Arrendamento Comum (TIC)
O que é Arrendamento em Comum (TIC)?
Arrendamento em comum (TIC) é um acordo em que duas ou mais pessoas compartilham direitos de propriedade em uma propriedade ou parcela de terra. Cada proprietário independente pode controlar uma porcentagem igual ou diferente da propriedade total, que pode ser comercial ou residencial. Quando um inquilino em comum morre, sua parte da propriedade passa para seu espólio; eles têm o direito de deixá-lo para qualquer beneficiário que escolherem.
Como funciona a locação em comum (TIC)
Quando duas ou mais pessoas possuem imóveis como inquilinos em comum (TIC), todos têm interesses e privilégios equitativos em todas as áreas desse imóvel. No entanto, os co-inquilinos podem ter uma parcela diferente de interesses de propriedade. Por exemplo, Sarah e Debbie podem possuir 25% de uma propriedade, enquanto Leticia possui 50%.
A locação em comum acordo pode ser criada a qualquer momento. Assim, um indivíduo pode desenvolver um interesse em uma propriedade anos após os outros membros terem celebrado um acordo de arrendamento em comum. Voltando ao exemplo acima, poderíamos dizer que Sarah e Leticia originalmente possuíam 50% da propriedade. Em algum momento, Sarah decidiu trazer Debbie para o acordo, dividindo sua porção de 50% com ela. Isso criou um grupo de TICs com uma divisão 25/25/50.
Os membros do acordo também podem vender ou emprestar de forma independente contra sua parcela de propriedade.
Embora a porcentagem da propriedade varie, um inquilino em comum não pode reivindicar a propriedade de nenhuma parte específica da propriedade.
Alienação de um arrendamento em comum
Um ou mais co-inquilinos podem comprar outros membros para dissolver a locação em comum. Se os co-inquilinos desenvolverem interesses ou direções opostas para o uso ou melhoria da propriedade, ou quiserem vender a propriedade, eles devem chegar a um acordo conjunto para seguir em frente. Nos casos em que um entendimento não pode ser alcançado, uma ação de partição pode ocorrer. A ação de partilha pode ser voluntária ou judicial, dependendo de quão bem os co-inquilinos trabalham juntos.
Em um processo de partilha legal, um tribunal dividirá a propriedade entre os locatários em membros comuns, permitindo que cada membro avance separadamente dos outros membros. Conhecida como partilha em espécie, é a forma mais direta de dividir o imóvel e costuma ser o método utilizado quando os co-inquilinos não são contraditórios.
Se os co-inquilinos se recusarem a trabalhar juntos, eles podem considerar a divisão da propriedade por venda. Nesse caso, a propriedade é vendida e o produto é dividido entre os co-inquilinos de acordo com suas respectivas participações no imóvel.
Impostos Predial com Arrendamento Comum
Como um arrendamento em comum acordo não divide legalmente uma parcela de terra ou propriedade, a maioria das jurisdições fiscais não atribuirá separadamente a cada proprietário uma conta de imposto de propriedade proporcional com base em sua porcentagem de propriedade. Na maioria das vezes, os inquilinos em comum recebem uma única conta de imposto predial.
Em muitas jurisdições, uma locação em comum acordo impõe responsabilidade solidária aos co-inquilinos. Esta estipulação significa que cada um dos proprietários independentes pode ser responsável pelo imposto predial até o valor total da avaliação. A responsabilidade se aplica a cada proprietário, independentemente do nível ou percentual de propriedade.
Uma vez que o imposto sobre a propriedade é pago, os co-inquilinos podem deduzir esse pagamento de suas declarações de imposto de renda. Se a jurisdição tributária seguiu a responsabilidade solidária, cada co-inquilino pode deduzir o valor que contribuiu. Nos condados que não seguem este procedimento, eles podem deduzir uma porcentagem do imposto total até o nível de propriedade.
Arrendamento em comum vs. Locação conjunta
Embora pareçam semelhantes, a locação em comum difere de várias maneiras de uma locação conjunta.
Em uma locação conjunta, os inquilinos obtêm partes iguais de um imóvel com a mesma escritura ao mesmo tempo, e as adições ou remoções de qualquer membro do grupo são muito mais significativas. nos acordos TIC, a mudança de membros não quebra o acordo; com um arrendamento conjunto, o acordo é quebrado se algum dos membros desejar vender sua participação.
Por exemplo, se um ou mais co-inquilinos querem comprar os outros, a propriedade tecnicamente tem que ser vendida e os rendimentos distribuídos igualmente entre os proprietários. Os membros do arrendamento conjunto também podem usar a ação de partilha legal para separar a propriedade se a propriedade for grande o suficiente para acomodar essa separação.
###Morte de um Inquilino Conjunto
Outra diferença substancial ocorre no caso de morte de um co-inquilino. Conforme mencionado anteriormente, os acordos TIC permitem a passagem de propriedade como parte do patrimônio do proprietário. No entanto, em um contrato de locação conjunta, o título da propriedade passa para o proprietário sobrevivente.
Em outras palavras, os inquilinos em comum não têm direitos automáticos de sobrevivência. A menos que especifique a última vontade do membro falecido de que seu interesse na propriedade seja dividido entre os proprietários sobreviventes, um inquilino falecido em interesse comum pertence ao seu espólio. Por outro lado, com inquilinos conjuntos, a participação do proprietário falecido é automaticamente transferida para os proprietários sobreviventes. Por exemplo, quando quatro inquilinos conjuntos possuem uma casa e um inquilino morre, cada um dos três sobreviventes acaba com uma parte adicional de um terço da parte do imóvel do falecido.
