Tørt lån

Hvad er et tørt lån?

Et tørt lån er en form for realkreditlån, hvor midlerne først stilles til rådighed af långiveren, efter at al den påkrævede salgs- og lånedokumentation er blevet udfyldt og gennemgået. Reglerne for tørre lån er forskellige fra stat til stat, baseret på statens love. Stater, der kræver tørre lån, omtales som tørre finansieringsstater, og lukninger af fast ejendom, der involverer tørre lån, er kendt som tørre lukninger. Tørre lån kaldes også tørre finansierede realkreditlån.

Nøglemuligheder

• Et tørt lån er en form for realkreditlån, hvor midlerne først stilles til rådighed af långiveren, efter at al den nødvendige salgs- og lånedokumentation er udfyldt og gennemgået.

• Det modsatte af et tørt realkreditlån er et vådt realkreditlån.

• Hvorvidt realkreditlån er "tørre" eller "våde" er reguleret af statens lovgivning.

• Alaska, Arizona, Californien, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon og Washington er stater, der kræver tørre realkreditlån.

Sådan fungerer et tørt lån

Ligesom andre typer realkreditlån er tørre lån gældsinstrumenter med sikkerhed i en bestemt ejendomsmægler, som giver enkeltpersoner og virksomheder mulighed for at købe fast ejendom uden at betale den fulde værdi af ejendommen på forhånd. Låntageren tilbagebetaler lånet plus renter med et forudbestemt sæt af betalinger over en periode på år, indtil de til sidst ejer ejendommen. Hvis låntager holder op med at betale realkreditlånet, kan banken tvangsauktionere.

Tørre lån kan være fastforrentede realkreditlån,. hvor låntager betaler samme rente for lånets løbetid, eller rentetilpasningslån (ARMs),. som bruger en fast rente i en indledende løbetid, hvorefter renten vil svinge baseret på et bestemt markedsindeks.

I et tørt realkreditlån modtager sælgeren ikke penge fra långiveren, før al lånedokumentationen er fuldt ud undersøgt og behandlet af pengeinstituttet. På den måde giver tør finansiering et ekstra lag af beskyttelse for at sikre lovligheden af transaktionen. Fordi tørre lån har en langsommere lukningsproces,. og der ikke udbetales midler ved lukningen, er der mere tid til at løse eventuelle problemer, der måtte opstå.

Tør lukkende stater

De stater, der kræver tørre realkreditlån, er Alaska, Arizona, Californien, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon og Washington.

Et tørt lån giver et ekstra lag af beskyttelse til køber og långiver mod eventuelle udestående juridiske problemer med salget, men det kan resultere i en langsommere afslutningsproces.

Tørt lån vs. vådt lån

Det modsatte af et tørt lån er et vådt lån. Et vådt lån er et realkreditlån, hvor midlerne stilles til rådighed, før al nødvendig dokumentation er udfyldt, og pengene skifter hænder på lukketidspunktet. De specifikke regler, ligesom dem for tørre lån, er underlagt statslige love.

Fordele og ulemper ved tørt lån vs. vådt lån

Tørre lån giver køberen og långiveren større sikkerhed for, at der ikke er udestående juridiske problemer med den ejendom, der er involveret i salget. Det kan dog forsinke afslutningsprocessen, og sælgeren vil ikke modtage deres penge, før al dokumentationen er udfyldt. Det kan ofte tage flere dage til flere uger.

Et vådt lån kan give købere og sælgere mulighed for at indgå en transaktion hurtigere. Afvejningen er dog, at uventede juridiske problemer eller andre problemer kan opstå bagefter.

Bundlinjen

Et tørt lån - enten fastforrentet eller justerbar rente - er en form for realkreditlån, hvor midlerne først stilles til rådighed af långiveren, efter at al den nødvendige salgs- og lånedokumentation er blevet udfyldt og gennemgået. Reglerne for tørre lån er forskellige fra stat til stat. Tør finansiering giver et ekstra lag af beskyttelse for at sikre lovligheden af transaktionen. Fordi tørre lån har en langsommere lukningsproces, og der ikke udbetales midler ved lukningen, er der mere tid til at løse eventuelle problemer, der måtte opstå.