samsetta vísitölu sem táknar 20 tölfræðisvæði á höfuðborgarsvæðinu.
En lykillinn að áreiðanleika vísitölanna er það sem þær tákna. Einfaldlega sagt er fyrirvarinn sá að vísitölurnar eru fullkomnar framsetningar á húsnæðismarkaði. Það er vegna þess að þeir taka aðeins einbýlishús inn í útreikninga sína. Þar að auki, vegna þess að sum stórborgarsvæðanna eru svo stór (eins og New York borg eða Los Angeles), getur það að hafa aðeins eitt gildi ekki nákvæmlega táknað öll svæði innan þeirrar borgar.
##Hápunktar
Þeir eru notaðir sem undirliggjandi verðlagningarkerfi í Chicago Mercantile Exchange fasteignasamningum og valréttum.
S&P CoreLogic Case-Shiller húsnæðisverðvísitölurnar fylgjast með breytingum á verði einbýlishúsa um öll Bandaríkin.
Gögn úr vísitölunum, sem þróuð voru á níunda áratugnum af þremur hagfræðingum, eru framleidd af CoreLogic og dreift af S&P.
Gögn eru birt síðasta þriðjudag hvers mánaðar.
Þau byggjast á stöðugu gögnum um eignir sem hafa farið í gegnum að minnsta kosti tvö armslengdarviðskipti.
