Beste innsats boliglån Lås
Hva er en beste pantelås?
En beste innsats-lånelås skjer når salget av et boliglån i det sekundære boliglånsmarkedet krever at selgeren – vanligvis en boliglånsopphavsmann – gjør sitt beste for å levere boliglånet til kjøperen.
En låntaker kan enten være en institusjon eller en person som samarbeider med en låntaker for å fullføre en boliglånstransaksjon . En boliglånsopphavsmann er den opprinnelige boliglånsutlåneren og kan enten være en boliglånsmegler eller en boliglånsbankmann.
Beste innsats boliglån låser finnes for å overføre risikoen for at et lån ikke vil stenge fra originator til annenhåndsmarkedet. Med denne typen lås, hvis boliglånet ikke lukkes, vil kostnadene for dette dekkes av den sekundære kjøperen av boliglånet og ikke den opprinnelige boliglånsutlåneren.
Beste innsats pantelåser kan sammenlignes med en obligatorisk pantelås,. der selgeren av et boliglån enten må levere produktet til kjøperne innen en bestemt dato eller pådra seg et gebyr, kalt et paringsgebyr.
Hvordan en Best Efforts-lånelås fungerer
En beste innsats boliglån lås er en type salg av et boliglån til sekundær boliglån markedet. Det sekundære boliglånsmarkedet, hvor boliglånslåser finner sted, er markedet der boliglån og servicerettigheter kjøpes og selges blant boliglånsinitiatorer, boliglånsaggregatorer og investorer.
Sekundærlånets ekstremt store og likvide marked bidrar til å gjøre kreditt like tilgjengelig for alle låntakere på tvers av geografiske lokasjoner. Opphavsmenn av boliglån selger en stor prosentandel av sine nye boliglån til annenhåndsmarkedet, hvor de pakkes inn i pantesikrede verdipapirer og selges til investorer, inkludert pensjonsfond,. forsikringsselskaper og hedgefond.
garanteres lånet , finansieres og betjenes av en bank. Fordi banken har brukt egne midler til å gi lånet, selger de deretter lånet til annenhåndsmarkedet for å gjøre mer penger tilgjengelig for å fortsette å utstede lån. Lånet selges ofte til store aggregatorer,. for eksempel Fannie Mae. Aggregatoren distribuerer deretter tusenvis av lignende lån i et pantesikret verdipapir.
Boliglånslåser - som inkluderer både beste innsatslånelåser og obligatoriske boliglånslåser - bestemmer straffen som må betales hvis et boliglån ikke betales tilbake til kjøperen. I hovedsak betyr en beste innsats-lånelås at låntakeren – i vårt eksempel her, en bank – må gjøre en rimelig innsats for å betale tilbake boliglånet til kjøperen – i vårt eksempel her, en aggregator som Fannie Mae. Det skal imidlertid ikke betales gebyr dersom selgeren ikke oppfyller denne betalingen.
Obligatorisk pantelås vs. Beste innsats boliglån Lås
En annen type boliglånssalg på annenhåndsmarkedet er den obligatoriske boliglånslåsen. Med en obligatorisk pantelås er selgeren av pantet pålagt å foreta levering til kjøper innen en bestemt dato eller pare ut av handelen.
En obligatorisk boliglånslås eller handel krever generelt en høyere pris i det sekundære boliglånsmarkedet enn beste innsatslåser fordi færre sikringskostnader er forbundet med obligatoriske boliglånslåser. Fordi kjøperen kan være (nesten) sikker på at lånebeløpet vil bli tilbakebetalt, trenger de ikke iverksette tiltak for å redusere risikoen for mislighold.
Fordeler og risikoer ved beste innsats Boliglånslåser
Flere typer organisasjoner kjøper boliglån på annenhåndsmarkedet, inkludert institusjonelle investorer, pensjonsfond,. forsikringsselskaper og hedgefond. For disse kjøperne representerer beste pantelåser og obligatoriske boliglånslåser forskjellige risikonivåer.
Kredittgivere som sikrer sine egne boliglånsrørledninger og påtar seg fallout-risiko, selger vanligvis boliglånene sine til det sekundære boliglånsmarkedet gjennom obligatoriske boliglånslåser eller tildeling av handelstransaksjoner. Fordi obligatoriske boliglånslåser og tildeling av handelstransaksjoner ikke overfører sikringsrisiko til kjøperen, har de generelt sett bedre prising på annenhåndsmarkedet enn beste pantelåser.
En obligatorisk pantelås gir mer risiko for boliglånselgeren enn den beste pantelåsen. Også, mens den obligatoriske boliglånslåsen krever at boliglånet leveres eller pares ut av handelen, gjør det ikke den beste innsatsen. I praksis betyr dette at med en beste pantelås bæres risikoen av kjøperen, mens en obligatorisk pantelås bærer risiko for selgeren.
Beste innsats boliglånslåser flytter risikoen bort fra selgeren av boliglån på annenhåndsmarkedet, og boliglån med denne typen lås er derfor mindre kostbare for kjøpere fordi de påtar seg mer risiko.
##Høydepunkter
Med en beste pantelås gjør selgeren – vanligvis en boliglånsopphavsmann – sitt beste for å levere boliglånet til kjøperen.
Det finnes beste pantelåser for å overføre risikoen for at et lån ikke stenger fra opphavsmannen til annenhåndsmarkedet.
– En beste pantelås er en type salg av et boliglån til sekundærlånsmarkedet.
##FAQ
Hva er en Best Efforts-lånelås?
En beste pantelås er en type salg av et boliglån til det sekundære boliglånsmarkedet. Under en forpliktelse til beste innsats, samtykker opphavsmannen til å gjøre et ekte forsøk på å levere et bestemt lån med en spesifisert seddelrente, løpetid og dollarbeløp innen en viss tid.
Hvordan fungerer en Best Efforts-lånelås?
Beste innsats-forpliktelser gjøres på lån-for-lån basis. Ett lån kan ikke erstattes med et annet. Hvis låntakeren stenger på lånet, må opphavsmannen vanligvis levere lånet til kjøperen i annenhåndsmarkedet. Men hvis lånet ikke lukkes av en eller annen grunn - for eksempel hvis låntakeren ikke kvalifiserer seg eller trekker seg ut av lånet - så kansellerer investoren ganske enkelt låsingen uten noen økonomisk straff.
Hvordan skiller en best-innsats-lånelås seg fra en obligatorisk pantelås?
Obligatoriske boliglånslåser har en høyere risiko fordi hvis selgeren ikke klarer å komme gjennom med boliglånet, må de betale et gebyr, mens det ikke er noe paringsgebyr for selgeren som ikke klarer å levere den beste boliglånsinnsatsen.
