Индексы цен на жилье S&P/Case-Shiller

Что такое индексы цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller?

Индексы цен на жилье Кейса-Шиллера S&P CoreLogic представляют собой группу индексов, которые измеряют цены на недвижимость или жилье. Они отслеживают изменения цен на жилье на всей территории Соединенных Штатов. Группа состоит из трех разных индексов. Они были разработаны в 1980-х тремя экономистами и в настоящее время управляются Standard & Poor's ( S &P). Используемые данные основаны на информации об объектах недвижимости, которые были куплены или проданы не менее двух раз. Результаты индексов публикуются каждый месяц.

Понимание индексов цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller

Индексы цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller основаны на постоянном уровне данных об объектах недвижимости на одну семью, которые подверглись по крайней мере двум сделкам между независимыми сторонами. Это означает, что стороны, участвующие в этих сделках, не имеют ранее существовавших отношений друг с другом. Case-Shiller производит индексы, представляющие определенные городские статистические районы (MSA),. а также национальный индекс.

Индекс Кейса-Шиллера был разработан в 1980-х годах тремя экономистами: Алланом Вайсом, Карлом Кейсом и Робертом Шиллером. Позже трио сформировало компанию для продажи своих исследований. Его купила компания Fiserv, которая сводит данные индекса в таблицы. Данные собираются CoreLogic (компания, занимающаяся аналитикой и бизнес-аналитикой) и распространяются S&P.

Группа индексов состоит из:

• Национальный индекс цен на жилье США S&P CoreLogic Case-Shiller NSA: Национальный индекс цен на жилье, который охватывает девять основных переписных округов, рассчитывается ежемесячно.

• Композитный индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller по 10 городам NSA: Составной индекс по 10 городам охватывает Бостон, Чикаго, Денвер, Лас-Вегас, Лос-Анджелес, Майами, Нью-Йорк, Сан-Диего, Сан-Франциско и Вашингтон

• Композитный индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller по 20 городам NSA: Составной индекс по 20 городам включает все вышеперечисленные города, а также Атланту, Шарлотту, Кливленд, Даллас, Детройт, Миннеаполис, Феникс, Портленд (Орегон). , Сиэтл и Тампа.

• Двадцать индивидуальных индексов агломераций для каждого из перечисленных выше городов.

Данные, подготовленные для индексов, публикуются в последний вторник каждого месяца в 9:00. В представленных данных есть двухмесячная задержка, поэтому отчет, выпущенный в мае, охватывает только продажи домов за март.

Индексы цен на жилье Кейса-Шиллера S&P CoreLogic также известны как индексы цен на жилье Кейса-Шиллера.

Особые соображения

Индексы цен на жилье Кейса-Шиллера используются в качестве основного механизма ценообразования на фьючерсах и опционах на недвижимость Чикагской товарной биржи (CME). Фьючерсы и опционы на недвижимость CME торгуются по разным индексам, представляющим 10 различных MSA, и составному индексу, который представляет 20 столичных статистических областей.

Но ключом к надежности индексов является то, что они представляют. Проще говоря, предостережение заключается в том, что индексы идеально отражают рынок жилья. Это потому, что они включают в свои расчеты только односемейные дома. Кроме того, поскольку некоторые мегаполисы очень велики (например, Нью-Йорк или Лос-Анджелес), наличие только одного значения может не точно отражать все районы в этом городе.

Особенности

• Они используются в качестве основного механизма ценообразования в фьючерсах и опционах на недвижимость Чикагской товарной биржи.

• Индексы цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller отслеживают изменения цен на жилые дома на одну семью в Соединенных Штатах.

• Данные индексов, которые были разработаны в 1980-х годах тремя экономистами, производятся CoreLogic и распространяются S&P.

• Данные публикуются в последний вторник каждого месяца.

• Они основаны на постоянном уровне данных об объектах недвижимости, которые подверглись как минимум двум сделкам между независимыми сторонами.