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Würdigung

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Was ist eine Bewertung?

Eine Schätzung ist eine Bewertung von Eigentum, wie z. B. einer Immobilie, einem Geschäft, einem Sammlerstück oder einer Antiquität, durch die Schätzung einer autorisierten Person. Der zugelassene Sachverständige muss über eine Benennung einer Aufsichtsbehörde verfügen, die die Zuständigkeit des Sachverständigen regelt. Schätzungen werden in der Regel für Versicherungs- und Steuerzwecke oder zur Bestimmung eines möglichen Verkaufspreises für einen Gegenstand oder eine Immobilie verwendet.

Beurteilungen verstehen

Bewertungen werden in vielen Arten von Transaktionen verwendet, einschließlich Immobilien. Wenn zum Beispiel eine Hausbewertung unter dem Kaufpreis liegt, werden Hypothekenbanken wahrscheinlich die Finanzierung des Geschäfts ablehnen. Wenn der potenzielle Käufer nicht bereit und in der Lage ist, die Differenz zwischen dem geschätzten Wert und dem Finanzierungsangebot des Kreditgebers aufzubringen, wird die Transaktion nicht durchgeführt.

Der Gutachter kann eine beliebige Anzahl von Bewertungsmethoden anwenden, um den angemessenen Wert eines Gegenstands oder einer Immobilie zu bestimmen, einschließlich des Vergleichs des aktuellen Marktwerts ähnlicher Immobilien oder Objekte.

Schätzungen werden auch für steuerliche Zwecke durchgeführt, wenn der Wert von Spenden für wohltätige Zwecke für Einzelabzüge bestimmt wird. Abzüge können Ihre Steuerschulden gegenüber dem IRS reduzieren, indem der Wert Ihrer Spende von Ihrem steuerpflichtigen Einkommen abgezogen wird.

Wertgutachten können auch ein hilfreiches Instrument sein, um Konflikte zwischen Erben eines Nachlasses zu lösen, indem sie den Wert der zu teilenden Immobilie oder des persönlichen Eigentums ermitteln.

Arten von Beurteilungen

Hausbewertungen

Eine Hausbewertung ist während des Kauf- und Verkaufsprozesses eines Hauses sowie einer Refinanzierung einer bestehenden Hypothek erforderlich. Bei einer Refinanzierung wird ein Darlehen oder eine Hypothek neu bewertet und auf aktuelle Zinssätze und neue Bedingungen aktualisiert.

Eine Schätzung bestimmt den Wert des Hauses, um sicherzustellen, dass der Preis den Zustand, das Alter, die Lage und die Merkmale des Hauses wie die Anzahl der Badezimmer widerspiegelt. Außerdem helfen Schätzungen Banken und Kreditgebern, dem Kreditnehmer nicht mehr Geld zu leihen, als das Haus wert ist.

Im Falle eines Zahlungsausfalls,. wenn der Kreditnehmer die Zahlungen nicht mehr leisten kann, verwendet die Bank das Gutachten als Bewertung des Eigenheims. Wenn sich das Haus in Zwangsvollstreckung befindet und die Bank das Haus in Besitz nimmt, muss es weiterverkauft werden, um dem Kreditgeber zu helfen, Verluste aus der Vergabe des Hypothekendarlehens auszugleichen.

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass eine Bank, wenn sie eine Hypothek vergibt, dem Verkäufer den vollen Wert des Hauses am Verkaufsdatum überweist. Mit anderen Worten, die Bank hat das Geld aus und hat im Gegenzug ein Zahlungsversprechen zuzüglich Zinsen vom Kreditnehmer. Infolgedessen ist die Bewertung für den Kreditvergabeprozess wichtig, da sie der Bank hilft, Verluste zu vermeiden und sich vor einer Kreditvergabe zu schützen, die sie bei einem Ausfall des Kreditnehmers möglicherweise nicht zurückerhalten kann.

Hinweis

Eine Hausbewertung ist getrennt von einer Hausinspektion, die durchgeführt wird, um den Zustand des Hauses zu bestimmen und potenziell schwerwiegende Probleme zu identifizieren, bevor ein Käufer mit dem Abschluss fortfährt.

Sammlerstücke oder Antiquitäten

Professionelle Schätzungen können für viele Gegenstände durchgeführt werden, darunter Sammlerstücke,. Antiquitäten oder Omas Silber. Idealerweise möchten Sie mehrere Bewertungen für einen Artikel von einem akkreditierten Fachmann. Gutachter können einen Stundensatz oder eine Pauschalgebühr berechnen.

