HUD-1 Formu
HUD-1 Formu Nedir?
HUD-1 Uzlaşma Beyanı olarak da adlandırılan bir HUD-1 formu, standartlaştırılmış bir ipotek kredisi belgesidir. Alacaklılar veya onların kapanış acenteleri, bir tüketici kredisi ipotek işleminde alıcıya ve satıcıya yönelik tüm masraf ve alacakların ayrıntılı bir listesini oluşturmak için bu formu kullanır. HUD-1 formu en yaygın olarak ters ipotek ve ipotek yeniden finansman işlemleri için kullanılır.
3 Ekim 2015 itibariyle, Kapanış Açıklaması formu çoğu gayrimenkul işlemi için HUD-1 formunun yerini almıştır; ancak, 3 Ekim 2015 tarihinde veya öncesinde ipotek başvurusunda bulunduysanız, HUD-1 alırsınız. Yeniden finansman gibi satıcı içermeyen gayrimenkul işlemleri HUD-1A formunu kullanabilir.
Şimdi, çoğu ipotek kredisi türü için, borçlulara HUD-1 formu yerine Kapanış Açıklaması adı verilen bir form verilir. Hataları veya planlanmamış harcamaları önlemek için her iki form da kapanıştan önce borçlu tarafından gözden geçirilmelidir.
HUD-1 Formunu Anlama
HUD-1, işlemin kapatılmasıyla ilgili tüm maliyetleri listeler. Federal yasa, formun ters ipotek ve ipotek refinansman işlemlerinde standart bir gayrimenkul uzlaşma formu olarak kullanılmasını gerektirir.
Kanun ayrıca, taraflar kapanış masasına oturuncaya kadar rakamlar eklenebilir, düzeltilebilir veya güncellenebilir olsa da, borçlulara ödemeden en az bir gün önce HUD-1'in bir kopyasının verilmesini gerektirir.
Çoğu alıcı ve satıcı, formu bir emlakçı, avukat veya uzlaştırma acentesi ile gözden geçirir. HUD-1 formunda, herhangi bir kredi söz konusu olmasa bile alıcılar "borçlu" olarak anılır.
HUD-1 Formunda Neler Var?
Garip bir şekilde, HUD-1, önce ters veya ters taraftan gözden geçirilmelidir. Arka tarafta iki sütun vardır: Soldaki sütun borçlunun masraflarını, sağdaki sütun ise satıcının masraflarını gösterir.
ücreti,. indirim noktaları,. kredi raporu ödemesi ve değerlendirme ve taşkın sertifikası ücretleri gibi ipotekle ilgili ücretleri içerir . Ayrıca, önceden ödenmiş faiz ücretlerini, ev sahibi sigorta ücretlerini, emlak vergilerini, mal sahibinin ve borç verenin tapu sigortasını ve kapanış acentesinin ücretlerini içerebilir.
Ayrıntılı satıcı listesi, emlak komisyonunu, alıcıya sözleşmeyle üzerinde anlaşmaya varılan kredileri ve ipotek ödeme bilgilerini ayrıntılandırabilir. Satıcının ayrıntılı ücretleri genellikle alıcının ücretlerinden daha düşüktür.
HUD-1 verso (arka sayfa) üzerindeki rakamlar toplanır ve toplamlar formun recto'suna veya ön yüzüne taşınır. Borçlu tarafından ödenmesi gereken nakit miktarı ve satıcıya ödenmesi gereken miktar ön sayfanın alt kısmında yer almaktadır.
Özel Hususlar
tarihli Dodd-Frank Wall Street Reformu ve Tüketiciyi Koruma Yasası,. borç verenlerin borçlulara her tür ipotek (ters ipotek ve ipotek yeniden finansmanı hariç) bir Kapanış Açıklaması formu sağlamasını gerektirir.
Mortgage kredisi ayrımcılığı yasa dışıdır. Irk, din, cinsiyet, medeni durum, kamu yardımı kullanımı, ulusal köken, engellilik veya yaş nedeniyle ayrımcılığa uğradığınızı düşünüyorsanız, atabileceğiniz adımlar vardır. Böyle bir adım, Tüketici Mali Koruma Bürosuna veya ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanına (HUD) bir rapor sunmaktır.
Borçlulara, kapanıştan üç gün önce açıklama yapılmalıdır. Bu beş sayfalık form, tüm kapanış ücretleri ve borçluya yönelik maliyetlerin yanı sıra kredi koşulları, öngörülen aylık ipotek ödemeleri ve kapanış maliyetleri için kesinleşmiş rakamları içerir.
Üç gün, borçlunun borç verene sorular sormasına ve kapanmadan önce maliyetlerle ilgili tutarsızlıkları veya yanlış anlamaları gidermesine izin vermek içindir.
Öne Çıkanlar
Hataları veya sürprizleri önlemek için her ikisi de kapanıştan önce borçlu tarafından gözden geçirilmelidir.
2015 yılı sonlarından itibaren diğer tüm gayrimenkul işlemlerinde yer alan taraflar için Kapanış Açıklaması olarak farklı bir form hazırlanmaktadır.
Tüm kapanış maliyetlerini listeleyen HUD-1 formu, ters ipotek ve ipotek yeniden finansman işlemlerinde yer alan tüm taraflara verilir.
SSS
Ne Zaman Kapanış Açıklaması Alırım?
Yasa, Kapanış Açıklamanızı kapanıştan en az üç gün önce almanızı gerektirir. Kapanış Açıklamaları, 3 Ekim 2015 tarihinden önceki ters ipotekler veya ipotekler için geçerli değildir.
Ters İpotek Nedir?
Ters ipotek, 62 yaş ve üstü bireyler için bir kredi türüdür. Bir evdeki öz sermaye, toplu ödeme, sabit bir gelir akışı veya bir kredi limiti almak için borç almak için kullanılabilir. Ödünç alınan miktar, ev sahibi öldüğünde, yerini değiştirdiğinde veya evi sattığında vadesi gelir.
HUD-1 Formları Hala Kullanılıyor mu?
HUD-1 formları hala ters ipotek ve yeniden finansman için kullanılmaktadır. Hükümet formu, herhangi bir gayrimenkul anlaşmasında borçluların ve satıcıların sorumlu olduğu tüm masrafları listelemek için uzlaşma aracıları tarafından kullanılırdı. 2015 yılında HUD-1 formunun yerini Kapanış Açıklaması formu almıştır.
