Getiri Farkı Primi (YSP)
Getiri Farkı Primi (YSP) Nedir?
ipotek komisyoncusunun , borç verenin hak ettiği nominal oranın üzerinde bir faiz oranını borçluya satması için krediyi veren borç verenden aldığı bir tazminat şeklidir . YSP bazen krediyle ilgili maliyetleri karşılamak için uygulanabilir, bu nedenle borçlu ek ücretler için kancaya takmaz.
1999'da kabul edilen mevzuatın bir sonucu olarak, getiri marjı priminin, ipotek komisyoncusunun ev alıcısı için gerçekleştirdiği fiili hizmetlerle makul bir şekilde ilişkili olması gerekiyordu. Kredi kapatıldığında, getiri marjı priminin de HUD-1 Formunda kanunen açıklanması gerekiyordu. 2010 Dodd-Frank Mali Reform Yasası,. daha sonra, 2008-09 mali krizinden sonra tüketicileri korumak için getirilen bir yasak olan getiri-yayılma primini tamamen yasakladı.
Getiri Yayılımı Primi Nasıl Çalışır?
Mortgage brokerleri, borç veren komisyoncuya bir getiri marjı primi veya bunların bir kombinasyonunu ödediğinde, borçlu bir başlatma ücreti ödediğinde doğrudan borçlular tarafından tazmin edilir. Oluşturma ücreti yoksa, borçlu büyük olasılıkla piyasa oranının üzerinde bir faiz oranı ödemeyi kabul ediyordur.
Bir ipotek komisyoncusu/borç verenini tazmin etmek için piyasa oranlarının üzerinde bir faiz oranı ödemek, ipotek kredisinin ön maliyetlerini azaltabileceğinden, borçlu için mutlaka kötü bir şey değildir.
Borçlu için %100 ücretsiz ipotek diye bir şey yoktur. Borçlu, kapanış masraflarını veya komisyonlarını ödemezse, kredinin ömrü boyunca yayılan bu ücretleri biraz daha yüksek aylık ödemeler şeklinde ödeyecektir.
Bir borçlunun ipoteği kısa bir süre için elinde tutmayı umuyorsa, nispeten yüksek bir faiz oranı ödemenin, yüksek ücretleri peşin ödemekten daha ekonomik olabileceğini unutmayın. Herhangi bir sözleşme imzalanmadan önce kapsamlı bir maliyet-fayda analizi yapılmalıdır.
Par Oranlar ve Mortgage Brokerleri
Par oranı, bir ipotek kredisi veren tarafından kredinin koşullarına ve borçlunun kredibilitesine dayalı olarak sunulan standart faiz oranıdır. Bu oran, kapanış puanları, indirim (ipotek) puanları,. ücretler veya komisyonlar gibi herhangi bir ayarlamadan muaftır.
ipotek komisyoncusu ile çalışmaya karar verdiğinde , komisyoncu çeşitli bankalardan ve ipotek şirketlerinden alınan kredileri karşılaştırabilecektir. Çalışmaları için komisyoncuya bir komisyon ödenecektir. Birçok komisyoncu, nakit komisyon almak yerine, par oranında yukarı doğru bir ayarlama olan getiri marjı primi şeklinde tazminat alır. Par oranında yapılan tüm ayarlamalar, kredi sözleşmesinde açıklanmalı ve uzlaştırma beyanlarında (HUD-1 formu) kapanışta kabul edilmelidir.
##Öne çıkanlar
Herhangi bir YSP, kapanışta sunulan HUD-1 formunda listelenecektir.
Getiri marjı primi, bir mülk veya ev satın almayla ilgili birçok ücretten biridir.
1999'da, ev alıcılarını fahiş getiri farkı prim ücretlerine karşı korumak için tasarlanmış bir yasa çıkarıldı.
2010 yılında, Dodd-Frank Yasası YSP'nin uygulanmasını yasakladı.
Getiri marjı primi (YSP), bir borçluya daha yüksek faizli bir kredi vermenin tazminatı olarak bir ipotek komisyoncusuna ödenen ek tazminattır.
