Felles leieforhold

Hva er felles leieforhold?

Begrepet "felles leieforhold" refererer til en juridisk ordning der to eller flere personer eier en eiendom sammen, hver med like rettigheter og plikter. Felles leieforhold kan opprettes av gifte og ugifte par, venner, slektninger og forretningsforbindelser.

Dette rettsforholdet skaper det som er kjent som en gjenlevende rett, så hvis en eier dør, blir deres interesse i eiendommen videreført direkte til den gjenlevende parten (e) uten å måtte gå gjennom skifte eller rettssystem.

Hvordan felles leieforhold fungerer

Felles leieforhold er en form for eiendomsrett som normalt forbindes med fast eiendom. To eller flere parter går sammen samtidig for å lage en juridisk bindende avtale med hverandre gjennom et skjøte. Disse partene kan være slektninger, venner eller til og med forretningsforbindelser. La oss for eksempel si at et ugift par kjøper et hus. På kjøpstidspunktet velger de felles leieforhold. Skjøtet på eiendommen vil navngi de to eierne som felles leietakere.

Siden hver part har krav på eiendommen, deler de også fordelene. Hvis de bestemmer seg for å leie ut boligen til en annen person eller hvis de selger eiendommen, har hver part rett til 50 % andel i overskuddet. Men forholdet betyr også at de er like ansvarlige for å betale for eiendommen, inkludert boliglån, eiendomsskatt og vedlikehold. Dersom man ikke klarer å leve opp til de økonomiske forpliktelsene, må den andre parten påta seg ansvaret.

Denne avtalen skaper også det som omtales som en rett til overlevelse. Dette betyr at dersom en person dør, overtar den andre parten automatisk fullt eierskap til eiendommen. Dette eliminerer behovet for skifte eller overføring av en avdøds eiendeler til et dødsbo. Skiftedomstolene avgjør gyldigheten av en persons testamente og fordeler eiendelene på passende måte mellom avdødes begunstigede.

Selv om felles leieforhold er mest knyttet til eiendomsrett, kan det bredere juridiske begrepet felles leie med gjenlevende rett gjelde for en rekke eiendeler, inkludert virksomheter og meglerkontoer. En sterk tilknytning til eiendom eksisterer fordi begrepet leieforhold blir sett på som synonymt med å eie eller bo i en bolig.

Det er ikke behov for at eiendommen går gjennom skiftesystemet siden et felles leieforhold skaper gjenlevenderett.

Fordeler og ulemper ved felles leieforhold

Selv om felles leieforhold har en rekke fordeler, er det også noen klare ulemper som bør vurderes før avtalen inngås.

Fordeler

Som nevnt tidligere, så lenge én felles leietaker overlever, unngår den hodepinen med å rydde eiendommen gjennom et dødsbo via testament. Vanligvis går en persons testamente ved døden gjennom skifte, som er en juridisk prosess der domstolene gjennomgår et testamente for å validere det. Vanligvis, når en person dør, kan ikke deres eiendeler få tilgang til eller kreves av den overlevende før skifteretten frigjør dem.

Skifteprosessen hjelper også med å bestemme hvordan en avdød parts eiendeler fordeles hvis personen ikke navngir mottakere eller ikke har et testamente på plass. Imidlertid kan prosessen lett ta måneder å ordne opp i. Et felles leieforhold unngår skifte og den langvarige rettslige prosessen som gjør at fellesleietaker kan overta eiendomsretten umiddelbart.

I tillegg til å dele fordelene ved eiendommen, deler alle partene i et felles leieforhold ansvaret for eiendommen. En person i paret kan for eksempel ikke ta opp et boliglån på eiendommen og la partneren stå med gjelden. Fellesleieforholdet gjelder for alle eiendelene så vel som gjelden - noe som betyr at hvis det tas opp lån på eiendommen, er begge ansvarlige for gjelden.

Ulemper

Skilsmisse eller samlivsproblemer kan komplisere et felles leieforhold. Som nevnt tidligere er all gjeld eid av begge parter, og ingen av dem kan selge sine eiendeler som eies i fellesskap uten samtykke fra partneren.

En annen ulempe ved fellesleieforhold kan oppstå ved håndteringen av eiendelen ved dødsfall til en eller flere av fellesleierne. Felles leieforhold gir alle rettighetene til den gjenlevende, så selv om den avdøde håpet å overføre verdien av eiendommen til utpekte arvinger,. er det ingen juridisk forpliktelse for den gjenlevende til å imøtekomme den forespørselen.

TTT

Felles leieforhold kontra leieforhold til felles

En måte å unngå å miste kontrollen over disposisjonen av eiendommen ved dødsfall, velger noen felleseiere for felles leieforhold (JTIC) i stedet for et felles leieforhold. Felles leieforhold gir mulighet for prosentbasert eierskap, og aksjer kan omsettes og leietakere legges til gjennom hele ordningens levetid i stedet for bare ved oppstart. Med andre ord, ved død går ikke eiendelene automatisk til den gjenlevende partneren som ved felles leieforhold - i stedet lar leieforholdet felles at eiendelene fordeles som fastsatt i testamentet.

Høydepunkter

– Avtalen skaper en gjenlevenderett, som innebærer at dersom den ene parten dør, overføres deres interesse automatisk til den(e) gjenlevende(ne).

• Hver part i et felles leieforhold har lik interesse i eiendommen – de økonomiske forpliktelsene så vel som eventuelle fordeler.

– Felles leieforhold er en form for eiendomsrett som normalt forbindes med fast eiendom.