S&P/Case-Shiller Kotihintaindeksit
Mitä ovat S&P CoreLogic Case-Shiller -kotihintaindeksit?
S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indeksit ovat joukko indeksejä, jotka mittaavat kiinteistöjen tai asuntojen hintoja. Ne seuraavat asuntojen hintojen muutoksia kaikkialla Yhdysvalloissa. Ryhmä koostuu kolmesta eri indeksistä. Kolme ekonomistia kehitti ne 1980-luvulla, ja nykyään niitä hallinnoi Standard & Poor 's (S&P). Käytettävät tiedot perustuvat tietoihin kiinteistöistä, jotka on ostettu tai myyty vähintään kahdesti. Indeksien tulokset julkaistaan kuukausittain.
S&P CoreLogic Case-Shiller -kotihintaindeksien ymmärtäminen
S&P CoreLogic Case-Shiller -kotihintaindeksit perustuvat jatkuvaan tietotasoon yhden perheen kiinteistöistä, jotka ovat käyneet läpi vähintään kaksi markkinaehtoista kauppaa. Tämä tarkoittaa, että näihin liiketoimiin osallistuvilla osapuolilla ei ole aiempaa suhdetta keskenään. Case-Shiller tuottaa indeksejä, jotka edustavat tiettyjä suurkaupunkitilastoalueita (MSA) sekä kansallista indeksiä.
Case-Shiller-indeksin kehitti 1980-luvulla kolme ekonomistia: Allan Weiss, Karl Case ja Robert Shiller. Trio perusti myöhemmin yrityksen myydäkseen tutkimustaan. Sen osti Fiserv, joka taulukoi indeksin takana olevat tiedot. Tiedot kerää CoreLogic (analytiikka- ja business intelligence -yritys), ja niitä jakelee S&P.
Indeksiryhmä koostuu:
S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA -indeksi: Kansallinen asuntojen hintaindeksi, joka kattaa yhdeksän suurta väestönlaskennan osa-aluetta, lasketaan kuukausittain.
S&P CoreLogic Case-Shiller 10-City Composite Home Price NSA -indeksi: 10 kaupungin yhdistelmäindeksi kattaa Bostonin, Chicagon, Denverin, Las Vegasin, Los Angelesin, Miamin, New Yorkin, San Diegon, San Franciscon ja Washington, DC
S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite Home Price NSA -indeksi: 20 kaupungin yhdistelmäindeksi sisältää kaikki edellä mainitut kaupungit sekä Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon),. Seattle ja Tampa.
Kaksikymmentä yksittäistä suurkaupunkialueindeksiä kullekin edellä mainitulle kaupungille.
Indekseille tuotetut tiedot julkaistaan kunkin kuukauden viimeisenä tiistaina klo 9. Raportoitavissa tiedoissa on kahden kuukauden viive, joten toukokuussa julkaistu raportti kattaa vain asuntokaupan maaliskuuhun asti.
S&P CoreLogic Case-Shiller -asuntohintaindeksit tunnetaan myös yksinkertaisesti Case-Shiller -kotihintaindekseinä.
Erityisiä huomioita
Case-Shiller Home Price Indeksejä käytetään Chicago Mercantile Exchangen (CME) kiinteistöfutuurien ja -optioiden hinnoittelumekanismina. CME:n kiinteistöfutuurit ja -optiot käyvät kauppaa eri indekseillä, jotka edustavat 10 erilaista MSA:ta, ja yhdistelmäindeksillä, joka edustaa 20 suurkaupunkitilastoaluetta.
Mutta avain indeksien luotettavuuteen on se, mitä ne edustavat. Yksinkertaisesti sanottuna varoitus on, että indeksit edustavat täydellisesti asuntomarkkinoita. Tämä johtuu siitä, että he ottavat laskelmiinsa mukaan vain yhden perheen asunnot. Lisäksi, koska jotkut suurkaupunkialueet ovat niin suuria (kuten New York City tai Los Angeles), vain yksi arvo ei välttämättä edusta tarkasti kaikkia kaupungin alueita.
Kohokohdat
Niitä käytetään Chicago Mercantile Exchange -kiinteistöfutuurien ja -optioiden hinnoittelumekanismina.
S&P CoreLogic Case-Shiller -asuntojen hintaindeksit seuraavat omakotitalojen hintojen muutoksia kaikkialla Yhdysvalloissa.
Kolmen taloustieteilijän 1980-luvulla kehittämien indeksien tiedot tuottaa CoreLogic ja jakelee S&P.
Tiedot julkaistaan jokaisen kuukauden viimeisenä tiistaina.
Ne perustuvat jatkuvaan tietotasoon kiinteistöistä, jotka ovat käyneet läpi vähintään kaksi markkinaehtoista kauppaa.
