İpotek Par Oranı
Mortgage Par Oranı Nedir?
Bir ipotek par oranı, bir sigortacı tarafından hesaplanan ve belirli bir kredi ürünü için bir borçluya atanan standart faiz oranıdır. Bir ipotek par oranı, borç verenin borç verenin kredileri veya indirim puanları için ayarlamalar yapmadan borç verenden talep edeceği faiz oranıdır . Borç veren ipotek par oranını ayarlarsa, buna düzeltilmiş par oranı denir.
Bir Mortgage Par Oranı Nasıl Çalışır?
kredi başvurusuna dayalı olarak sigortacılar tarafından oluşturulur . Çoğu zaman, borç verenler, bir krediyi araştıran borçlu için bir pazarlama aracı veya referans noktası olarak kredi ürün türüne göre standart piyasa oranlarının bir programını oluşturur.
Bir kredi verildikten sonra, borç verenler, risk yönetimi prosedürlerinin bir parçası olarak kredilerin nominal oranlarını kaydeder ve analiz eder. Borç verenler, diğer bankalara veya ikincil piyasada ipotek alıp satmak için de par oranları kullanabilirler. Par oranı, bir kredinin hizmet hakları da dahil olmak üzere, bir kredinin diğer çeşitli dahili değerlendirmeleri için de bir değerlendirmedir .
Par Oran Sigortası
Borçlular, borç veren tarafından oluşturulan bir referans noktası çizelgesine dayalı olarak belirli bir ürün için kredi oranlarının ne olabileceğine dair bir tahmine sahip olabilir. Ancak, bir kredinin nominal oranı, borçlu bir kredi başvurusunu tamamlayana kadar hesaplanamaz. Bir kredi başvurusu yapıldıktan sonra, sigortacı,. borçlunun kredi profilini, aradıkları kredi türüne ilişkin referans puan oranlarıyla birlikte analiz edecektir. Onaylanırsa, sigortacı , borçlunun kredi sözleşmesinde ödemeyi kabul etmesi gereken eşit bir faiz oranı oluşturacaktır.
Par oranları, kredi türüne göre farklılık gösteren çeşitli faktörlere dayanmaktadır. Çoğu standart kişisel kredi, bir borçlunun borç-gelir (DTI) oranını ve par oran belirlemede kredi puanını dikkate alacaktır. Teminatlı krediler ve özellikle ipotek kredileri, DTI oranı ve kredi puanı ile birlikte bir borçlunun konut gider oranını da dikkate alır.
Par Oran Ayarlamaları
Borç verenler, borçlulara, primler veya indirimler nedeniyle ayarlanabilecek eşit oranlı bir fiyat teklifi sunar. Borçlular, mevcut olabilecek olası primleri veya indirimleri her zaman kredi görevlileriyle tartışmalıdır. İndirimler çeşitli faktörlere göre uygulanabilir. Primler ayrıca, bir borçlunun bir krediyle ilgili ön maliyetlerin bir kısmından vazgeçmesine izin vermek için de uygulanabilir.
İndirim Puanları
İpotek puanları olarak da bilinen indirim puanları, ipotek üzerindeki faiz oranını düşürmek için borçlunun borç verene ödediği bir kerelik ücrettir. İndirim puanları peşin ödenen faizdir. Borçlunun satın aldığı her iskonto noktası için, ipotek faiz oranı %0,25'e kadar düşecektir. Çoğu borç veren, borçluların bir ila üç indirim noktasından satın almalarına izin verir, bu da borçlunun potansiyel olarak faiz oranlarını %0,25 ila %0,75 oranında düşürebileceği anlamına gelir.
Tipik olarak, her puan toplam ipotek tutarının %1'ine eşittir. Örneğin, 200.000 dolarlık bir ev kredisinde bir puan 2.000 dolara eşittir. Borç alan, daha düşük bir faiz oranı karşılığında borç verene 2.000 $ ödeyecektir.
Arazi Kredisi
kapanış maliyetlerinin bir kısmını ödemeyi kabul ederse, ipotek par oranında başka bir ayarlama gerçekleşir . Kapanış maliyetleri, işlemi tamamlamak için borçlunun ödemesi beklenen mülkün fiyatının üzerindeki giderlerdir. Kapanış maliyetlerine örnek olarak kredi oluşturma ücretleri,. ekspertiz ücretleri, tapu sigortası, emlak vergileri ve tapu kayıt ücretleri dahildir.
Borç veren kredi durumunda, borç veren bu kapanış maliyetlerinin bir kısmını ödeyerek borçlunun kapanış masasına getirmesi gereken nakit miktarını azaltır. Borç veren kredileri karşılığında, borçlu ipotek üzerinde daha yüksek bir faiz oranı ödemeyi kabul eder.
Borçlu bir aracı ipotek komisyoncusu ile çalışıyorsa,. komisyoncuyu tazmin etmek için bir prim gerekebilir. Borçlunun ayarlamalardan sonra ödemeyi kabul ettiği nihai orana, düzeltilmiş par oran denir. Eşit oranlı ve eşit oranlı ayarlamaların tüm ayrıntıları, borç verme sözleşmesinde açıklanacak ve herhangi bir kapanış uzlaştırma beyanında ana hatlarıyla belirtilecektir.
##Öne çıkanlar
Bir ipotek par oranı, bir borçlunun belirli bir ipotek kredisi için kredi başvurusuna dayalı olarak bir sigortacı tarafından hesaplanan standart faiz oranıdır.
Borç veren ipotek par oranını ayarlarsa, yeni faiz oranı düzeltilmiş par oranı olarak adlandırılır.
Bir borçlu, borçlunun borç verene ödediği bir kerelik ücret olan indirim puanları satın alarak ipotek par oranını düşürebilir.
Mortgage par oranını belirlemek için sigortacı, borçlunun borç-gelir (DTI) oranı ve kredi puanı gibi çeşitli faktörleri inceler.
