Penilaian
Apakah itu Penilaian?
Penilaian ialah penilaian harta, seperti hartanah, perniagaan, koleksi atau barang antik, dengan anggaran orang yang diberi kuasa. Penilai yang diberi kuasa mesti mempunyai jawatan daripada badan kawal selia yang mengawal bidang kuasa penilai. Penilaian biasanya digunakan untuk tujuan insurans dan percukaian atau untuk menentukan kemungkinan harga jualan untuk item atau hartanah.
Memahami Penilaian
Penilaian digunakan dalam banyak jenis urus niaga, termasuk hartanah. Jika penilaian rumah, sebagai contoh, datang di bawah jumlah harga pembelian, pemberi pinjaman gadai janji mungkin menolak untuk membiayai perjanjian itu. Melainkan bakal pembeli bersedia dan mampu menghasilkan perbezaan antara nilai yang dinilai dan tawaran pembiayaan pemberi pinjaman,. transaksi tidak akan diteruskan.
Penilai boleh menggunakan sebarang kaedah penilaian untuk menentukan nilai yang sesuai bagi sesuatu item atau hartanah, termasuk membandingkan nilai pasaran semasa bagi hartanah atau objek yang serupa.
Penilaian juga dilakukan untuk tujuan cukai apabila menentukan nilai derma amal untuk potongan terperinci. Potongan boleh mengurangkan cukai anda yang terhutang kepada IRS dengan menolak nilai derma anda daripada pendapatan bercukai anda.
Penilaian juga boleh menjadi alat yang membantu dalam menyelesaikan konflik antara waris harta pusaka dengan menetapkan nilai harta tanah atau harta peribadi yang akan dibahagikan.
Jenis Penilaian
Penilaian Rumah
Penilaian rumah diperlukan semasa proses membeli dan menjual rumah, serta membiayai semula gadai janji sedia ada. Pembiayaan semula ialah apabila pinjaman atau gadai janji dinilai semula dan dikemas kini kepada kadar faedah semasa dan terma baharu.
Penilaian menentukan nilai rumah untuk memastikan harga mencerminkan keadaan rumah, umur, lokasi dan ciri seperti bilangan bilik mandi. Selain itu, penilaian membantu bank dan pemberi pinjaman mengelakkan meminjamkan lebih banyak wang kepada peminjam daripada nilai rumah.
Sekiranya berlaku kemungkiran,. apabila peminjam tidak dapat membuat pembayaran lagi, bank menggunakan penilaian sebagai penilaian rumah. Jika rumah itu dalam perampasan,. di mana bank mengambil alih rumah itu, ia mesti dijual semula untuk membantu pemberi pinjaman membayar balik sebarang kerugian daripada membuat pinjaman gadai janji.
Adalah penting untuk diingat bahawa apabila bank memberi pinjaman untuk gadai janji, ia memberikan jumlah penuh nilai rumah kepada penjual pada tarikh ia dijual. Dalam erti kata lain, bank mengeluarkan wang dan, sebagai balasan, mempunyai janji untuk membayar, ditambah faedah, daripada peminjam. Akibatnya, penilaian adalah penting untuk proses pemberian pinjaman kerana ia membantu bank mengelakkan kerugian dan melindungi dirinya daripada memberi pinjaman lebih daripada yang mungkin dapat dipulihkan jika peminjam mungkir.
###Nota
Penilaian rumah adalah berasingan daripada pemeriksaan rumah, yang diselesaikan untuk menentukan keadaan rumah dan mengenal pasti sebarang isu yang berpotensi serius sebelum pembeli bergerak ke hadapan dengan penutupan.
Barangan Koleksi atau Barangan Antik
Penilaian profesional boleh dilakukan untuk banyak item, termasuk barang koleksi,. barangan antik atau perak nenek. Sebaik-baiknya, anda memerlukan beberapa penilaian untuk item daripada profesional bertauliah. Penilai mungkin mengenakan kadar setiap jam atau bayaran tetap.
