Haciz Yerine Tapu
Haciz Yerine Tapu Nedir?
, ipotek borcundan kurtulma karşılığında bir mülkün mülkiyetini mülk sahibinden borç verene devreden bir belgedir . Haciz yerine tapu seçmek, tam bir haciz işleminden geçmekten mali olarak daha az zarar verebilir.
Haciz Yerine Tapu Anlayışı
Haciz yerine senet, bir ipotek veya ev sahibi tarafından, genellikle hacizden kaçınmanın bir yolu olarak alınan potansiyel bir seçenektir.
Bu süreçte, ipotek sahibi, tipik olarak ev olan teminat mülkünü, ipotek altındaki tüm yükümlülüklerin serbest bırakılması karşılığında ipotek olarak hizmet veren borç verene geri verir. Her iki taraf da gönüllü olarak ve iyi niyetle anlaşmaya girmelidir. Belge ev sahibi tarafından imzalanır, noter tarafından noter tasdikli ve kamu kayıtlarına kaydedilir.
kredi değişikliği veya açığa satış gibi ) tükettiğinde ve evini kaybedeceği gerçeğini kabul ettiğinde genellikle son çare olarak atılan sert bir adımdır .
Ev sahibi, mülkünden vazgeçmek ve taşınmak zorunda kalacak olsa da, kredi yükünden kurtulacaktır. Bu süreç genellikle bir hacizden daha az kamusal görünürlükle yapılır, bu nedenle mülk sahibinin utançlarını en aza indirmesine ve durumlarını daha özel tutmasına izin verebilir.
Herhangi bir kredi eksikliğinden sorumlu olduğunuz bir eyalette yaşıyorsanız (mülkün değeri ile hala ipoteğe borçlu olduğunuz miktar arasındaki fark), borç vereninizden eksiklikten feragat etmesini ve yazılı olarak almasını isteyin.
Yerinde Tapu - Rehine Karşı
Yerine tapu ve haciz benzer görünüyor, ancak aynı değil. Bir hacizde, ev sahibi ödemeyi yapmadığında borç veren mülkü geri alır. Haciz yasaları eyaletten eyalete değişebilir ve hacizin gerçekleşmesinin iki yolu vardır:
Borç verenin mülkü geri almak için dava açtığı adli haciz
Hukuk dışı haciz, borç verenin mahkeme sistemine geçmeden haciz yapabileceği
Yerine bir senet ile haciz arasındaki en büyük farklar, kredi puanı etkilerini ve mülkün borç veren tarafından geri alınmasından sonra mali sorumluluğunuzu içerir. Kredi raporlaması ve kredi puanları açısından, kredi geçmişinizde haciz olması, haciz yerine senetten daha zarar verici olabilir. Haciz ve diğer olumsuz bilgiler, yedi yıla kadar kredi raporlarınızda kalabilir.
Not
Kredi raporunuzla ilgili bir haciz için kredi bürolarına itiraz edebilirsiniz, ancak bu onun kaldırılacağını garanti etmez.
Bir evin tapusunu yerine bir tapu yoluyla borç verene geri verdiğinizde, borç veren genellikle sizi diğer tüm finansal yükümlülüklerden kurtarır. Bu, daha fazla ipotek ödemesi yapmanız veya kalan kredi bakiyesini ödemeniz gerekmediği anlamına gelir. Bir haciz ile, borç veren, hala eve veya yasal ücretlere borçlu olduğunuz parayı geri almak için ek adımlar atabilir.
Önemli
Hacizden sonra hala bir eksiklik bakiyeniz varsa, borç veren bu parayı tahsil etmek için ayrı bir dava açabilir, bu da sizi potansiyel olarak maaş ve/veya banka hesabı hacizlerine açar.
Haciz Yerine Tapunun Avantajları
Haciz yerine tapu, hem borçlu hem de borç veren için avantajlara sahiptir. Her iki taraf için de en çekici fayda, genellikle uzun, zaman alıcı ve maliyetli haciz işlemlerinden kaçınmaktır.
Ek olarak, borçlu, bu sürecin kendi alanlarında nasıl işlendiğine bağlı olarak, genellikle bazı kamu ününden kaçınabilir. Her iki taraf da, mülk sahibinin mülkü ne zaman ve nasıl tahliye edeceğine ilişkin belirli şartları içeren karşılıklı olarak kabul edilebilir bir anlaşmaya vardığından, borçlu ayrıca, bir haciz ile gerçekleşebilecek olan, onları tahliye etmek için kapıda yetkililerin ortaya çıkması olasılığını da ortadan kaldırır.
Bazı durumlarda, mülk sahibi borç verenle, mülkü borç verenden belirli bir süre için geri kiralamalarına izin veren bir anlaşmaya varabilir. Borç veren, uzun süreli haciz işlemlerini içeren bir durumda ortaya çıkacak masraflardan kaçınarak genellikle tasarruf sağlar.
Bu düzenlemeyi kabul etmenin potansiyel faydalarını değerlendirirken, borç verenin bu tür bir işleme eşlik edebilecek belirli riskleri değerlendirmesi gerekir. Bu potansiyel riskler, diğer şeylerin yanı sıra, mülkün ipotek üzerinde kalan bakiyeden daha değerli olmama olasılığını ve küçük alacaklıların mülk üzerinde rehin tutma olasılığını içerir.
