مع الاستفادة من البقاء على قيد الحياة
ما فائدة البقاء على قيد الحياة؟
تشير عبارة "مع الاستفادة من البقاء على قيد الحياة" إلى اتفاقية قانونية يحصل فيها الملاك المشتركون للعقار تلقائيًا على الملكية الكاملة عند وفاة شريك آخر. هذه العملية تتجنب المتاعب القانونية المرتبطة بتسويات العقارات.
التفاهم مع الاستفادة من البقاء على قيد الحياة
مع ميزة البقاء على قيد الحياة عادةً ما يصف شكلاً من أشكال ملكية الإيجار المشتركة حيث ، عندما يموت مالك واحد ، تنتقل الأصول تلقائيًا إلى عضو واحد أو أكثر من أعضاء الاتفاقية الباقين على قيد الحياة. غالبًا ما يطلق على هذه الاتفاقيات اسم "المستأجرين المشتركين مع حق البقاء على قيد الحياة" ، وعادة ما تحدث عندما يمتلك شخصان أو أكثر بنودًا باهظة الثمن مثل re al Estate أو الكيانات التجارية أو حسابات الاستثمار.
يتجاوز الإيجار المشترك مع ميزة البقاء على قيد الحياة عملية إثبات الوصية التي تنطبق بخلاف ذلك عند نقل أصول التركة إلى الناجين.
الإيجار المشترك والتأجير المشترك
تشكل مزايا البقاء على قيد الحياة أساس معظم قرارات الدخول في عقد إيجار مشترك. يتطلب القانون العام ظروفًا مميزة للاعتراف باتفاقية إيجار مشتركة: يجب على جميع المالكين المشتركين الحصول على نفس حق الملكية على الأصل في نفس الوقت ، ويجب على جميع المالكين التحكم في حصة متساوية من الأصل. يجب أن يتمتع جميع المالكين أيضًا بحقوق متساوية في امتلاك الأصل. الاتفاقات التي تفتقر إلى أي من هذه المتطلبات ستفشل في التأهل كعقار إيجار مشترك.
الإيجار المشترك (TIC) خيارًا للملكية المشتركة للأصول دون الاستفادة من البقاء على قيد الحياة. يغطي الإيجار في الاتفاقيات المشتركة جميع حالات الملكية المشتركة التي لا تفي بالمعايير اللازمة للإيجار المشترك بالإضافة إلى المواقف التي يرغب فيها واحد أو أكثر من المالكين المشاركين في نقل ملكية ملكيتهم إلى فرد آخر في حالة وفاتهم. الأصول الموروثة من الإيجار في الاتفاقيات المشتركة لا تتجنب عملية إثبات الوصية بالطريقة التي تنتقل بها الأصول تلقائيًا إلى الناجين في عقد إيجار مشترك.
اتفاقيات أخرى مع الناجين المستفيدين
تتضمن العناصر الأخرى لتخطيط التركة أيضًا تمرير استحقاقات الورثة. على وجه التحديد ، يمكن أن تنتقل خطط التأمين على الحياة وخطط التقاعد والمعاشات السنوية ومزايا الضمان الاجتماعي تلقائيًا إلى شخص آخر عند وفاة الشخص المغطى. بالإضافة إلى المرور الأساسي لمثل هذه الأصول من خلال مستفيد محدد ، تقدم بعض بوالص التأمين والمعاشات للركاب الذين يسمحون لبوليصة التأمين أو الأقساط نفسها بالمرور إلى ناجٍ محدد بعد وفاة المؤمن عليه الأساسي أو المصروف السنوي. وتشمل الأمثلة التأمين على الحياة المتغير للبقاء على قيد الحياة والمعاشات المشتركة والناجين .
مثال مع الاستفادة من البقاء على قيد الحياة
إذا كان الزوجان يمتلكان منزلًا مشتركًا لهما حق البقاء على قيد الحياة ، فإن ملكية المنزل بالكامل تنتقل تلقائيًا إلى الزوج الباقي على قيد الحياة عند وفاة الشريك. بدون مثل هذا الاتفاق وفي غياب خيارات أخرى للتخطيط العقاري مثل الصناديق الاستئمانية ، سيخضع المنزل لعملية التحقق من صحة الوصايا ، والتي تستغرق وقتًا وقد لا تسير دائمًا وفقًا لرغبات كل من يتوقعون الميراث.
يسلط الضوء
يتجاوز عملية إثبات صحة الوصايا التي يتم إجراؤها عمومًا لنقل أصول التركة إلى الناجين.
مع الاستفادة من البقاء على قيد الحياة هو اتفاق قانوني بين المالكين المشتركين للعقار ، حيث يحصل المرء على الملكية الكاملة للعقار إذا مات الآخر.
من المتطلبات الرئيسية للاتفاقية أنه يجب على جميع المالكين المشتركين الحصول على نفس حق الملكية في الأصل في نفس الوقت والتحكم في حصة متساوية.