Penilaian penilai bertauliah berkemungkinan adil dan tidak berat sebelah, manakala kedai koleksi tempatan mempunyai insentif untuk menawarkan lebih sedikit kepada anda untuk item tersebut. Selain itu, pemilik boleh mendapatkan idea tentang nilai item dengan menyemak majalah koleksi dan tapak web penilaian dalam talian. Kebanyakan tapak web mengenakan bayaran yang kecil, seperti $10, untuk menilai sesuatu item. Sudah tentu, mendapatkan nilai dalam talian dilakukan melalui foto item dan bukan penilaian rasmi, tetapi ia harus memberi anda gambaran tentang nilainya sebelum meneruskan. Jika anda memutuskan untuk meneruskan penilaian, Persatuan Penilai Amerika mempunyai beribu-ribu ahli dan merupakan tempat yang bagus untuk mula mencari profesional bertauliah.
Penilaian dan Insurans
Sesetengah jenis polisi insurans juga memerlukan penilaian barangan yang diinsuranskan. Polisi insurans pemilik rumah dan penyewa melindungi pemegang polisi daripada kehilangan harta peribadi akibat kecurian atau kerosakan. Dasar menyeluruh ini meliputi item sehingga had dolar yang dipratetap. Mendapatkan penilaian kandungan rumah mencipta inventori harta pemilik dan menetapkan nilainya, yang membantu memastikan penyelesaian pantas jika tuntutan difailkan.
Apabila nilai item tertentu melebihi had polisi pemilik rumah, pemegang polisi mungkin ingin mendapatkan insurans tambahan yang melindungi barangan mewah seperti barang kemas atau barang koleksi, termasuk objek seni dan barangan antik. Sebelum mengeluarkan polisi insurans harta peribadi untuk item mewah, banyak penaja jamin insurans memerlukan pemohon untuk menilai objek tersebut. Penilaian mencipta rekod kewujudan item tersebut, bersama dengan perihalannya. Ia juga membantu menetapkan nilai sebenar item tersebut.
Sesetengah kontrak insurans termasuk klausa penilaian yang menyatakan pemilik bersetuju untuk mendapatkan penilaian daripada pakar yang dipersetujui bersama sekiranya berlaku pertikaian antara pemilik dan syarikat insurans. Penilaian neutral boleh mempercepatkan penyelesaian penyelesaian dan mengekalkan pertikaian daripada meningkat kepada tindakan undang-undang yang panjang dan mahal.
###Petua
Amaun sebenar yang anda bayar untuk penilaian rumah boleh bergantung pada lokasi hartanah itu dan berapa lama masa yang diperlukan untuk menyelesaikan penilaian.
Proses dan Kos Penilaian Rumah
Proses penilaian rumah biasanya bermula selepas pembeli membuat tawaran ke atas rumah dan tawaran itu diterima oleh penjual. Pemberi pinjaman gadai janji pembeli atau broker boleh memerintahkan penilaian bagi pihak mereka, walaupun pembeli biasanya dijangka membayarnya daripada poket. Secara purata, penilaian rumah untuk harta keluarga tunggal berjalan antara $300 dan $450 manakala penilaian untuk rumah berbilang keluarga boleh bermula pada sekitar $500.
Setelah penilaian diperintahkan, penilai akan menjadualkan masa untuk melawat hartanah. Penilai kemudiannya akan menjalankan semakan menyeluruh bahagian dalam dan luar rumah untuk menentukan nilainya. Ini mungkin memerlukan mereka untuk mengambil ukuran atau foto hartanah. Penilaian boleh mengambil masa beberapa minit hingga beberapa jam untuk diselesaikan, bergantung pada butiran rumah dan kaedah penilai.
Selepas lawatan ke rumah, penilai akan menggunakan maklumat yang mereka kumpulkan untuk membuat anggaran yang munasabah untuk nilai rumah. Pada peringkat ini, penilai juga akan melihat nilai-nilai rumah setanding di kawasan itu. Menggunakan komp ini dan perkara yang telah mereka pelajari daripada melawat rumah, penilai akan menyediakan laporan penilaian yang merangkumi angka yang mewakili nilai persepsi mereka terhadap rumah tersebut.
