Odwołanie od krawężnika
Co to jest odwołanie od krawężnika?
Odwołanie od krawężnika to termin używany do opisania ogólnej atrakcyjności domu lub innej nieruchomości od chodnika do potencjalnego nabywcy. Termin ten jest często używany przez pośredników w handlu nieruchomościami,. którzy próbują sprzedać lub wycenić nieruchomość.
Zrozumienie odwołania od krawężnika
Próbując sprzedać dom lub nieruchomość, wielu agentów nieruchomości podkreśla znaczenie maksymalizacji atrakcyjności krawężników, zwłaszcza że wiele aspektów atrakcyjności krawężników można poprawić w opłacalny sposób. Stosunkowo małe zadania lub drobne ulepszenia mogą prowadzić do wzrostu szacowanej wartości domu.
Na przykład jest kilka rzeczy, które mogą zwiększyć atrakcyjność stosunkowo niedrogiej nieruchomości, takich jak nowe malowanie, sprzątanie krajobrazu na zewnątrz lub wymiana drobiazgów – przestarzałych opraw oświetleniowych lub starych numerów w skrzynce pocztowej. Choć nie jest to tak łatwe do zmierzenia jak coś takiego jak powierzchnia kwadratowa,. atrakcyjność ograniczenia odgrywa ważną rolę w wycenie nieruchomości. Dom, który od samego początku ma idealną atrakcyjność przy krawężniku, może być wyceniany wyżej niż dom o tej samej przybliżonej wielkości, zakresie sypialni i lokalizacji, po prostu dlatego, że bardziej spodoba się potencjalnemu nabywcy. Jeśli kupujący w pierwszej chwili myśli o przytłaczającej liczbie pozornie małych zadań, które musi wykonać, może stracić zainteresowanie sprzedażą.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami – odwołanie od ograniczenia
Wielu agentów nieruchomości, wystawiając dom lub nieruchomość, może zaproponować sprzedającym sugestie, aby zwiększyć atrakcyjność ograniczenia, w oparciu o własne doświadczenia dotyczące tego, co przyciąga kupujących na tym rynku. Na przykład popularny kolor farby, styl świateł, a nawet rodzaj roślin w określonym obszarze geograficznym może być kluczem do tego, aby potencjalny nabywca czuł się komfortowo, a tym samym był bardziej skłonny do zawarcia transakcji. Na korzyść sprzedającego jest podążanie za sugestiami zgłaszanymi przez nieruchomość podczas wystawiania nieruchomości lub domu, aby zwiększyć atrakcyjność krawężnika, ponieważ pomoże to w zwiększeniu zysków dla obu stron. W niektórych przypadkach nawet outsourcing aspektów poprawy atrakcyjności krawężnika — takich jak wprowadzenie firmy zajmującej się ogrodnictwem lub wynajęcie wykonawcy do zastąpienia bocznicy domu — może być finansowo rozsądny, jeśli zwiększa ostateczną cenę sprzedaży nieruchomości w momencie zamknięcia.
Jeśli pośrednik w obrocie nieruchomościami nie jest w stanie zaproponować odpowiednich sugestii, jak poprawić atrakcyjność krawężnika, istnieją również specjaliści, którzy po prostu pomagają sprzedawcom zaktualizować nieruchomości i domy specjalnie do nabycia nieruchomości. Podobnie jak w przypadku inscenizacji domu, aby uatrakcyjnić nieruchomość lub dom do sprzedaży, specjalista lub ekspert może przyjść i zaoferować rekomendacje, a w niektórych przypadkach nawet zapewnić kontakty firm lub osób, które mogą wykonać niezbędne zadania, aby poprawić atrakcyjność .
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Odwołanie od krawężnika to termin używany przez pośredników w handlu nieruchomościami, który odnosi się do estetycznej atrakcyjności nieruchomości, widzianej z pewnej odległości przez potencjalnego nabywcę.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą proponować sprzedawcom sugestie, których powinni przestrzegać, aby zwiększyć atrakcyjność ograniczania, w oparciu o ich osobistą wiedzę i doświadczenie na różnych rynkach.
Kilka niedrogich zadań może poprawić atrakcyjność krawężnika domu, takich jak świeża farba lub czysta architektura krajobrazu.
