Värdering

Vad är en bedömning?

En värdering är en värdering av egendom, såsom fastigheter, ett företag, samlarobjekt eller en antikvitet, enligt uppskattning av en auktoriserad person. Den auktoriserade värderingsmannen måste ha en utnämning från ett tillsynsorgan som styr värderingsmannens jurisdiktion. Värderingar används vanligtvis för försäkrings- och beskattningsändamål eller för att fastställa ett eventuellt försäljningspris för en vara eller fastighet.

Förstå värderingar

Värderingar används i många typer av transaktioner, inklusive fastigheter. Om en bostadsvärdering, till exempel, kommer in under beloppet för köpeskillingen, kommer hypotekslångivare sannolikt att avböja att finansiera affären. Om inte den presumtiva köparen är villig och kan komma med skillnaden mellan det bedömda värdet och långivarens finansieringserbjudande, kommer transaktionen inte att gå framåt.

Värderingsmannen kan använda valfritt antal värderingsmetoder för att fastställa det lämpliga värdet på en vara eller fastighet, inklusive att jämföra det aktuella marknadsvärdet för liknande fastigheter eller objekt.

Värderingar görs också för skatteändamål vid fastställande av värdet av donationer till välgörande ändamål för specificerade avdrag. Avdrag kan minska dina skatter till IRS genom att dra av värdet på din donation från din skattepliktiga inkomst.

Värderingar kan också vara ett användbart verktyg för att lösa konflikter mellan arvingar till ett dödsbo genom att fastställa värdet på den fastighet eller lös egendom som ska delas.

Typer av bedömningar

Hemvärderingar

En hemvärdering är nödvändig under processen att köpa och sälja en bostad, såväl som en refinansiering av ett befintligt bolån. En refinansiering är när ett lån eller bolån omvärderas och uppdateras till aktuella räntor och nya villkor.

En värdering avgör bostadens värde för att säkerställa att priset återspeglar bostadens skick, ålder, läge och funktioner som antalet badrum. Dessutom hjälper värderingar banker och långivare att undvika att låna ut mer pengar till låntagaren än vad huset är värt.

Vid fallissemang,. när låntagaren inte kan göra betalningarna längre, använder banken värderingen som en värdering av bostaden. Om bostaden är i utmätning,. varigenom banken tar huset i besittning, måste den säljas vidare för att hjälpa långivaren att få tillbaka eventuella förluster från att göra bolånet.

Det är viktigt att komma ihåg att när en bank lånar ut till ett bolån ger den hela beloppet av bostadens värde till säljaren det datum då det säljs. Banken är med andra ord ute med pengarna och har i gengäld ett löfte att betala, plus ränta, från låntagaren. Som ett resultat av detta är värderingen viktig för utlåningsprocessen eftersom den hjälper banken att undvika förluster och skydda sig mot utlåning mer än vad den kanske skulle kunna återhämta sig om låntagaren går i konkurs.

###Obs

En hemvärdering är separat från en heminspektion, som slutförs för att fastställa bostadens skick och identifiera eventuella allvarliga problem innan en köpare går vidare med stängning.

Samlarföremål eller antikviteter

Professionella bedömningar kan göras för många föremål, inklusive samlarföremål,. antikviteter eller mormors silver. Helst vill du ha flera värderingar för en vara från en ackrediterad professionell. Värderingsmän kan ta ut ett timpris eller en fast avgift.

En certifierad värderingsmans värdering kommer sannolikt att vara rättvis och opartisk, medan den lokala samlarbutiken har ett incitament att erbjuda dig mindre för objektet. Ägare kan också få en uppfattning om ett föremåls värde genom att kolla samlartidningar och webbsidor för bedömningar. De flesta webbplatser tar ut en liten avgift, till exempel $10, för att värdera en vara. Att få ett värde online görs naturligtvis genom foton av föremålet och är inte en officiell bedömning, men det bör ge dig en uppfattning om vad det är värt innan du fortsätter. Om du bestämmer dig för att göra en bedömning, har American Society of Appraisers tusentals medlemmar och är ett bra ställe att börja leta efter en ackrediterad expert.

Värderingar och försäkringar

Vissa typer av försäkringar kräver också värdering av varor som försäkras. Husägar- och hyresgästförsäkringar skyddar försäkringstagare mot förlust av personlig egendom på grund av stöld eller skada. Dessa allmänna försäkringar täcker föremål upp till en förinställd dollargräns. Att få en värdering av innehållet i ett hem skapar en inventering av ägarens egendom och fastställer dess värde, vilket hjälper till att säkerställa en snabb uppgörelse om ett krav lämnas in.

När värdet på specifika föremål överstiger en husägares policygräns kan försäkringstagaren vilja skaffa ytterligare försäkring som täcker lyxföremål som smycken eller samlarföremål, inklusive konstföremål och antikviteter. Innan de utfärdar försäkringar för personlig egendom för exklusiva föremål kräver många försäkringsgaranter att de sökande ska få föremålet utvärderat. Utvärderingen skapar ett register över objektets existens, tillsammans med dess beskrivning. Det hjälper också att fastställa objektets faktiska värde.

