العقارات
ما هي العقارات؟
العقارات هي ملكية خاصة على شكل مباني وأراضي. يمكن استخدام العقارات للأغراض السكنية أو التجارية أو الصناعية ، وتشمل أي موارد على الأرض مثل المياه أو المعادن. غالبًا ما يكون العقار هو الاستثمار الأكثر قيمة الذي يمتلكه الشخص ، وتعد قيمة العقار مؤشرًا رئيسيًا على صحة الاقتصاد.
تعريف أعمق
العقار مصطلح قانوني يعين الحقوق التي يتمتع بها الشخص على الأرض والمباني. في معظم الحالات ، تتكون العقارات من الأرض بالإضافة إلى الممتلكات العقارية ، على النحو المحدد في المراسيم المحلية التي توجد فيها العقارات. لا تعتبر الأرض أو العقارات التي لا يملكها أحد من العقارات.
العقارات هي شكل شائع من أشكال الاستثمار المالي. لا يمكن للأرض والممتلكات التي يمتلكها شخص ما زيادة قيمتها فقط ، مما يوفر للمالك أرباحًا ثابتة ، ولكن أيضًا يوفر دخلاً ثابتًا وحتى الاستقرار المالي.
تنقسم العقارات إلى الفئات الثلاث التالية:
** سكني: ** العقارات السكنية هي الأرض التي تستخدم لغرض شغلها. وهي تتألف من كل شيء من الخيام المؤقتة إلى القصور ، ويمكن أن تشمل حتى المساكن المحمولة مثل المراكب. يمتلك الكثير من الناس المنزل الذي يعيشون فيه تمامًا ، لكن لا يزال هناك المزيد من تأجير منازلهم من مالك العقار. في حين أن العقارات السكنية لا تهدف إلى توفير الدخل ، إلا أنها يمكن أن تطور حقوق الملكية بمرور الوقت. غالبًا ما يكون أكثر الأصول قيمة التي يمتلكها الشخص.
** تجاري: ** تُستخدم لمزاولة الأعمال التجارية ، ويتم شراء العقارات التجارية بقصد توليد الدخل. في كثير من الأحيان ، يعني هذا أن مالك العقار يسمح للشركات الأخرى بتأجير ممتلكات على أرضها ، مما يوفر إيرادات ، ولكنها قد تمتلك أيضًا نشاطًا تجاريًا في العقار بنفسها.
** الصناعية: ** العقارات الصناعية تشبه العقارات التجارية من حيث أنها تهدف أيضًا إلى جني الأرباح. تعتبر المزارع والمناجم والأراضي التي تحتوي على مصانع من العقارات الصناعية أيضًا.
نظرًا لأن شراء العقارات غالبًا ما يكون مصروفًا كبيرًا ، فإن العديد من الأشخاص يحصلون على قرض يسمح لهم بتغطية تكاليفهم ثم سداده بشكل تدريجي على مدى سنوات. عند شراء منزل يسمى هذا القرض الرهن العقاري. بالنسبة للعقارات التجارية والصناعية ، يلزم الحصول على قرض شخصي أو تجاري.
على الرغم من أنه من الممكن شراء العقارات وبيعها بمفردك ، يمكن للسمسار أن يساعد في تبسيط العملية. عادة ما يحصل السماسرة على تخفيض بنسبة 5 في المائة ، لكن لديهم معرفة مباشرة أكبر بكثير بشراء وبيع العقارات التي يمكن أن تجعل الرسوم جديرة بالاهتمام.
مثال عقاري
يمتلك جوردون قطعة أرض سكنية في لوس أنجلوس. على أرضه ، قام ببناء مبنى سكني كبير. يحتوي المبنى على 10 شقق ، قام بتأجيرها للناس ، وبعد عامين قام بالفعل بتعويض تكلفة بناء وتجديد المبنى. يسأل أحد المستأجرين ما إذا كان بإمكانها استخدام شقتها كمتجر تبيع منه المجوهرات ، لكن يتعين على جوردون رفضها ، حيث لا يُسمح قانونًا باستخدام الأرض لأغراض تجارية.
يسلط الضوء
العقار فئة من "الممتلكات" تشمل الأرض وكل ما يرتبط بها بشكل دائم ، سواء أكان طبيعيًا أم من صنع الإنسان.
يمكنك الاستثمار في العقارات مباشرة عن طريق شراء منزل أو استئجار عقار أو غير ذلك من الممتلكات ، أو بشكل غير مباشر من خلال صندوق استثمار عقاري (REIT).
هناك خمس فئات رئيسية للعقارات: السكنية ، والتجارية ، والصناعية ، والأراضي الخام ، والاستخدام الخاص.
