सूखा ऋण

ड्राई लोन क्या है?

एक सूखा ऋण एक प्रकार का बंधक है जहां सभी आवश्यक बिक्री और ऋण दस्तावेज पूरा होने और समीक्षा के बाद ही ऋणदाता द्वारा धन की आपूर्ति की जाती है। राज्य के कानूनों के आधार पर सूखे ऋण के नियम अलग-अलग राज्यों में भिन्न होते हैं। जिन राज्यों को सूखे ऋण की आवश्यकता होती है उन्हें शुष्क वित्त पोषण वाले राज्य के रूप में जाना जाता है, और सूखे ऋणों से जुड़े अचल संपत्ति को बंद करना शुष्क समापन के रूप में जाना जाता है । सूखे ऋण को शुष्क वित्त पोषित बंधक भी कहा जाता है।

मुख्य उपाय

एक सूखा ऋण एक प्रकार का बंधक है जहां सभी आवश्यक बिक्री और ऋण दस्तावेज पूरा होने और समीक्षा के बाद ही ऋणदाता द्वारा धन की आपूर्ति की जाती है।

एक सूखे बंधक के विपरीत एक गीला बंधक है।

क्या बंधक ऋण "सूखे" या "गीले" हैं, यह राज्य के कानून द्वारा शासित होता है।

अलास्का, एरिज़ोना, कैलिफ़ोर्निया, हवाई, इडाहो, नेवादा, न्यू मैक्सिको, ओरेगन और वाशिंगटन ऐसे राज्य हैं जिन्हें सूखे बंधक की आवश्यकता होती है।

एक सूखा ऋण कैसे काम करता है

अन्य प्रकार के बंधकों की तरह, सूखे ऋण एक निर्दिष्ट अचल संपत्ति संपत्ति के संपार्श्विक द्वारा सुरक्षित ऋण साधन हैं, जो व्यक्तियों और व्यवसायों को संपत्ति के पूर्ण मूल्य का भुगतान किए बिना अचल संपत्ति खरीदने की अनुमति देते हैं। उधारकर्ता ऋण, साथ ही ब्याज, भुगतान के एक पूर्व निर्धारित सेट के साथ वर्षों की अवधि में चुकाता है जब तक कि वे अंततः संपत्ति के मालिक नहीं हो जाते। यदि उधारकर्ता बंधक का भुगतान करना बंद कर देता है, तो बैंक फोरक्लोज़ कर सकता है ।

सूखे ऋण निश्चित दर बंधक हो सकते हैं,. जहां उधारकर्ता ऋण के जीवन के लिए समान ब्याज दर का भुगतान करता है, या समायोज्य दर बंधक (एआरएम),. जो प्रारंभिक अवधि के लिए एक निश्चित ब्याज दर का उपयोग करता है, जिसके बाद दर में उतार-चढ़ाव होगा एक विशेष बाजार सूचकांक के आधार पर।

एक सूखे बंधक में, विक्रेता को ऋणदाता से कोई पैसा नहीं मिलता है जब तक कि सभी ऋण दस्तावेज पूरी तरह से वित्तीय संस्थान द्वारा पूरी तरह से जांचे और संसाधित नहीं किए जाते हैं। इस तरह, लेन-देन की वैधता सुनिश्चित करने में मदद करने के लिए ड्राई फंडिंग सुरक्षा की एक अतिरिक्त परत प्रदान करती है। चूंकि सूखे ऋणों की समापन प्रक्रिया धीमी होती है और समापन पर कोई धनराशि वितरित नहीं की जाती है, इसलिए किसी भी समस्या का समाधान करने के लिए अधिक समय होता है।

ड्राई क्लोजिंग स्टेट्स

जिन राज्यों को शुष्क बंधक ऋण की आवश्यकता है वे हैं अलास्का, एरिज़ोना, कैलिफ़ोर्निया, हवाई, इडाहो, नेवादा, न्यू मैक्सिको, ओरेगन और वाशिंगटन।

एक सूखा ऋण बिक्री के साथ किसी भी बकाया कानूनी मुद्दों के खिलाफ खरीदार और ऋणदाता को सुरक्षा की एक अतिरिक्त परत प्रदान करता है, लेकिन इसके परिणामस्वरूप धीमी समापन प्रक्रिया हो सकती है।

सूखा ऋण बनाम। गीला ऋण

सूखे ऋण के विपरीत एक गीला ऋण है । एक गीला ऋण एक बंधक है जिसमें सभी आवश्यक दस्तावेज पूरा होने से पहले धन उपलब्ध कराया जाता है, और बंद होने के समय पैसा हाथ से बदल जाता है। विशिष्ट नियम, जैसे कि सूखे ऋण के लिए, राज्य के कानूनों द्वारा शासित होते हैं।

सूखे ऋण बनाम ऋण के पेशेवरों और विपक्ष गीला ऋण

सूखे ऋण खरीदार और ऋणदाता को अधिक आश्वासन देते हैं कि बिक्री में शामिल संपत्ति के साथ कोई बकाया कानूनी समस्या नहीं है। हालाँकि, यह समापन प्रक्रिया को धीमा कर सकता है, और विक्रेता को उनका पैसा तब तक प्राप्त नहीं होगा जब तक कि सभी दस्तावेज पूरे नहीं हो जाते। इसमें अक्सर कई दिन से लेकर कई सप्ताह तक का समय लग सकता है।

एक गीला ऋण खरीदारों और विक्रेताओं को लेनदेन को और अधिक तेज़ी से समाप्त करने की अनुमति दे सकता है। हालाँकि, ट्रेडऑफ़ यह है कि अप्रत्याशित कानूनी मुद्दे या अन्य समस्याएं बाद में उत्पन्न हो सकती हैं।

तल - रेखा

एक सूखा ऋण - या तो निश्चित दर या समायोज्य दर - एक प्रकार का बंधक है जिसमें ऋणदाता द्वारा सभी आवश्यक बिक्री और ऋण दस्तावेज पूरा होने और समीक्षा के बाद ही धन की आपूर्ति की जाती है। शुष्क ऋण के नियम अलग-अलग राज्यों में भिन्न होते हैं। लेन-देन की वैधता सुनिश्चित करने में मदद करने के लिए ड्राई फंडिंग सुरक्षा की एक अतिरिक्त परत प्रदान करती है। चूंकि सूखे ऋणों की समापन प्रक्रिया धीमी होती है और समापन पर कोई धनराशि वितरित नहीं की जाती है, इसलिए किसी भी समस्या का समाधान करने के लिए अधिक समय होता है।