Die Bewertung eines zertifizierten Gutachters wird wahrscheinlich fair und unvoreingenommen sein, während das örtliche Sammlergeschäft einen Anreiz hat, Ihnen weniger für das Objekt zu bieten. Besitzer können sich auch eine Vorstellung vom Wert eines Gegenstands machen, indem sie Sammlerzeitschriften und Online-Bewertungswebsites überprüfen. Die meisten Websites erheben eine kleine Gebühr, z. B. 10 $, um einen Artikel zu bewerten. Natürlich erfolgt die Online-Ermittlung eines Werts anhand von Fotos des Artikels und ist keine offizielle Bewertung, aber Sie sollten sich eine Vorstellung davon machen, was er wert ist, bevor Sie fortfahren. Wenn Sie sich für eine Bewertung entscheiden, hat die American Society of Appraisers Tausende von Mitgliedern und ist ein großartiger Ort, um mit der Suche nach einem akkreditierten Fachmann zu beginnen.

Gutachten und Versicherung

Einige Arten von Versicherungspolicen erfordern auch Bewertungen der versicherten Waren. Hausrat- und Hausratversicherungen schützen Versicherungsnehmer vor dem Verlust von persönlichem Eigentum durch Diebstahl oder Beschädigung. Diese Pauschalpolicen decken Artikel bis zu einer voreingestellten Dollargrenze ab. Durch die Einholung einer Schätzung des Inhalts eines Hauses wird ein Inventar des Eigentums des Eigentümers erstellt und dessen Wert festgestellt, was dazu beiträgt, eine schnelle Abwicklung zu gewährleisten, wenn ein Anspruch geltend gemacht wird.

Wenn der Wert bestimmter Gegenstände die Höchstgrenze der Eigenheimbesitzer-Police übersteigt, möchte der Versicherungsnehmer möglicherweise eine zusätzliche Versicherung abschließen, die Luxusgegenstände wie Schmuck oder Sammlerstücke, einschließlich Kunstgegenstände und Antiquitäten, abdeckt. Vor der Ausstellung von Sachversicherungspolicen für High-End-Objekte verlangen viele Versicherungsunternehmen von den Antragstellern, dass sie das Objekt schätzen lassen. Die Bewertung erstellt eine Aufzeichnung der Existenz des Artikels zusammen mit seiner Beschreibung. Es hilft auch, den tatsächlichen Wert des Artikels zu ermitteln.

Einige Versicherungsverträge enthalten eine Bewertungsklausel, die festlegt, dass sich der Eigentümer bereit erklärt, im Falle eines Streits zwischen dem Eigentümer und der Versicherungsgesellschaft ein Gutachten von einem einvernehmlichen Sachverständigen einzuholen. Neutrale Gutachten können die Lösung eines Vergleichs beschleunigen und verhindern, dass Streitigkeiten zu langwierigen und teuren Gerichtsverfahren eskalieren.

Tipp

Der tatsächliche Betrag, den Sie für eine Hausbewertung zahlen, kann davon abhängen, wo sich die Immobilie befindet und wie viel Zeit für die Erstellung der Bewertung benötigt wird.

Hausbewertungsprozess und Kosten

Der Immobilienbewertungsprozess beginnt normalerweise, nachdem ein Käufer ein Angebot für ein Haus abgegeben hat und dieses Angebot vom Verkäufer angenommen wurde. Der Hypothekengeber oder -makler des Käufers kann die Bewertung in seinem Namen in Auftrag geben, obwohl normalerweise erwartet wird, dass der Käufer dafür aus eigener Tasche bezahlt. Im Durchschnitt liegt eine Hausbewertung für ein Einfamilienhaus zwischen 300 und 450 US-Dollar, während die Bewertung für Mehrfamilienhäuser bei etwa 500 US-Dollar beginnen kann.

Nach Auftragserteilung vereinbart der Gutachter einen Besichtigungstermin. Der Gutachter wird dann eine gründliche Überprüfung des Innen- und Außenbereichs des Hauses durchführen, um festzustellen, was es wert ist. Dies kann erfordern, dass sie Messungen oder Fotos der Immobilie machen. Schätzungen können einige Minuten bis einige Stunden dauern, je nach den Details des Hauses und den Methoden des Gutachters.

Nach dem Besuch des Hauses verwendet der Gutachter die gesammelten Informationen, um eine angemessene Schätzung für den Wert des Hauses zu erstellen. In dieser Phase prüft der Gutachter auch die Werte vergleichbarer Häuser in der Umgebung. Unter Verwendung dieser Comps und dessen, was sie aus dem Besuch des Hauses gelernt haben, erstellt der Gutachter einen Bewertungsbericht, der eine Zahl enthält, die den wahrgenommenen Wert des Hauses darstellt.

