Trockenes Darlehen

Was ist ein Trockendarlehen?

Ein Trockendarlehen ist eine Art Hypothek, bei der die Mittel vom Kreditgeber erst bereitgestellt werden, nachdem alle erforderlichen Verkaufs- und Darlehensunterlagen ausgefüllt und überprüft wurden. Die Regeln für Trockendarlehen unterscheiden sich von Staat zu Staat, basierend auf staatlichen Gesetzen. Staaten, die Trockenkredite benötigen, werden als Trockenfinanzierungsstaaten bezeichnet, und Immobilienschließungen mit Trockenkrediten werden als Trockenschließungen bezeichnet. Trockendarlehen werden auch trocken finanzierte Hypotheken genannt.

Schlüsselübernahmen

• Ein trockenes Darlehen ist eine Art Hypothek, bei der die Mittel vom Kreditgeber erst bereitgestellt werden, nachdem alle erforderlichen Verkaufs- und Kreditdokumente ausgefüllt und überprüft wurden.

• Das Gegenteil einer Trockenhypothek ist eine Nasshypothek.

• Ob Hypothekendarlehen „trocken“ oder „nass“ sind, wird durch staatliches Recht geregelt.

• Alaska, Arizona, Kalifornien, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon und Washington sind Staaten, die Trockenhypotheken verlangen.

Wie ein Trockenkredit funktioniert

Wie andere Arten von Hypotheken sind Trockendarlehen Schuldtitel, die durch die Sicherheit einer bestimmten Immobilie besichert sind und es Einzelpersonen und Unternehmen ermöglichen, Immobilien zu erwerben, ohne den vollen Wert der Immobilie im Voraus zu zahlen. Der Kreditnehmer zahlt das Darlehen zuzüglich Zinsen mit einer festgelegten Anzahl von Zahlungen über einen Zeitraum von Jahren zurück, bis er schließlich Eigentümer der Immobilie ist. Bezahlt der Kreditnehmer die Hypothek nicht mehr, kann die Bank kündigen.

Trockendarlehen können festverzinsliche Hypotheken sein,. bei denen der Kreditnehmer für die gesamte Laufzeit des Darlehens denselben Zinssatz zahlt, oder variabel verzinsliche Hypotheken (ARMs),. bei denen für eine anfängliche Laufzeit ein fester Zinssatz verwendet wird, nach dem der Zinssatz schwankt basierend auf einem bestimmten Marktindex.

Bei einer Trockenhypothek erhält der Verkäufer kein Geld vom Kreditgeber, bis alle Kreditunterlagen vollständig vom Finanzinstitut geprüft und bearbeitet wurden. Auf diese Weise bietet die Trockenfinanzierung eine zusätzliche Schutzebene, um die Rechtmäßigkeit der Transaktion sicherzustellen. Da Trockendarlehen einen langsameren Abschlussprozess haben und beim Abschluss keine Mittel ausgezahlt werden, bleibt mehr Zeit, um eventuell auftretende Probleme zu lösen.

Trockenschließzustände

Die Staaten, die trockene Hypothekendarlehen verlangen, sind Alaska, Arizona, Kalifornien, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon und Washington.

Ein Trockendarlehen bietet dem Käufer und dem Kreditgeber eine zusätzliche Schutzebene gegen ausstehende rechtliche Probleme beim Verkauf, kann jedoch zu einem langsameren Abschlussprozess führen.

Dry Loan vs. Wet Loan

Das Gegenteil eines Dry Loan ist ein Wet Loan. Ein Wet Loan ist eine Hypothek, bei der die Mittel bereitgestellt werden, bevor alle erforderlichen Unterlagen fertiggestellt sind, und das Geld zum Zeitpunkt des Abschlusses den Besitzer wechselt. Die spezifischen Regeln, wie die für Trockenkredite, werden durch staatliche Gesetze geregelt.

Vor- und Nachteile von Dry Loan vs. Wet Loan

Trockendarlehen bieten dem Käufer und dem Kreditgeber eine größere Sicherheit, dass es keine ausstehenden rechtlichen Probleme mit der am Verkauf beteiligten Immobilie gibt. Dies kann jedoch den Abschlussprozess verlangsamen, und der Verkäufer erhält sein Geld erst, wenn alle Unterlagen vollständig sind. Das kann oft mehrere Tage bis mehrere Wochen dauern.

Ein Wet Loan kann es Käufern und Verkäufern ermöglichen, eine Transaktion schneller abzuschließen. Der Nachteil besteht jedoch darin, dass später unerwartete rechtliche Probleme oder andere Probleme auftreten können.

Das Endergebnis

Ein Trockendarlehen – entweder mit festem Zinssatz oder mit variablem Zinssatz – ist eine Art Hypothek, bei der die Mittel vom Kreditgeber erst bereitgestellt werden, nachdem alle erforderlichen Verkaufs- und Darlehensunterlagen ausgefüllt und überprüft wurden. Die Regeln für Trockenkredite unterscheiden sich von Staat zu Staat. Die Trockenfinanzierung bietet eine zusätzliche Schutzebene, um die Rechtmäßigkeit der Transaktion sicherzustellen. Da Trockendarlehen einen langsameren Abschlussprozess haben und beim Abschluss keine Mittel ausgezahlt werden, bleibt mehr Zeit, um eventuell auftretende Probleme zu lösen.