履约保证金

什么是履约保证金？

向合同的一方开具履约保证金，作为对另一方未能履行合同规定的义务的保证。它也被称为合同债券。履约保证金通常由银行或保险公司提供，以确保承包商完成指定的项目。

米勒法案规定了设置履约保证金的要求。该法案涵盖所有 100,000 美元及以上的公共工程合同。需要使用总承包商进行公司运营的私营部门也需要这些债券。

需要付款和履约保证金的工作首先通过工作或项目招标。一旦工作或项目被授予中标人，付款和履约保证金将作为项目完成的保证。

履约保证金在建筑和房地产开发中很常见。在这种情况下，业主或投资者可能会要求开发商向承包商或项目经理提供履约保证金，以保证在发生不可预见的负面事件时不会损失工作的价值。

履约保证金也用于商品合同。

提供履约保证金是为了保护各方免受诸如承包商在完成合同之前资不抵债等问题的影响。在这种情况下，为出具履约保证的一方提供的赔偿可能能够克服因承包商破产而造成的财务困难和其他损害。

付款保证金和履约保证金是相辅相成的。付款保函保证当项目完成时，当事方支付参与特定项目的所有实体，例如分包商、供应商和劳工。履约保证金可确保项目的完成。将这两者放在一起为工人提供适当的激励，为客户提供高质量的完成。

履约保证金也用于商品合同中，要求卖方提供保证金以向买方保证，如果所售商品实际上并未交付，买方至少将获得损失成本的赔偿。

履约保证金的发行可保护一方免受因项目失败或不完整而造成的金钱损失。例如，客户向承包商发出履约保证金。如果承包商未能按照约定的规格建造建筑物，则客户将获得对承包商可能造成的损失和损害的金钱赔偿。

通常，房地产行业会提供履约保证金。这些债券大量用于房地产建设和开发。他们保护不动产所有者和投资者免受可能由不幸事件引起的低质量工作，例如承包商的破产或资不抵债。

履约保证金在其他行业也很有用。商品的买方可以要求卖方提供履约保证金。这可以保护买方免受商品因任何原因而未交付的风险。商品未送达的，买方因交易未完成而造成的损失和损害赔偿。

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