Pinjaman Kering

Apakah itu Pinjaman Kering?

Pinjaman kering ialah sejenis gadai janji di mana dana dibekalkan oleh pemberi pinjaman hanya selepas semua dokumentasi penjualan dan pinjaman yang diperlukan telah dilengkapkan dan disemak. Peraturan untuk pinjaman kering berbeza dari negeri ke negeri, berdasarkan undang-undang negeri. Negeri yang memerlukan pinjaman kering dirujuk sebagai negeri pembiayaan kering, dan penutupan hartanah yang melibatkan pinjaman kering dikenali sebagai penutupan kering. Pinjaman kering juga dipanggil gadai janji yang dibiayai kering.

###Pengambilan Utama

• Pinjaman kering ialah sejenis gadai janji di mana dana dibekalkan oleh pemberi pinjaman hanya selepas semua dokumentasi penjualan dan pinjaman yang diperlukan telah dilengkapkan dan disemak.

• Lawan gadai janji kering ialah gadai janji basah.

• Sama ada pinjaman gadai janji "kering" atau "basah" dikawal oleh undang-undang negeri.

• Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon dan Washington ialah negeri yang memerlukan gadai janji kering.

Bagaimana Pinjaman Kering Berfungsi

Seperti jenis gadai janji lain, pinjaman kering ialah instrumen hutang yang dijamin dengan cagaran harta tanah tertentu, yang membolehkan individu dan perniagaan membeli hartanah tanpa membayar nilai penuh harta itu di muka. Peminjam membayar balik pinjaman, ditambah faedah, dengan set pembayaran yang telah ditetapkan dalam tempoh beberapa tahun sehingga mereka akhirnya memiliki harta itu. Jika peminjam berhenti membayar gadai janji, bank boleh merampas.

Pinjaman kering boleh menjadi gadai janji kadar tetap,. di mana peminjam membayar kadar faedah yang sama untuk jangka hayat pinjaman, atau gadai janji kadar boleh laras (ARM),. yang menggunakan kadar faedah tetap untuk tempoh awal, selepas itu kadar akan turun naik berdasarkan indeks pasaran tertentu.

Dalam gadai janji kering, penjual tidak menerima sebarang wang daripada pemberi pinjaman sehingga semua dokumentasi pinjaman telah disemak dan diproses sepenuhnya oleh institusi kewangan. Dengan cara itu, pembiayaan kering menyediakan lapisan perlindungan tambahan untuk membantu memastikan kesahihan transaksi. Oleh kerana pinjaman kering mempunyai proses penutupan yang lebih perlahan dan tiada dana dikeluarkan pada penutupan, terdapat lebih banyak masa untuk menangani sebarang isu yang mungkin timbul.

Keadaan Penutupan Kering

Negeri yang memerlukan pinjaman gadai janji kering ialah Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon dan Washington.

Pinjaman kering memberikan lapisan perlindungan tambahan kepada pembeli dan pemberi pinjaman terhadap sebarang isu undang-undang yang belum selesai dengan penjualan, tetapi ia boleh mengakibatkan proses penutupan yang lebih perlahan.

Pinjaman Kering lwn. Pinjaman Basah

Lawan pinjaman kering ialah pinjaman basah. Pinjaman basah ialah gadai janji di mana dana disediakan sebelum semua dokumentasi yang diperlukan dilengkapkan, dan wang bertukar tangan pada masa penutupan. Peraturan khusus, seperti untuk pinjaman kering, dikawal oleh undang-undang negeri.

Kebaikan dan Keburukan Pinjaman Kering lwn. Pinjaman Basah

Pinjaman kering menawarkan jaminan yang lebih besar kepada pembeli dan pemberi pinjaman bahawa tiada isu undang-undang yang belum selesai dengan harta yang terlibat dalam penjualan. Walau bagaimanapun, itu boleh melambatkan proses penutupan dan penjual tidak akan menerima wang mereka sehingga semua dokumentasi telah dilengkapkan. Itu mungkin sering mengambil masa beberapa hari hingga beberapa minggu.

Pinjaman basah boleh membolehkan pembeli dan penjual membuat urus niaga dengan lebih cepat. Walau bagaimanapun, pertukarannya ialah isu undang-undang yang tidak dijangka atau masalah lain mungkin timbul selepas itu.

Garisan bawah

Pinjaman kering—sama ada kadar tetap atau kadar boleh laras—adalah sejenis gadai janji di mana dana dibekalkan oleh pemberi pinjaman hanya selepas semua dokumentasi penjualan dan pinjaman yang diperlukan telah dilengkapkan dan disemak. Peraturan untuk pinjaman kering berbeza dari negeri ke negeri. Pembiayaan kering menyediakan lapisan perlindungan tambahan untuk membantu memastikan kesahihan transaksi. Oleh kerana pinjaman kering mempunyai proses penutupan yang lebih perlahan dan tiada dana dikeluarkan pada penutupan, terdapat lebih banyak masa untuk menangani sebarang isu yang mungkin timbul.