Salinan laporan penilaian ini kemudiannya dikongsi dengan pembeli dan pemberi pinjaman gadai janji pembeli. Ia boleh mengambil masa dari seminggu hingga 10 hari untuk laporan disiapkan. Penjual juga boleh meminta salinan laporan.
Jika pembeli tidak bersetuju dengan laporan penilaian, mereka boleh meminta pertimbangan semula daripada pemberi pinjaman atau memilih untuk membayar untuk penilaian kedua.
##Sorotan
Penilaian membantu bank dan pemberi pinjaman lain mengelakkan kerugian atas pinjaman.
Penilaian ialah penilaian harta, perniagaan, barang antik, atau barang koleksi.
Penilaian rumah boleh memberi kesan positif atau negatif kepada penjualan rumah atau hartanah.
Penilai yang diberi kuasa mesti mempunyai jawatan daripada badan kawal selia yang mengawal bidang kuasa penilai.
Penilaian boleh dilakukan atas pelbagai sebab seperti tujuan cukai apabila menilai derma amal.
##Soalan Lazim
Apa Berlaku Jika Penilaian Terlalu Rendah?
Jika penilaian rumah berada di bawah amaun yang telah dipersetujui oleh pembeli untuk membayar, terdapat beberapa pilihan yang boleh mereka pilih. Yang pertama ialah meminta penjual merundingkan semula harga rumah supaya ia sejajar dengan nilai penilaian rumah. Pilihan seterusnya ialah membayar perbezaan antara nilai penilaian dan harga yang diminta daripada poket. Pembeli juga boleh menggunakan gadai janji piggyback untuk membuat perbezaan antara nilai rumah dan harga jualannya.
Adakah Penilaian Rumah Diperlukan?
Penilaian rumah hampir selalu menjadi keperluan apabila membeli rumah dengan gadai janji. Pemberi pinjaman menggunakan penilaian untuk menentukan sama ada rumah itu bernilai jumlah wang yang diminta oleh pembeli untuk dipinjam. Pembeli mungkin tidak memerlukan penilaian jika mereka membayar tunai untuk rumah berbanding mengambil pinjaman gadai janji.
Berapakah Kos Penilaian Rumah?
Secara purata, penilaian rumah boleh menelan kos antara $300 hingga $450. Harga mungkin lebih tinggi untuk penilaian rumah berbilang keluarga atau hartanah yang bersaiz melebihi purata. Pembeli paling kerap bertanggungjawab untuk membayar yuran penilaian pada masa penilaian itu dipesan.
Adakah saya Memerlukan Penilaian untuk Membiayai Semula Gadai Janji?
Dalam kebanyakan kes, ya. Pemberi pinjaman menggunakan penilaian untuk menentukan nilai rumah untuk membiayai semula gadai janji seperti yang mereka lakukan untuk gadai janji pembelian. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa pengecualian. Dalam sesetengah kes, anda tidak memerlukan penilaian jika anda mengambil pinjaman pembiayaan semula FHA jika ia dipanggil pinjaman pembiayaan semula " memperkemas ". Jika anda memegang pinjaman bersandarkan VA, anda memerlukan penilaian jika anda bercadang untuk membuat pinjaman pembiayaan semula tunai keluar. Disebabkan oleh pandemik COVID-19, terdapat penepian separa pada penilaian dari 26 April 2021, hingga 26 April 2022, menurut Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar AS.
Bolehkah Pembeli Hadir Semasa Penilaian?
Kedua-dua pembeli dan penjual boleh meminta untuk hadir pada penilaian rumah dengan kelulusan penilai. Sebagai ganti menghadiri sendiri, pembeli dan penjual boleh meminta ejen mereka dibenarkan untuk menghadiri penilaian. Tetapi lazimnya, hanya penilai yang hadir kerana pembeli atau penjual jarang muncul.
