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Was ist Curb Appeal?
Curb Appeal ist ein Begriff, der verwendet wird, um die allgemeine Attraktivität eines Hauses oder eines anderen Grundstücks vom Bürgersteig für einen potenziellen Käufer zu beschreiben. Dieser Begriff wird häufig von Immobilienmaklern verwendet, die versuchen, ein Grundstück zu verkaufen oder zu bewerten.
Curb Appeal verstehen
Beim Versuch, ein Haus oder eine Immobilie zu verkaufen, betonen viele Immobilienmakler, wie wichtig es ist, die Attraktivität der Bordsteinkante zu maximieren, insbesondere weil viele Aspekte der Attraktivität der Bordsteinkante auf kostengünstige Weise verbessert werden können. Relativ kleine Eingriffe oder geringfügige Verbesserungen können zu einer Steigerung des Schätzwertes eines Hauses führen.
Zum Beispiel gibt es mehrere Dinge, die die Attraktivität eines Grundstücks relativ günstig erhöhen können, wie z. B. ein neuer Anstrich, die Reinigung der Außenanlagen oder das Ersetzen kleiner Dinge – veraltete Beleuchtungskörper oder alte Nummern auf einem Briefkasten. Obwohl nicht so einfach zu messen wie etwa Quadratmeter,. spielt die Attraktivität der Bordsteinkante eine wichtige Rolle bei der Immobilienbewertung. Ein Haus, das von Anfang an eine ideale Attraktivität hat, kann höher bewertet werden als ein Haus mit der gleichen ungefähren Größe, dem gleichen Schlafzimmerbereich und der gleichen Lage, einfach weil es einen potenziellen Käufer leichter ansprechen wird. Wenn der erste Gedanke eines Käufers an die überwältigende Menge an scheinbar kleinen Aufgaben gerichtet ist, die erledigt werden müssen, kann er das Interesse am Verkauf verlieren.
Immobilienmakler steigern die Attraktivität von Curb
Viele Immobilienmakler können, wenn sie ein Haus oder eine Immobilie auflisten, den Verkäufern Vorschläge unterbreiten, um die Attraktivität des Bordsteins zu erhöhen, basierend auf ihrer eigenen Erfahrung, was Käufer auf diesem Markt anzieht. Eine beliebte Lackfarbe, ein Beleuchtungsstil oder sogar eine Pflanzenart in einem bestimmten geografischen Gebiet können beispielsweise der Schlüssel dafür sein, dass sich ein potenzieller Käufer wohl fühlt und somit eher dazu neigt, ein Geschäft abzuschließen. Es ist zum Vorteil des Verkäufers, allen Vorschlägen einer Immobilie zu folgen, wenn er eine Immobilie oder ein Haus auflistet, um die Attraktivität der Bordsteinkante zu erhöhen, da dies dazu beiträgt, die Gewinne für beide Parteien zu steigern. In einigen Fällen kann sogar das Auslagern von Aspekten zur Verbesserung der Attraktivität der Bordsteinkante – wie z. B. die Einschaltung eines Landschaftsbauunternehmens oder die Beauftragung eines Auftragnehmers für den Austausch der Außenverkleidung eines Hauses – finanziell sinnvoll sein, wenn dadurch der endgültige Verkaufspreis der Immobilie beim Abschluss erhöht wird.
Wenn ein Immobilienmakler keine angemessenen Vorschläge zur Verbesserung der Attraktivität der Bordsteinkante machen kann, gibt es auch Spezialisten, die Verkäufern helfen, Immobilien und Häuser speziell für den Immobilienerwerb zu aktualisieren. Ähnlich wie bei der Hausinszenierung, um eine Immobilie oder ein Haus für den Verkauf attraktiver zu machen, kann ein Spezialist oder Experte hinzukommen und Empfehlungen aussprechen und in einigen Fällen sogar Kontakte zu Unternehmen oder Einzelpersonen vermitteln, die die erforderlichen Aufgaben ausführen können, um die Attraktivität zu verbessern .
Höhepunkte
Curb Appeal ist ein von Immobilienmaklern verwendeter Begriff, der sich auf die ästhetische Attraktivität einer Immobilie bezieht, wie sie von einem potenziellen Käufer aus einiger Entfernung betrachtet wird.
Immobilienmakler können Verkäufern Vorschläge unterbreiten, denen sie folgen können, um die Attraktivität zu erhöhen, basierend auf ihrem persönlichen Fachwissen und ihrer Erfahrung in verschiedenen Märkten.
Mehrere kostengünstige Aufgaben können die Attraktivität eines Hauses verbessern, z. B. frische Farbe oder saubere Landschaftsgestaltung.
