Índices de preços residenciais S&P/Case-Shiller
O que são os índices de preços S&P CoreLogic Case-Shiller Home?
Os Índices de Preços de Casas S&P CoreLogic Case-Shiller são um grupo de índices que medem os preços de imóveis ou imóveis. Eles rastreiam as mudanças nos preços das casas residenciais nos Estados Unidos. O grupo é composto por três índices diferentes. Eles foram desenvolvidos na década de 1980 por três economistas e agora são administrados pela Standard & Poor 's (S&P). Os dados utilizados são baseados em informações de propriedades que foram compradas ou vendidas pelo menos duas vezes. Os resultados dos índices são publicados mensalmente.
Entendendo os Índices de Preços de Casas S&P CoreLogic Case-Shiller
Os Índices de Preços de Casas S&P CoreLogic Case-Shiller baseiam-se em um nível constante de dados sobre propriedades unifamiliares que passaram por pelo menos duas transações independentes. Isso significa que as partes envolvidas nessas transações não têm nenhum relacionamento pré-existente entre si. Case-Shiller produz índices que representam certas áreas estatísticas metropolitanas (MSAs),. bem como um índice nacional.
O Índice Case-Shiller foi desenvolvido na década de 1980 por três economistas: Allan Weiss, Karl Case e Robert Shiller. Mais tarde, o trio formou uma empresa para vender suas pesquisas. Foi adquirido pela Fiserv, que tabula os dados por trás do índice. Os dados são coletados pela CoreLogic (uma empresa de análise e inteligência de negócios) e distribuídos pela S&P.
O grupo de índices é composto por:
S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index: O índice nacional de preços de casas, que cobre nove divisões principais do censo, é calculado mensalmente.
S&P CoreLogic Case-Shiller 10-City Composite Home Price Índice NSA: O índice composto de 10 cidades abrange Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, Nova York, San Diego, San Francisco e Washington DC
S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite Home Price Índice NSA: O índice composto de 20 cidades inclui todas as cidades acima mais Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon),. Seattle e Tampa.
Vinte índices individuais de área metropolitana para cada uma das cidades listadas acima.
Os dados produzidos para os índices são publicados na última terça-feira de cada mês às 9h. Há uma defasagem de dois meses nos dados reportados, então o relatório emitido em maio cobre apenas as vendas de casas até março.
Os Índices de Preço Case-Shiller Home da S&P CoreLogic também são conhecidos simplesmente como Índices de Preço Case-Shiller Home.
Considerações Especiais
Os Índices de Preços Case-Shiller Home são usados como o mecanismo de precificação subjacente em futuros e opções de imóveis da Chicago Mercantile Exchange (CME). Os futuros e opções de imóveis da CME são negociados em diferentes índices, representando 10 MSAs diferentes, e um índice composto que representa 20 áreas metropolitanas estatísticas.
Mas a chave para a confiabilidade dos índices é o que eles representam. Simplificando, a ressalva é que os índices são representações perfeitas do mercado imobiliário. Isso porque eles incluem apenas residências unifamiliares em seus cálculos. Além disso, como algumas das áreas metropolitanas são tão grandes (como Nova York ou Los Angeles), ter apenas um valor pode não representar com precisão todas as áreas dessa cidade.
Destaques
Eles são usados como o mecanismo de precificação subjacente em futuros e opções de imóveis da Chicago Mercantile Exchange.
Os Índices de Preços de Casas S&P CoreLogic Case-Shiller acompanham as mudanças nos preços de casas residenciais unifamiliares nos Estados Unidos.
Os dados dos índices, que foram desenvolvidos na década de 1980 por três economistas, são produzidos pela CoreLogic e distribuídos pela S&P.
Os dados são publicados na última terça-feira de cada mês.
Baseiam-se em um nível constante de dados sobre propriedades que tenham sido submetidas a pelo menos duas transações em condições normais de mercado.