Borç Verenlerin Haciz Sözleşmesi Yerine Bir Senet Kabul Etme veya Reddetme Nedenleri
Bir borç verenin yerine bir tapuyu kabul etmeye veya reddetmeye karar vermesi, aşağıdakiler de dahil olmak üzere birkaç şeye bağlı olabilir:
Ödemelerde ne kadar gecikmişsiniz
İpoteğin borcu ne
Mülkün tahmini değeri
Genel piyasa koşulları
Bir borç veren, evi nispeten hızlı bir şekilde makul bir kar için satabilecekleri konusunda güçlü bir olasılık varsa, yerine bir tapu kabul edebilir. Borç veren, evi satışa hazır hale getirmek için biraz para yatırmak zorunda kalsa bile, bu, sıcak bir pazarda satabileceklerinden daha ağır basabilir.
Yerine bir tapu, bir haciz işleminin yasallığı üzerinde zaman veya para harcamak istemeyen bir borç veren için de çekici olabilir. Siz ve borç veren bir anlaşmaya varabilirseniz, bu borç verenin mahkeme ücretlerinden ve diğer masraflardan tasarruf etmesini sağlayabilir.
Öte yandan, bir borç verenin, evi geri almak kendi çıkarlarına uygun değilse, haciz yerine bir tapuyu reddetmesi mümkündür. Örneğin, ödenmemiş vergiler veya diğer borçlar için mülk üzerinde mevcut hacizler varsa veya ev kapsamlı onarım gerektiriyorsa, borç veren mülkü geri alarak çok az yatırım getirisi görebilir. Aynı şekilde, bir borç veren, ipoteğe borçlu olana göre değerinde büyük ölçüde düşmüş bir ev tarafından ertelenebilir.
İpucu
Rehine yerine bir tapunun sizin için uygun olabileceğini düşünüyorsanız, evi mümkün olan en iyi durumda tutmak, borç verenin onayını alma şansınızı artırabilir.
Hacizden Kaçınmanın Diğer Yolları
Bir hacizle karşı karşıyaysanız ve ipotek şirketinizle başınız belaya girmekten kaçınmak istiyorsanız, düşünebileceğiniz başka seçenekler de var. Bir kredi değişikliği veya kısa bir satış içerirler.
Kredi değişikliği
Bir kredi değişikliği ile,. geri ödemenizi kolaylaştırmak için mevcut bir ev kredisinin şartlarını esasen yeniden işlersiniz. Örneğin, borç veren, faiz oranınızı, kredi vadenizi veya aylık ödemelerinizi ayarlamayı kabul edebilir ve bunların tümü ipotek ödemelerinizi almayı ve güncel kalmayı mümkün kılabilir.
Evde kalmak istiyorsanız, bir kredi değişikliği düşünebilirsiniz. Bununla birlikte, borç verenlerin bir kredi değişikliğini kabul etmek zorunda olmadığını unutmayın. Ve kredinizi geçerli hale getirmek ve ödemeleri ileriye götürmek için gelir veya varlıklarınız olduğunu gösteremiyorsanız, bir kredi değişikliği için onaylanmayabilirsiniz.
Kısa satış
Evi elinizde tutmak istemiyorsanız veya buna ihtiyacınız yoksa, kısa satış,. haciz yerine tapu veya haciz işlemine başka bir alternatif olabilir. Kısa bir satışta, borç veren, evi ipotek borcundan daha azına satmanıza izin vermeyi kabul eder.
Kısa bir satış, bir hacizden daha az kredi puanı hasarı ile evden uzaklaşmanıza izin verebilir. Ancak, borç vereninizin politikalarına ve eyaletinizdeki yasalara bağlı olarak, satıştan sonra kalan herhangi bir eksiklik bakiyesine hala borçlu olabilirsiniz. Ev satıldığında kalan kredi bakiyesinden sorumlu olup olmayacağınızı belirlemek için borç verene önceden danışmak önemlidir.
Alt çizgi
İpotek ödemeleri yapmakta zorlanıyorsanız, haciz yerine tapu uygun bir çözüm olabilir. Haciz yerine bir tapu taahhüdünde bulunmadan önce, kredinizi ve hatta başka bir ev satın alma yeteneğinizi nasıl etkileyebileceğini anlamak önemlidir. Kredi değişiklikleri, açığa satışlar ve hatta ipotek yeniden finansmanı dahil olmak üzere diğer seçenekleri göz önünde bulundurmak, ilerlemek için en iyi yolu seçmenize yardımcı olabilir.
Öne Çıkanlar
Mülk sahibi, kredi değişikliği veya açığa satış gibi diğer tüm seçenekleri tükettiğinde genellikle yalnızca son çare olarak atılan bir adımdır.
Haciz yerine senet, bir ipotek sahibi (genellikle bir ev sahibi) tarafından, genellikle hacizden kaçınmanın bir yolu olarak alınan bir seçenektir.
Zaman alıcı ve maliyetli haciz işlemlerinden kaçınma fırsatı da dahil olmak üzere her iki taraf için de faydaları vardır.