###Casamento e Propriedade
Alguns estados definem o arrendamento conjunto como propriedade de propriedade padrão para casais, enquanto outros usam o arrendamento em modelo de propriedade comum. Um terceiro modelo, utilizado em alguns estados, é o arrendamento por inteiro,. em que cada cônjuge tem participação igual e indivisa no imóvel.
Os termos do contrato para inquilinos em comum são detalhados na escritura,. título ou outros documentos de propriedade de propriedade juridicamente vinculativos.
Prós e contras de uma locação em comum
Comprar uma casa com um familiar, amigo ou parceiro de negócios como inquilinos em comum pode facilitar a entrada no mercado imobiliário. Como os depósitos e pagamentos são divididos, comprar e manter a propriedade pode ser mais barato do que seria para um indivíduo. Além disso, a capacidade de empréstimo pode ser simplificada se um proprietário tiver uma renda maior ou melhor situação financeira do que os outros membros.
No entanto, ao hipotecar a propriedade como inquilinos em comum, normalmente todos os mutuários assinam os documentos. Uma vez que todos os membros assinam os documentos de hipoteca, em caso de incumprimento,. o credor pode apreender os bens de todos os membros do grupo. Além disso, mesmo que um ou mais mutuários deixem de contribuir para o pagamento da hipoteca, os outros mutuários ainda devem cobrir os pagamentos para evitar a execução duma hipoteca.
A capacidade de usar um testamento para designar beneficiários para a propriedade dá ao co-inquilino o controle sobre sua parte. Se um co-inquilino morrer sem testamento, sua participação na propriedade passará por inventário — um evento caro tanto em termos de tempo quanto de dinheiro.
Além disso, os restantes co-inquilinos podem descobrir que agora possuem a propriedade com alguém que não conhecem ou com quem não concordam. Este novo co-inquilino pode ajuizar uma ação de partilha, obrigando os co-inquilinos relutantes a vender ou dividir o imóvel.
TT
Exemplo de locação em comum
A Califórnia permite quatro tipos de copropriedade que incluem propriedade comunitária,. parceria, locação conjunta e locação em comum. No entanto, o TIC é a forma padrão entre os solteiros ou indivíduos que juntos adquirem propriedade. Na Califórnia, esses proprietários têm o status de inquilinos em comum, a menos que seu acordo ou contrato indique expressamente o contrário, como a criação de uma parceria ou locação conjunta.
Um TIC é um dos tipos mais comuns de propriedade em São Francisco, de acordo com SirkinLaw, um escritório de advocacia imobiliário de São Francisco especializado em co-propriedade. Eles sustentam que as conversões de TIC - a mudança da estrutura de propriedade de propriedades de condomínio para um acordo de arrendamento em comum - também se tornaram cada vez mais populares em outras partes da Califórnia, incluindo Oakland, Berkeley, Santa Monica, Hollywood, Laguna Beach, San Diego , e em todos os condados de Marin e Sonoma.
##Destaques
Os inquilinos em comum podem legar a sua parte da propriedade a qualquer pessoa após a sua morte.
Arrendamento em comum (TIC) é um acordo em que duas ou mais pessoas têm interesses de propriedade em um imóvel.
O arrendamento em comum difere significativamente do arrendamento conjunto, nomeadamente em termos de direitos de sobrevivência e do grau de propriedade de cada inquilino.
Os inquilinos em comum podem possuir diferentes percentagens do imóvel.
##PERGUNTAS FREQUENTES
O que o Arrendamento Comum (TIC) dá aos proprietários?
Arrendamento em comum (TIC) refere-se a um arranjo legal em que duas ou mais partes possuem em conjunto uma parte de um imóvel, como um prédio ou um terreno. Os detalhes do acordo dessas partes diferem de um caso para outro, dependendo de seus contratos de compra individuais e acordos legais. Mas a principal característica de um TIC é que qualquer uma das partes pode vender sua parte da propriedade, ao mesmo tempo em que se reserva o direito de passar sua parte da propriedade para seus herdeiros.
Qual é a diferença entre um TIC e um arrendamento conjunto?
Um TIC e um arrendamento conjunto são conceitos semelhantes, na medida em que ambos se referem a situações em que duas ou mais partes desejam possuir um imóvel em conjunto. A principal diferença entre eles está na forma como as partes lidam com uma situação em que uma parte precisa vender sua parte de propriedade. Em um TIC, qualquer uma das partes pode vender sua parte a qualquer momento, mas em uma situação de locação conjunta, a venda levaria ao término do contrato.
O que acontece quando um dos inquilinos em comum morre?
Uma das vantagens de um TIC é que ele é capaz de suportar um cenário em que um dos inquilinos falece. Nessa situação, a participação acionária do inquilino já falecido seria repassada para a propriedade desse inquilino. Seria então tratado de acordo com a vontade do inquilino falecido. Enquanto isso, quaisquer inquilinos sobreviventes estariam livres para continuar possuindo e ocupando a propriedade. Por outro lado, se a morte de um co-inquilino ocorresse em um contrato de locação conjunta, o inquilino sobrevivente ou inquilinos herdariam automaticamente a participação acionária do falecido.
