Сухой кредит

Что такое сухой кредит?

Сухой кредит — это тип ипотечного кредита, при котором средства предоставляются кредитором только после того, как вся необходимая документация по продаже и кредиту завершена и рассмотрена. Правила для сухих кредитов различаются от штата к штату, в зависимости от законов штата. Штаты, требующие безвозмездных ссуд, называются штатами с сухим финансированием, а сделки с недвижимостью, связанные с безучетными ссудами, известны как безвозмездные закрытия. «Сухие» кредиты также называют «сухими» ипотечными кредитами.

Ключевые выводы

• Сухой кредит - это тип ипотечного кредита, при котором средства предоставляются кредитором только после того, как вся необходимая документация по продаже и кредиту завершена и рассмотрена.

• Противоположностью сухой ипотеке является мокрая ипотека.

• Вопрос о том, являются ли ипотечные кредиты «сухими» или «мокрыми», регулируется законодательством штата.

• Аляска, Аризона, Калифорния, Гавайи, Айдахо, Невада, Нью-Мексико, Орегон и Вашингтон — штаты, требующие сухой ипотеки.

Как работает сухой кредит

Как и другие виды ипотечных кредитов, сухие кредиты представляют собой долговые инструменты,. обеспеченные залогом определенного недвижимого имущества, которые позволяют физическим и юридическим лицам приобретать недвижимость без предварительной оплаты полной стоимости имущества. Заемщик погашает кредит плюс проценты с заранее определенным набором платежей в течение нескольких лет, пока он в конечном итоге не станет владельцем недвижимости. Если заемщик прекращает платить по ипотечному кредиту, банк может лишить его права выкупа.

Сухие кредиты могут быть ипотечными с фиксированной процентной ставкой,. когда заемщик платит одну и ту же процентную ставку в течение всего срока кредита, или ипотечными кредитами с регулируемой процентной ставкой (ARM),. которые используют фиксированную процентную ставку в течение начального срока, после чего ставка будет колебаться. на основе определенного рыночного индекса.

При сухой ипотеке продавец не получает денег от кредитора до тех пор, пока вся кредитная документация не будет полностью проверена и обработана финансовым учреждением. Таким образом, сухое финансирование обеспечивает дополнительный уровень защиты, помогающий обеспечить законность транзакции. Поскольку сухие кредиты имеют более медленный процесс закрытия и средства не выплачиваются при закрытии, остается больше времени для решения любых проблем, которые могут возникнуть.

Состояния сухого закрытия

Штатами, в которых требуются сухие ипотечные кредиты, являются Аляска, Аризона, Калифорния, Гавайи, Айдахо, Невада, Нью-Мексико, Орегон и Вашингтон.

Сухой кредит обеспечивает дополнительный уровень защиты покупателя и кредитора от любых нерешенных юридических проблем, связанных с продажей, но может привести к более медленному процессу закрытия сделки.

Сухой кредит против кредита с обслуживанием

Противоположностью сухому кредиту является мокрый кредит. Мокрый кредит — это ипотечный кредит, в котором средства предоставляются до того, как будет завершена вся необходимая документация, и деньги переходят из рук в руки во время закрытия. Конкретные правила, такие как правила для сухих кредитов, регулируются законами штата.

Плюсы и минусы сухого кредита по сравнению с кредитом с обслуживанием

Сухие кредиты предлагают покупателю и кредитору большую уверенность в том, что не существует нерешенных юридических проблем с имуществом, вовлеченным в продажу. Однако это может замедлить процесс закрытия, и продавец не получит свои деньги, пока вся документация не будет завершена. Часто это может занять от нескольких дней до нескольких недель.

Мокрый кредит может позволить покупателям и продавцам быстрее заключить сделку. Однако компромисс заключается в том, что впоследствии могут возникнуть неожиданные юридические вопросы или другие проблемы.

Нижняя линия

Сухой кредит — с фиксированной или регулируемой ставкой — это тип ипотеки, при котором средства предоставляются кредитором только после того, как вся необходимая документация по продаже и ссуде завершена и проверена. Правила для сухих кредитов различаются от штата к штату. Сухое финансирование обеспечивает дополнительный уровень защиты, помогающий обеспечить законность транзакции. Поскольку сухие кредиты имеют более медленный процесс закрытия и средства не выплачиваются при закрытии, остается больше времени для решения любых проблем, которые могут возникнуть.