préstamo seco

¿Qué es un préstamo seco?

Un préstamo seco es un tipo de hipoteca en el que el prestamista proporciona los fondos solo después de que se haya completado y revisado toda la documentación requerida de venta y préstamo. Las reglas para los préstamos secos difieren de un estado a otro, según las leyes estatales. Los estados que requieren préstamos secos se conocen como estados de financiación seca, y los cierres de bienes raíces que involucran préstamos secos se conocen como cierres secos. Los préstamos secos también se denominan hipotecas de capital seco.

Conclusiones clave

• Un préstamo seco es un tipo de hipoteca donde los fondos son proporcionados por el prestamista solo después de que se haya completado y revisado toda la documentación requerida de venta y préstamo.

• Lo contrario de una hipoteca seca es una hipoteca húmeda.

• Si los préstamos hipotecarios son "secos" o "húmedos" se rige por la ley estatal.

• Alaska, Arizona, California, Hawái, Idaho, Nevada, Nuevo México, Oregón y Washington son estados que exigen hipotecas secas.

Cómo funciona un préstamo seco

Al igual que otros tipos de hipotecas, los préstamos secos son instrumentos de deuda garantizados por la garantía de una propiedad inmobiliaria específica, que permiten a las personas y empresas comprar bienes raíces sin pagar el valor total de la propiedad por adelantado. El prestatario reembolsa el préstamo, más los intereses, con un conjunto predeterminado de pagos durante un período de años hasta que finalmente sea dueño de la propiedad. Si el prestatario deja de pagar la hipoteca, el banco puede ejecutar la hipoteca.

Los préstamos secos pueden ser hipotecas de tasa fija,. en las que el prestatario paga la misma tasa de interés durante la vigencia del préstamo, o hipotecas de tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés),. que utilizan una tasa de interés fija durante un período inicial, después del cual la tasa fluctuará. basado en un índice de mercado particular.

En una hipoteca seca, el vendedor no recibe ningún dinero del prestamista hasta que la institución financiera haya examinado y procesado toda la documentación del préstamo. De esa manera, la financiación seca brinda una capa adicional de protección para ayudar a garantizar la legalidad de la transacción. Debido a que los préstamos secos tienen un proceso de cierre más lento y no se desembolsan fondos al cierre, hay más tiempo para abordar cualquier problema que pueda surgir.

Estados de cierre en seco

Los estados que requieren préstamos hipotecarios secos son Alaska, Arizona, California, Hawái, Idaho, Nevada, Nuevo México, Oregón y Washington.

Un préstamo seco brinda una capa adicional de protección al comprador y al prestamista contra cualquier problema legal pendiente con la venta, pero puede resultar en un proceso de cierre más lento.

Préstamo seco versus préstamo húmedo

Lo opuesto a un préstamo seco es un préstamo húmedo. Un préstamo húmedo es una hipoteca en la que los fondos están disponibles antes de que se complete toda la documentación requerida y el dinero cambia de manos en el momento del cierre. Las reglas específicas, como las de los préstamos secos, se rigen por las leyes estatales.

Ventajas y desventajas del préstamo seco frente al préstamo húmedo

Los préstamos secos ofrecen al comprador y al prestamista una mayor seguridad de que no hay problemas legales pendientes con la propiedad involucrada en la venta. Sin embargo, eso puede retrasar el proceso de cierre y el vendedor no recibirá su dinero hasta que se haya completado toda la documentación. Eso a menudo puede llevar de varios días a varias semanas.

Un préstamo húmedo puede permitir a los compradores y vendedores concluir una transacción más rápidamente. Sin embargo, la contrapartida es que posteriormente pueden surgir cuestiones legales inesperadas u otros problemas.

La línea de fondo

Un préstamo seco, ya sea de tasa fija o tasa ajustable, es un tipo de hipoteca en la que el prestamista proporciona los fondos solo después de que se haya completado y revisado toda la documentación requerida de venta y préstamo. Las reglas para los préstamos secos difieren de un estado a otro. La financiación seca proporciona una capa adicional de protección para ayudar a garantizar la legalidad de la transacción. Debido a que los préstamos secos tienen un proceso de cierre más lento y no se desembolsan fondos al cierre, hay más tiempo para abordar cualquier problema que pueda surgir.