Başlık

Başlık Nedir?

Başlık, bir mülkün veya varlığın yasal sahipliğini gösteren bir belgedir. Bir unvan, araba gibi gerçek bir varlığın veya maddi olmayan bir mülkün veya ticari marka gibi varlıkların sahipliğini temsil edebilir .

Bir unvan, bir bireyin veya işletmenin mülkiyet haklarının sahipliğini gösterebilir; bu, ister maddi (fiziksel nitelikte) ister maddi olmayan olsun, kaynakların mülkiyetidir. Ünvanlar, bir mülk olarak satın alınarak veya miras alınarak elde edilebilir.

Bir tapu şirketi tarafından tapu araştırması yapılması, tapuya ilişkin herhangi bir haciz, eski vergi veya varlığın satışını engelleyecek sorunlar olmadığından emin olmak için önemlidir.

Başlıkları Anlama

Bir unvan kavramına üç bileşen uygulanır: mülkiyet, işgal veya zilyetlik ve zilyetlik hakkı. Çeşitli tapu türleri olmakla birlikte, en yaygın olarak iki tanesi elde edilir: kişisel mülk tapuları ve gayrimenkul tapuları.

Kişisel Mülkiyet Unvanları

Kişisel mülkiyet hakları, bireylere, gayrimenkul kategorisine girmeyen şeylere sahip olma hakları verir. Aynı zamanda taşınır eşyalardaki tüm hak ve menfaatleri de kapsar.

Kişisel mülkiyet genellikle iki ana kategoriye ayrılır. İlk kategori, maddi veya maddi olan tüm mülkler anlamına gelen maddi kişisel mülkiyeti içerir. Bu, mallar, mücevherler ve hayvanlar gibi öğeleri içerir. İkinci kategori, maddi veya somut olması gerekmeyen öğeler anlamına gelen maddi olmayan kişisel mülkiyeti içerir. Bu, telif hakları, patentler, tahviller ve hisse senetleri gibi öğeleri içerir.

Gayrimenkul Başlıkları

Kişisel mülkiyetten farklı olarak, gayrimenkule (arabalar ve gayrimenkullere) mülkiyeti taşıyan bir unvan verilir. Bir varlık satıldığında, mülkiyet alıcıya devredilir. Satılan veya ticareti yapılan tüm kişisel mülkler , mülkün başka bir tarafa devredilebilmesi için haciz ve diğer borçlardan arındırılmış olmalıdır .

Başka bir deyişle, unvan açık bir unvan olmalıdır; bu, bir borçluya kredi verilmesi nedeniyle mülkiyet talebinde bulunan alacaklı olmadığında. Açık bir başlık, sahibinin mülk veya varlık üzerinde tartışmasız bir iddiaya sahip olduğu anlamına gelir. Başlık net değilse, mülke karşı ödenmemiş hacizler, borçlu olunan vergiler veya çözülmemiş bina kodu ihlalleri olabileceğinden kötü bir tapu olarak kabul edilebilir.

Mülkiyetin satışını engelleyecek herhangi bir haciz, eski vergi veya başlıkla ilgili sorunların bulunmadığından emin olmak için bir başlık şirketi tarafından bir başlık araması yapılması önemlidir .

Gayrimenkul Unvanı Türleri

Gayrimenkul mülkiyeti veya unvanlar, birkaç farklı biçimden birini alabilir. Gayrimenkul sahipliğinin birincil biçimleri şunları içerir:

• Ortak kiracılık, müştereken bir gayrimenkul tapusuna sahip iki veya daha fazla kişiyi içerir. Ortak kiracılar, mülkün ilgili parçası için bireysel olarak bir tapuya sahiptir. Her birey unvanını devredebilir veya haczedebilir. Mülkiyet, başka bir tarafa da istekli olabilir.

• Bütün kiracılar, mülkiyeti yasal olarak evli bir karı kocaya aktaran ve çifte tek bir birey gibi davranan bir unvandır. Eşlerden biri ölürse, unvan tamamıyla yaşayan eşe geçer.

• Müşterek kiracılık, iki veya daha fazla kişinin bir gayrimenkul tapusuna müştereken sahip olduğu, her iki kişinin de yaşamları boyunca mülk üzerinde eşit haklara sahip olduğu.

• Topluluk mülkü, evli bir çiftin evlilik süresince birlikte mülk sahibi olma niyetiyle sahip oldukları bir mülkiyet şeklidir. Her iki eş de mülkün yarısını satma veya devretme hakkına sahiptir veya başka bir kişiye vasiyet edebilir. Gayrimenkul dışında, evlilik sırasında edinilen tüm mülkler topluluk mülkü olarak kabul edilir.

• Tek mülkiyet, bir unvana sahip bir tüzel kişi veya tüzel kişi ile karakterize edilir. Tipik olarak, tek sahipler bekar erkekler ve kadınlar, evli erkekler veya eşlerinden ayrı mülk sahibi olan kadınlardır. Tek mülkiyet, gayrimenkul yatırımına izin veren bir yapıya sahip oldukları sürece işletmeler tarafından da tutulabilir.

Araba Başlık Türleri

Bir arabanın, mülke benzer net bir unvanı veya kötü bir unvanı olabileceği gibi, arabanın durumuna bağlı olarak diğer başlık türleri de olabilir:

• önemsiz başlık, bir arabanın hurdaya çıkarılmak veya parçalanmak üzere hurdacıya satılmasıdır.

• Hasar görmüş ancak önemli ölçüde yeniden inşa edilmiş bir araba, bir sigorta şirketi tarafından verilen yeniden inşa edilmiş bir tapuya sahip olabilir. Yeniden yapılandırılmış bir başlığı olan arabalar sürülebilir, ancak sürülebilir olduklarından emin olmak için kontrol edilmelidir. Ancak sigorta şirketi rekonstrüksiyonlu araçlar için karşılayacağı tutara mali limit koyabilir.

Başlık Örneği

John arabasını sattı ve unvanı alıcıya devretmesi gerekiyor. John, unvanı devretmek için gerekli ücretleri ve formları almak için yerel Motorlu Araçlar Departmanı (DMV) ile iletişime geçer. John, arabanın fiyatıyla birlikte alıcıya satışını gösteren bir satış faturası oluşturur. John ayrıca yeni mülkiyetin devredildiğini kanıtlamak için tapuyu alıcıya devreder.

Devir, yalnızca bir otomobil kredisi verenden herhangi bir haciz veya John'un borçlu olduğu geri vergiler yoksa yapılabilir. Alıcı, tapu ve satış faturasını yerel DMV'ye alır ve arabayı kaydettirir. Alıcı adına yeni bir unvan düzenlenecektir.

Lütfen her yerel DMV'nin bir arabanın alım satımıyla ilgili ek formları, gereksinimleri ve ücretleri olabileceğini unutmayın.

##Öne çıkanlar

• Bir unvan, araba gibi gerçek bir varlığın veya maddi olmayan bir varlığın veya ticari marka gibi varlıkların sahipliğini temsil edebilir.

• Başlık, bir mülkün veya varlığın yasal sahipliğini gösteren bir belgedir.

• Bir unvan, ister maddi (fiziksel nitelikte) isterse maddi olmayan olsun, kaynakların mülkiyeti olan bir bireyin veya işletmenin mülkiyet haklarının sahipliğini gösterebilir.