干贷款

什么是干贷款？

干贷款是一种抵押贷款，只有在完成和审查所有必需的销售和贷款文件后，贷款人才会提供资金。根据州法律，干贷款的规则因州而异。需要干贷款的州被称为干融资州，涉及干贷款的房地产交易被称为干交易。干贷款也称为干资金抵押贷款。

关键要点

干贷款是一种抵押贷款，只有在完成和审查所有必需的销售和贷款文件后，贷款人才会提供资金。

与干抵押贷款相反的是湿抵押贷款。

抵押贷款是“干”还是“湿”受州法律管辖。

阿拉斯加、亚利桑那、加利福尼亚、夏威夷、爱达荷、内华达、新墨西哥、俄勒冈和华盛顿是需要干抵押贷款的州。

与其他类型的抵押贷款一样，干贷款是由特定房地产抵押品担保的债务工具，允许个人和企业购买房地产而无需预先支付财产的全部价值。借款人在几年内以预定的付款方式偿还贷款和利息，直到他们最终拥有房产。如果借款人停止支付抵押贷款，银行可以取消抵押品赎回权。

干贷款可以是固定利率抵押贷款，借款人在贷款期限内支付相同的利率，也可以是可调整利率抵押贷款 (ARM) ，在初始期限内使用固定利率，之后利率会波动基于特定的市场指数。

在干抵押贷款中，在金融机构对所有贷款文件进行全面审查和处理之前，卖方不会从贷方收到任何款项。这样，干资金提供了一层额外的保护，以帮助确保交易的合法性。由于干贷款的结账过程较慢，并且在结账时没有支付任何资金，因此有更多时间来解决可能出现的任何问题。

需要干抵押贷款的州是阿拉斯加、亚利桑那、加利福尼亚、夏威夷、爱达荷、内华达、新墨西哥、俄勒冈和华盛顿。

干贷款为买方和贷方提供了额外的保护，使其免受出售中任何未决法律问题的影响，但它可能会导致关闭过程变慢。

与干贷款相反的是湿贷款。湿贷款是一种抵押贷款，其中资金在所有必需的文件完成之前就可用，并且资金在关闭时易手。具体规则，如干贷款规则，受州法律管辖。

干贷款为买方和贷方提供了更大的保证，即出售所涉及的财产没有未决的法律问题。但是，这可能会减慢关闭过程，并且在完成所有文件之前，卖方不会收到他们的钱。这通常可能需要几天到几周的时间。

湿贷款可以让买卖双方更快地完成交易。然而，权衡是之后可能会出现意想不到的法律问题或其他问题。

干贷款（固定利率或可调整利率）是一种抵押贷款，只有在完成和审查所有必需的销售和贷款文件后，贷款人才会提供资金。干贷款的规则因州而异。干资金提供了一层额外的保护，以帮助确保交易的合法性。由于干贷款的结账过程较慢，并且在结账时没有支付任何资金，因此有更多时间来解决可能出现的任何问题。