Vissa försäkringsavtal innehåller en värderingsklausul som anger att ägaren samtycker till att få en bedömning från en ömsesidigt godtagbar expert i händelse av en tvist mellan ägaren och försäkringsbolaget. Neutrala bedömningar kan påskynda lösningen av en förlikning och hindra tvister från att eskalera till långa och dyra rättegångar.

###Tips

Det faktiska beloppet du betalar för en bostadsvärdering kan bero på var fastigheten ligger och hur mycket tid som krävs för att genomföra värderingen.

Hemvärderingsprocess och kostnad

Hemvärderingsprocessen börjar vanligtvis efter att en köpare har lagt ett erbjudande på ett hem och det erbjudandet accepteras av säljaren. Köparens hypotekslångivare eller mäklare kan beställa värderingen för deras räkning, även om köparen vanligtvis förväntas betala för det ur egen ficka. I genomsnitt kostar en bostadsvärdering för en enfamiljsfastighet mellan $300 och $450 medan värderingar för flerfamiljshus kan börja på cirka $500.

När värderingen är beställd kommer värderingsmannen att boka en tid för att besöka fastigheten. Värderingsmannen kommer sedan att göra en grundlig genomgång av bostadens interiör och exteriör för att avgöra vad den är värd. Detta kan kräva att de tar mått eller bilder av fastigheten. Värderingar kan ta några minuter till några timmar att slutföra, beroende på detaljerna i hemmet och värderingsmannens metoder.

Efter hembesöket kommer värderingsmannen att använda informationen de har samlat in för att skapa en rimlig uppskattning av bostadens värde. I detta skede kommer värderingsmannen också att titta på värdet på jämförbara bostäder i området. Med hjälp av dessa komp och vad de har lärt sig av att besöka hemmet, kommer värderingsmannen att förbereda en värderingsrapport som innehåller en siffra som representerar deras upplevda värde av hemmet.

En kopia av denna värderingsrapport delas sedan med köparen och köparens hypotekslångivare. Det kan ta allt från en vecka till 10 dagar för rapporten att slutföras. Säljare kan också begära en kopia av rapporten.

Om en köpare inte håller med värderingsrapporten kan de begära en omprövning från långivaren eller välja att betala för en andra bedömning.

##Höjdpunkter

– Värderingar hjälper banker och andra långivare att undvika förluster på ett lån.

• En värdering är en värdering av en fastighet, verksamhet, antik eller till och med en samlarobjekt.

• Bostadsvärderingar kan positivt eller negativt påverka försäljningen av ett hus eller en fastighet.

• Den auktoriserade värderingsmannen måste ha en utnämning från ett tillsynsorgan som styr värderingsmannens jurisdiktion.

– Värderingar kan göras av många anledningar som skatteändamål när man värderar donationer till välgörenhet.

##FAQ

Vad händer om bedömningen kommer in för låg?

Om en bostadsvärdering kommer in under vad köparen har gått med på att betala finns det flera alternativ de kan välja mellan. Det första är att be säljaren att omförhandla bostadens pris så att det överensstämmer med bostadens värderingsvärde. Nästa alternativ är att betala skillnaden mellan värderingsvärdet och utropspriset ur egen ficka. Köpare kan också använda ett piggyback-lån för att kompensera skillnaden mellan bostadens värde och försäljningspriset.

Krävs en hemvärdering?

En bostadsvärdering är nästan alltid ett krav vid köp av bostad med bolån. Långivare använder värderingen för att avgöra om bostaden är värd den summa pengar köparen ber om att få låna. En köpare kanske inte kräver en värdering om de betalar kontant för ett hem kontra att ta ett hypotekslån.

Hur mycket kostar en bostadsvärdering?

I genomsnitt kan en hemvärdering kosta allt från $300 till $450. Priset kan bli högre för värderingar av flerfamiljshus eller fastigheter som är över medelstora. Köparen är oftast ansvarig för att betala värderingsavgifter vid det tillfälle då värderingen beställs.

Behöver jag en värdering för att refinansiera ett bolån?

I de flesta fall, ja. Långivare använder värderingar för att fastställa ett hems värde för refinansiering av bolån på det sätt som de gör för att köpa bolån. Det finns dock ett par undantag. I vissa fall behöver du ingen värdering om du tar ett FHA-refinansieringslån om det är vad som kallas ett " effektiviserat " refinansieringslån. Om du har ett VA-stödt lån behöver du en värdering om du planerar att ta ett uttagslån för refinansiering. På grund av covid-19-pandemin finns det ett partiellt undantag från värderingar från den 26 april 2021 till 26 april 2022, enligt US Department of Housing and Urban Development.

Kan köparen vara närvarande under en värdering?

Både köpare och säljare kan begära att få närvara vid bostadsvärderingen med godkännande av värderingsmannen. I stället för att närvara själva kan köpare och säljare begära att deras agenter får närvara vid värderingen. Men vanligtvis är bara värderingsmannen närvarande eftersom det är mindre vanligt att köpare eller säljare dyker upp.