Сухое закрытие

Что такое сухое закрытие?

Сухое закрытие — это тип закрытия недвижимости,. при котором выполняются все требования закрытия, за исключением выплаты средств. Закрытие недвижимости — это завершение сделки по продаже или обмену недвижимости. При сухом закрытии все вовлеченные стороны соглашаются с тем, что закрытие все еще может произойти, и средства переводятся как можно скорее после закрытия.

Сухое закрытие отличается от традиционного закрытия недвижимости (иногда называемого «мокрым» закрытием); при традиционном закрытии право собственности передается покупателю, и в то же время оплачиваются все финансовые вопросы, связанные с покупкой.

Как работает сухое закрытие

Сухое закрытие обычно происходит, когда произошла некоторая задержка в финансировании кредита,. необходимого для сделки с недвижимостью. Как правило, средства были одобрены и достаточно гарантированы. В то время как традиционное закрытие обычно включает в себя как необходимые документы, так и обмен средств, сухое закрытие выполняется без обмена средствами. При сухом закрытии может потребоваться пара дней или даже пара недель для зачисления средств.

Сухое закрытие не редкость. В некоторых случаях «сухое» закрытие происходит, если кредитор еще не профинансировал транзакцию. В других случаях покупателю все еще может потребоваться выполнить условие кредитора, или продавцу, возможно, придется решить проблему с недвижимостью, прежде чем покупатель закроет сделку. В любом таком сценарии сухое закрытие удерживает закрытие открытым до тех пор, пока проблемы не будут решены и стороны не смогут завершить процесс закрытия.

Сухое закрытие также может иметь место, потому что кредиторы предпочитают просматривать закрывающую документацию перед выделением кредитных средств. Эта стратегия оказывает давление на заключительного агента, чтобы исправить проблемы с документацией до того, как ипотека будет профинансирована. В то время как в некоторых штатах требуется «мокрое» закрытие, в других штатах, таких как Калифорния, кредиторы могут выбрать «мокрое» или «сухое» закрытие. В этих штатах преобладает мнение, что «сухое закрытие» гарантирует кредиторам, покупателям и продавцам, что покупка дома является законной и завершенной до финансирования. В Калифорнии, если кредитор выбирает безвозвратное закрытие, никакие фонды не переходят из рук в руки до тех пор, пока не будут представлены все документы.

Покупатели и продавцы обычно предпочитают «мокрое» закрытие; покупатели хотят попасть в свой новый дом, а продавцы хотят получить свои деньги. Покупатели не владеют своей новой собственностью на законных основаниях до тех пор, пока не получат ипотечные фонды, а продавцы не продадут свою собственность на законных основаниях до тех пор, пока не будет получено финансирование. Однако в соответствии с государственной практикой или предпочтениями кредиторов ипотечные кредиты обычно финансируются очень быстро (от 24 до 48 часов).

Особенности

• Сухое закрытие - это тип закрытия недвижимости, при котором выполняются все требования закрытия, за исключением выплаты средств.

• Сухое закрытие обычно происходит, когда произошла некоторая задержка в финансировании кредита, необходимого для сделки с недвижимостью.

• Закрытие недвижимости – завершение сделки по продаже или обмену недвижимости.

• Сухое закрытие отличается от традиционного закрытия недвижимости (иногда называемого «мокрым» закрытием); при традиционном закрытии право собственности передается покупателю, и в то же время оплачиваются все финансовые вопросы, связанные с покупкой.