İpotek komisyoncusu

Mortgage Broker Nedir?

Bir ipotek komisyoncusu, ipotek borçluları ile ipotek kredisi verenleri bir araya getiren, ancak ipotek oluşturmak için kendi fonlarını kullanmayan bir aracıdır. Bir ipotek komisyoncusu, borçluların borç verenlerle bağlantı kurmasına yardımcı olur ve borçlunun mali durumu ve faiz oranı ihtiyaçları açısından en uygun olanı arar. İpotek komisyoncusu ayrıca borçludan evrak toplar ve bu evrakları taahhüt ve onay amacıyla ipotek kredisi verene iletir. Aracı, kapanışta borçludan, borç verenden veya her ikisinden bir komisyon alır.

bir ipoteği kendi fonlarıyla kapatan ve finanse eden bir ipotek bankacısı ile karıştırılmamalıdır .

Mortgage Brokerleri Nasıl Çalışır?

Bir ipotek komisyoncusu, emlak piyasasında borç alanlar ve borç verenler arasında aracı görevi görür. Potansiyel bir borçlu ister yeni bir ev satın alıyor isterse yeniden finanse ediyor olsun, bir komisyoncu borçlunun dikkate alması için çeşitli borç verenlerden kredi seçenekleri toplarken, aynı zamanda borçluyu bu borç verenlerle bir ipotek için nitelendirir. Broker ayrıca gelir, varlıklar ve istihdam belgeleri gibi finansal bilgileri de toplar; bir kredi raporu; ve daha sonra potansiyel borç verenlere aktarılan, borçlunun finansman sağlama kabiliyetini değerlendirmek için diğer bilgiler.

Aracı, uygun bir kredi tutarı, kredi-değer (LTV) oranı ve borçlunun ideal kredi türünü belirler, ardından krediyi onay için bir borç verene gönderir. Broker, kapanış yoluyla tüm işlem boyunca borçlu ve borç veren ile iletişim kurar.

, kredi verenden hizmetlerinin tazminatı olarak bir başlatma ücreti adı verilen bir komisyon toplar . Borçlu, kapanış beyanında bu ücretin tamamını veya bir kısmını ödemekle sorumlu olabilir . Broker, yalnızca kredi işlemi tamamlandığında ödeme alır.

Borçlular, çevrimiçi incelemeleri araştırmalı ve borçlunun deneyim düzeyi için doğru kimlik bilgilerine sahip bir ipotek komisyoncusu bulmak için emlakçılardan, arkadaşlardan ve aileden tavsiye istemelidir. Güvendiğiniz ve iyi hizmet veren bir kişiyle çalışmak önemlidir.

Mortgage Brokerleri vs. Kredi Memurları

Tüketici satın alırken veya bir evi yeniden finanse ederken, ilk adım genellikle yerel bir banka veya kredi birliğinde bir kredi görevlisidir. Bir banka kredi memuru,. tek bir kurumdan programlar ve ipotek oranları sunar. Bir ipotek komisyoncusu, aksine, bir borçlunun adına, mevcut en düşük ipotek oranlarını ve/veya birden fazla borç veren aracılığıyla mevcut olan en iyi kredi programlarını bulmak için çalışır. Bununla birlikte, bir komisyoncunun pratik olarak erişebileceği borç verenlerin sayısı, her bir borç verenle çalışma onaylarıyla sınırlıdır. Bu, borçlulara genellikle en iyi hizmeti, en iyi anlaşmayı bulmak için kendi ayak işlerinden bazılarını yaparak en iyi şekilde sunacağı anlamına gelir.

Bir komisyoncu genellikle aynı anda birkaç müşteriyle çalışır ve bir kredi kapanmadıkça ödeme almaz, bu da komisyoncuları her bir borçluyla daha kişisel bir düzeyde çalışmaya teşvik eder. Bir komisyoncu aracılığıyla sağlanan bir kredi reddedilirse, komisyoncu başka bir borç verene başvurur. Büyük bir bankadan bir kredi memuru, aynı anda birçok borçluyla çalıştığı için borçluyu uzun bir süre beklemede tutabilir. Bir kredi yetkilisi aracılığıyla sağlanan kredi reddedilirse, banka nezdinde herhangi bir işlem yapılmaz.

Bazı borç verenler, yalnızca ipotek komisyoncularıyla çalışır ve borçlulara, aksi takdirde kullanamayacakları kredilere erişim sağlar. Ek olarak, brokerler borç verenlerin başvuru, değerlendirme,. oluşturma ve diğer ücretlerden feragat etmelerini sağlayabilir. Büyük bankalar yalnızca kredi görevlileriyle çalışır ve ücretlerden feragat etmezler.

##Öne çıkanlar

• Mortgage komisyoncuları, kredinin büyüklüğüne bağlı olarak, oluşturma ücretleri olarak bilinen komisyonlar alırlar ve bağımsız olarak veya daha büyük bir ipotek aracı kurumunun çalışanı olarak çalışabilirler.

• Bir ipotek komisyoncusu, borçlu için mümkün olan en iyi ipotek koşullarını elde etmek için ev borçlularını potansiyel borç verenlerle eşleştiren bir finansal aracıdır.

• Bir ipotek komisyoncusu, başvuru sürecinde borçluya zamandan ve emekten ve kredinin ömrü boyunca potansiyel olarak çok para kazandırabilir.