Locação conjunta

O que é arrendamento conjunto?

O termo "locação conjunta" refere-se a um arranjo legal em que duas ou mais pessoas possuem uma propriedade em conjunto, cada uma com direitos e obrigações iguais. Arrendamentos conjuntos podem ser criados por casais casados e não casados, amigos, parentes e parceiros de negócios.

Essa relação legal cria o que é conhecido como direito de sobrevivência, portanto, se um proprietário morre, seu interesse na propriedade é repassado diretamente para a(s) parte(s) sobrevivente(s) sem ter que passar por inventário ou sistema judicial.

Como funciona a locação conjunta

Arrendamento conjunto é uma forma de propriedade normalmente associada a imóveis. Duas ou mais partes se reúnem ao mesmo tempo para fazer um acordo juridicamente vinculativo entre si por meio de uma escritura. Essas partes podem ser parentes, amigos ou até mesmo parceiros de negócios. Por exemplo, digamos que um casal não casado compre uma casa. No momento da compra, optam pelo arrendamento conjunto. A escritura da propriedade nomeará os dois proprietários como inquilinos conjuntos.

Uma vez que cada parte tem um direito à propriedade, eles também compartilham os benefícios. Se decidirem arrendar a casa a outro indivíduo ou se venderem a propriedade, cada parte tem direito a uma participação de 50% nos lucros. Mas o relacionamento também significa que eles são igualmente responsáveis pelo pagamento da propriedade, incluindo pagamentos de hipoteca, impostos sobre a propriedade e manutenção. Se um não cumprir as obrigações financeiras, a outra parte deve assumir a responsabilidade.

Este acordo também cria o que é referido como um direito de sobrevivência. Isso significa que, se uma pessoa morre, a outra parte assume automaticamente a propriedade total da propriedade. Isso elimina a necessidade de inventário ou a transferência dos bens de uma pessoa falecida para uma propriedade. Os tribunais de sucessões decidem a validade do testamento de uma pessoa e dividem os bens adequadamente entre os beneficiários do falecido.

Embora a locação conjunta esteja mais intimamente associada à propriedade imobiliária, o conceito legal mais amplo de locação conjunta com direito de sobrevivência pode ser aplicado a uma série de ativos, incluindo empresas e contas de corretagem. Existe uma forte associação com imóveis porque o termo arrendamento é visto como sinônimo de possuir ou morar em uma casa.

Não há necessidade de o imóvel passar pelo sistema de inventário, uma vez que o arrendamento conjunto cria um direito de sobrevivência.

Vantagens e Desvantagens do Arrendamento Conjunto

Embora a locação conjunta tenha várias vantagens, também existem algumas desvantagens distintas que devem ser consideradas antes de entrar no acordo.

Prós

Como mencionado anteriormente, desde que um inquilino conjunto sobreviva, evita as dores de cabeça de limpar a propriedade por meio de um testamento. Normalmente, o testamento de uma pessoa após a morte passa por inventário, que é um processo legal pelo qual os tribunais revisam um testamento para validá-lo. Normalmente, quando uma pessoa morre, seus bens não podem ser acessados ou reivindicados pelo sobrevivente até que o inventário os libere.

O processo de inventário também ajuda a determinar como os bens de uma parte falecida são distribuídos se a pessoa não nomear os beneficiários ou não tiver um testamento. No entanto, o processo pode facilmente levar meses para ser resolvido. Uma locação conjunta evita o inventário e o longo processo legal que permite que o inquilino conjunto assuma a propriedade dos bens imediatamente.

Além de compartilhar os benefícios da propriedade, todas as partes em uma locação conjunta compartilham a responsabilidade pela propriedade. Por exemplo, uma pessoa do casal não pode fazer um empréstimo hipotecário sobre o imóvel e deixar o parceiro com a dívida. O arrendamento conjunto aplica-se a todos os bens, bem como às dívidas – ou seja, se for feito um empréstimo na propriedade, ambos são responsáveis pela dívida.

Contras

Divórcio ou problemas conjugais podem complicar uma locação conjunta. Como dito anteriormente, todas as dívidas são de propriedade de ambas as partes, e nenhuma delas pode vender seus ativos de propriedade conjunta sem o consentimento de seu parceiro.

Outra desvantagem do arrendamento conjunto pode aparecer no manuseio do ativo após a morte de um ou mais dos inquilinos conjuntos. O arrendamento conjunto dá todos os direitos ao sobrevivente, portanto, mesmo que o falecido esperasse passar o valor da propriedade para herdeiros designados,. não há obrigação legal de o sobrevivente honrar esse pedido.

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Arrendamento conjunto vs. Arrendamento em comum

Uma forma de evitar a perda do controle da disposição do imóvel por morte, alguns condôminos optam pelo arrendamento em comum (JTIC) em vez do arrendamento conjunto. O arrendamento em comum permite a propriedade baseada em porcentagem, e as ações podem ser negociadas e os inquilinos adicionados ao longo da vida do acordo, em vez de apenas no início. Em outras palavras, após a morte, os bens não vão automaticamente para o parceiro sobrevivente como no arrendamento conjunto - em vez disso, o arrendamento em comum permite que os bens sejam distribuídos conforme estipulado no testamento.

Destaques

• O acordo cria um direito de sobrevivência, o que significa que se uma parte falecer, seu interesse é automaticamente transferido para a(s) parte(s) sobrevivente(s).

• Cada parte em uma locação conjunta tem igual interesse na propriedade - as obrigações financeiras, bem como quaisquer benefícios.

• Arrendamento conjunto é uma forma de propriedade normalmente associada a imóveis.