Indeks Harga Rumah S&P/Case-Shiller
Apakah Indeks Harga Rumah S&P CoreLogic Case-Shiller?
Indeks Harga Rumah S&P CoreLogic Case-Shiller ialah sekumpulan indeks yang mengukur harga hartanah atau perumahan. Mereka menjejaki perubahan harga rumah kediaman di seluruh Amerika Syarikat. Kumpulan ini terdiri daripada tiga indeks yang berbeza. Ia dibangunkan pada tahun 1980-an oleh tiga ahli ekonomi dan kini diuruskan oleh Standard & Poor 's (S&P). Data yang digunakan adalah berdasarkan maklumat daripada hartanah yang telah dibeli atau dijual sekurang-kurangnya dua kali. Keputusan daripada indeks diterbitkan setiap bulan.
Memahami Indeks Harga Rumah S&P CoreLogic Case-Shiller
Indeks Harga Rumah S&P CoreLogic Case-Shiller adalah berdasarkan pada tahap data yang berterusan tentang harta keluarga tunggal yang telah menjalani sekurang-kurangnya dua urus niaga biasa. Ini bermakna pihak yang terlibat dalam urus niaga ini tidak mempunyai hubungan sedia ada antara satu sama lain. Case-Shiller menghasilkan indeks yang mewakili kawasan statistik metropolitan (MSA) tertentu serta indeks nasional.
Indeks Case-Shiller telah dibangunkan pada tahun 1980-an oleh tiga ahli ekonomi: Allan Weiss, Karl Case, dan Robert Shiller. Ketiga-tiga mereka kemudiannya membentuk sebuah syarikat untuk menjual penyelidikan mereka. Ia telah dibeli oleh Fiserv, yang menjadualkan data di sebalik indeks. Data tersebut dikumpulkan oleh CoreLogic (sebuah syarikat analitik dan risikan perniagaan) dan diedarkan oleh S&P.
Kumpulan indeks terdiri daripada:
S&P CoreLogic Case-Shiller Indeks NSA Harga Rumah Nasional AS: Indeks harga rumah nasional, yang meliputi sembilan bahagian banci utama dikira setiap bulan.
Indeks NSA Harga Rumah Komposit S&P CoreLogic Case-Shiller 10-City: Indeks komposit 10 bandar meliputi Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco dan Washington DC
Indeks NSA Harga Rumah Komposit S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City: Indeks komposit 20 bandar merangkumi semua bandar di atas serta Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon),. Seattle dan Tampa.
Dua puluh indeks kawasan metro individu untuk setiap bandar yang disenaraikan di atas.
Data yang dihasilkan untuk indeks diterbitkan pada hari Selasa terakhir setiap bulan pada jam 9 pagi Terdapat masa selang dua bulan dalam data yang dilaporkan, jadi laporan yang dikeluarkan pada bulan Mei hanya meliputi jualan rumah hingga Mac.
Indeks Harga Rumah S&P CoreLogic Case-Shiller juga dikenali sebagai Indeks Harga Rumah Case-Shiller.
Pertimbangan Khas
Indeks Harga Rumah Case-Shiller digunakan sebagai mekanisme penetapan harga asas dalam niaga hadapan dan opsyen hartanah Chicago Mercantile Exchange (CME). Dagangan niaga hadapan dan opsyen hartanah CME pada indeks berbeza, mewakili 10 MSA berbeza, dan indeks komposit yang mewakili 20 kawasan statistik metropolitan.
Tetapi kunci kepada kebolehpercayaan indeks adalah apa yang mereka wakili. Ringkasnya, kaveatnya ialah indeks adalah gambaran sempurna bagi pasaran perumahan. Ini kerana mereka hanya memasukkan kediaman keluarga tunggal dalam pengiraan mereka. Tambahan pula, kerana sesetengah kawasan metropolitan sangat besar (seperti New York City atau Los Angeles), hanya mempunyai satu nilai mungkin tidak mewakili semua kawasan dalam bandar tersebut dengan tepat.
Sorotan
Ia digunakan sebagai mekanisme penetapan harga asas dalam niaga hadapan dan opsyen hartanah Chicago Mercantile Exchange.
Indeks Harga Rumah S&P CoreLogic Case-Shiller menjejaki perubahan dalam harga rumah kediaman keluarga tunggal di seluruh Amerika Syarikat.
Data daripada indeks, yang dibangunkan pada tahun 1980-an oleh tiga ahli ekonomi, dihasilkan oleh CoreLogic dan diedarkan oleh S&P.
Data diterbitkan pada hari Selasa terakhir setiap bulan.
Ia adalah berdasarkan pada tahap data yang tetap pada sifat yang telah menjalani sekurang-kurangnya dua transaksi panjang.