Eine Kopie dieses Bewertungsberichts wird dann mit dem Käufer und dem Hypothekengeber des Käufers geteilt. Es kann zwischen einer Woche und 10 Tagen dauern, bis der Bericht fertig ist. Verkäufer können auch eine Kopie des Berichts anfordern.

Wenn ein Käufer mit dem Bewertungsbericht nicht einverstanden ist, kann er vom Kreditgeber eine erneute Überprüfung verlangen oder sich für eine zweite Bewertung entscheiden.

Höhepunkte

  • Schätzungen helfen Banken und anderen Kreditgebern, Verluste bei einem Kredit zu vermeiden.

  • Eine Bewertung ist eine Bewertung einer Immobilie, eines Unternehmens, einer Antiquität oder sogar eines Sammlerstücks.

  • Hausbewertungen können den Verkauf eines Hauses oder einer Immobilie positiv oder negativ beeinflussen.

  • Der zugelassene Gutachter muss von einer Aufsichtsbehörde ernannt worden sein, die die Zuständigkeit des Gutachters regelt.

  • Schätzungen können aus vielen Gründen vorgenommen werden, z. B. aus steuerlichen Gründen bei der Bewertung von Spenden für wohltätige Zwecke.

FAQ

Was passiert, wenn die Bewertung zu niedrig ausfällt?

Wenn eine Hausbewertung unter dem liegt, was der Käufer zu zahlen vereinbart hat, gibt es mehrere Optionen, aus denen er wählen kann. Die erste besteht darin, den Verkäufer zu bitten, den Preis des Hauses neu zu verhandeln, damit er mit dem Schätzwert des Hauses übereinstimmt. Die nächste Möglichkeit besteht darin, die Differenz zwischen dem Schätzwert und dem geforderten Preis aus eigener Tasche zu zahlen. Käufer könnten auch eine Huckepack-Hypothek verwenden,. um die Differenz zwischen dem Wert des Hauses und dem Verkaufspreis auszugleichen.

Ist eine Hausbewertung erforderlich?

Eine Hausbewertung ist fast immer eine Voraussetzung für den Kauf eines Hauses mit einer Hypothek. Kreditgeber verwenden die Bewertung, um festzustellen, ob das Haus den Geldbetrag wert ist, den der Käufer leihen möchte. Ein Käufer benötigt möglicherweise keine Schätzung, wenn er bar für ein Haus bezahlt, anstatt ein Hypothekendarlehen aufzunehmen.

Wie viel kostet eine Hausbewertung?

Im Durchschnitt kann eine Immobilienbewertung zwischen 300 und 450 US-Dollar kosten. Bei Bewertungen von Mehrfamilienhäusern oder Objekten mit überdurchschnittlicher Größe kann der Preis höher ausfallen. Der Käufer ist in den meisten Fällen für die Zahlung der Bewertungsgebühren zum Zeitpunkt der Beauftragung des Wertgutachtens verantwortlich.

Brauche ich ein Gutachten, um eine Hypothek zu refinanzieren?

In den meisten Fällen ja. Kreditgeber verwenden Schätzungen, um den Wert eines Hauses für die Refinanzierung von Hypotheken zu bestimmen, so wie sie es für Kaufhypotheken tun. Es gibt jedoch ein paar Ausnahmen. In einigen Fällen benötigen Sie keine Bewertung, wenn Sie ein FHA-Refinanzierungsdarlehen aufnehmen, wenn es sich um ein so genanntes „ Streamline “-Refinanzierungsdarlehen handelt. Wenn Sie ein VA-gedecktes Darlehen besitzen, benötigen Sie ein Gutachten, wenn Sie planen, ein Cash-out-Refinanzierungsdarlehen aufzunehmen. Aufgrund der COVID-19-Pandemie gibt es einen teilweisen Verzicht auf Gutachten vom 26. April 2021 bis 26. April 2022, nach Angaben des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung.

Kann der Käufer bei einer Bewertung anwesend sein?

Sowohl Käufer als auch Verkäufer können mit Zustimmung des Gutachters darum bitten, bei der Hausbewertung anwesend zu sein. Anstatt selbst anwesend zu sein, können Käufer und Verkäufer beantragen, dass ihre Vertreter an der Bewertung teilnehmen dürfen. Aber normalerweise ist nur der Gutachter anwesend, da es seltener vorkommt, dass Käufer oder Verkäufer auftauchen.