Tørrlån

Hva er et tørt lån?

Et tørt lån er en type boliglån der midlene leveres av utlåner først etter at all nødvendig salgs- og lånedokumentasjon er fullført og gjennomgått. Reglene for tørre lån varierer fra stat til stat, basert på statlige lover. Stater som krever tørre lån blir referert til som tørre finansieringsstater, og eiendomsstenginger som involverer tørre lån er kjent som tørre lukkinger. Tørre lån kalles også tørrfinansierte boliglån.

###Nøkkeluttak

• Et tørt lån er en type boliglån der midlene leveres av utlåner først etter at all nødvendig salgs- og lånedokumentasjon er ferdigstilt og gjennomgått.

• Det motsatte av et tørt boliglån er et vått boliglån.

• Hvorvidt boliglån er "tørre" eller "våte" er regulert av statlig lov.

• Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon og Washington er stater som krever tørre boliglån.

Hvordan et tørt lån fungerer

Som andre typer boliglån, er tørre lån gjeldsinstrumenter sikret med sikkerhet for en spesifisert eiendom, som lar enkeltpersoner og bedrifter kjøpe eiendom uten å betale hele verdien av eiendommen på forhånd. Låntakeren betaler tilbake lånet, pluss renter, med et forhåndsbestemt sett med betalinger over en periode på år til de til slutt eier eiendommen. Hvis låntakeren slutter å betale boliglånet, kan banken tvangsauksjonere.

Tørre lån kan være fastrentelån,. der låntakeren betaler samme rente for lånets levetid, eller rentetilpasningslån (ARM),. som bruker en fast rente for en innledende løpetid, hvoretter renten vil svinge. basert på en bestemt markedsindeks.

I et tørt boliglån mottar ikke selgeren noen penger fra utlåner før all lånedokumentasjonen er fullstendig kontrollert og behandlet av finansinstitusjonen. På den måten gir tørrfinansiering et ekstra lag med beskyttelse for å sikre lovligheten av transaksjonen. Fordi tørre lån har en langsommere lukkingsprosess og ingen midler blir utbetalt ved lukkingen, er det mer tid til å løse eventuelle problemer som kan oppstå.

Tørrlukkende stater

Statene som krever tørre boliglån er Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon og Washington.

Et tørt lån gir et ekstra lag med beskyttelse til kjøperen og långiveren mot eventuelle utestående juridiske problemer med salget, men det kan resultere i en langsommere avslutningsprosess.

Tørrlån vs. Vått lån

Det motsatte av et tørt lån er et vått lån. Et vått lån er et boliglån der midlene gjøres tilgjengelig før all nødvendig dokumentasjon er ferdigstilt, og pengene skifter eier ved lukking. De spesifikke reglene, som de for tørre lån, er styrt av statlige lover.

Fordeler og ulemper med tørt lån vs. Vått lån

Tørre lån gir kjøperen og utlåneren større sikkerhet for at det ikke er utestående juridiske problemer med eiendommen som er involvert i salget. Det kan imidlertid forsinke avslutningsprosessen, og selgeren vil ikke motta pengene sine før all dokumentasjonen er fullført. Det kan ofte ta flere dager til flere uker.

Et vått lån kan tillate kjøpere og selgere å inngå en transaksjon raskere. Avveiningen er imidlertid at uventede juridiske problemer eller andre problemer kan oppstå etterpå.

Bunnlinjen

Et tørt lån - enten fastrente eller justerbar rente - er en type boliglån der midlene leveres av utlåner først etter at all nødvendig salgs- og lånedokumentasjon er fullført og gjennomgått. Reglene for tørre lån varierer fra stat til stat. Tørrfinansiering gir et ekstra lag med beskyttelse for å sikre lovligheten av transaksjonen. Fordi tørre lån har en langsommere lukkingsprosess og ingen midler blir utbetalt ved lukkingen, er det mer tid til å løse eventuelle problemer som kan oppstå.