Selviytymisen edulla
Mitä on selviytymisen eduista?
"Eloonjäämisedulla" viittaa oikeudelliseen sopimukseen, jossa kiinteistön yhteisomistajat saavat automaattisesti täyden omistusoikeuden, kun toinen osaomistaja kuolee. Tämä prosessi välttää kiinteistöjen sovitteluun liittyvät oikeudelliset ongelmat.
Ymmärrys selviytymisen hyödyksi
Eloonjäämisetu kuvaa tyypillisesti yhteisvuokraomistuksen muotoa, jossa yhden omistajan kuoltua omaisuus siirtyy automaattisesti yhdelle tai useammalle eloon jääneelle sopimuksen jäsenelle. Tällaisia sopimuksia kutsutaan usein "yhteisvuokralaisiksi, joilla on perhe-oikeus", ja niitä esiintyy yleensä silloin, kun kaksi tai useampi henkilö omistaa suuria kohteita, kuten kiinteistöjä , liikeyksiköitä tai sijoitustilejä.
Yhteisvuokraus perhe-etuisena ohittaa perintöprosessin,. jota muuten sovelletaan, kun kuolinpesän omaisuutta luovutetaan eloonjääneille.
Yhteinen vuokrasopimus ja yhteinen vuokrasopimus
Perhe-etuudet muodostavat perustan useimmille päätöksille yhteisen vuokrasuhteen solmimisesta. Yleislaki edellyttää erilliset olosuhteet yhteisen vuokrasopimuksen tunnustamiseksi: kaikkien osaomistajien on hankittava samaan aikaan sama omistusoikeus omaisuuteen ja kaikkien omistajien on määrättävä omaisuudesta yhtä suuri määrä. Kaikilla omistajilla tulee myös olla yhtäläiset oikeudet omaisuuden hallintaan. Sopimukset, joista puuttuu jokin näistä vaatimuksista, eivät kelpaa yhteisvuokrauksiksi.
Vuokrasopimukset (TIC) tarjoavat mahdollisuuden omaisuuden yhteisomistukseen ilman perhe-etua. Vuokrasopimukset kattavat kaikki yhteisomistustilanteet, jotka eivät täytä yhteisvuokrauksen edellytyksiä, sekä tilanteet, joissa yksi tai useampi osaomistaja haluaa siirtää omistusoikeutensa toiselle henkilölle kuolemansa johdosta. Yhteissopimuksilla vuokrasuhteesta peritty omaisuus ei kuitenkaan vältä testamenttiprosessia samalla tavalla kuin yhteisessä vuokrasuhteessa eloonjääneille automaattisesti siirtynyt omaisuus.
Muut sopimukset eloonjääneiden edunsaajien kanssa
Muihin kiinteistösuunnittelun elementteihin sisältyy myös perhe-etujen kulku. Erityisesti henkivakuutussuunnitelmat, eläkesuunnitelmat, elinkorot ja sosiaaliturvaetuudet voivat siirtyä automaattisesti toiselle henkilölle, kun suojattu henkilö kuolee. Sen lisäksi, että tällaiset varat kulkevat nimetyn edunsaajan kautta, jotkin vakuutussopimukset ja annuiteetit tarjoavat matkustajia, joiden avulla vakuutus tai annuiteetti siirtyy tietylle eloonjääneelle sen jälkeen, kun ensivakuutettu tai annuiteetin saaja kuolee. Esimerkkejä ovat muuttuva perhe-henkivakuutus sekä yhteiset ja perhe-eläke.
Esimerkki selviytymisen eduista
Jos aviopari omistaa yhdessä asunnon, jolla on perhe-oikeus, koko kodin omistusoikeus siirtyisi automaattisesti eloonjääneelle puolisolle kumppanin kuoltua. Ilman tällaista sopimusta ja ilman muita kiinteistösuunnitteluvaihtoehtoja, kuten trusteja,. koti käy läpi testamenttiprosessin, joka vie aikaa eikä välttämättä aina suju kaikkien perintöä odottavien toiveiden mukaisesti.
Kohokohdat
Se ohittaa testamenttiprosessin, joka yleensä suoritetaan kiinteistön omaisuuden välittämiseksi eloonjääneille.
Eloonjäämisedulla on kiinteistön yhteisomistajien välinen laillinen sopimus, jossa toinen saa kiinteistön täyden omistusoikeuden, jos toinen kuolee.
Sopimuksen keskeinen vaatimus on, että kaikkien osakkaiden tulee hankkia samaan aikaan sama omistusoikeus omaisuuteen ja hallita yhtäläistä osuutta.
