Pauschale Hypothek
Was ist eine Pauschalhypothek?
Eine Pauschalhypothek ist eine einzelne Hypothek, die mehrere Immobilien abdeckt, wobei die Gruppe von Vermögenswerten als Sicherheit für das Darlehen dient. Immobilienentwickler und größere Investoren kaufen oft mehr als eine Immobilie gleichzeitig, sodass eine Pauschalhypothek es ihnen ermöglicht, diese Transaktionen mit einem Kredit zu vereinfachen.
Die Pauschalhypothek ermöglicht es dem Kreditnehmer auch, eine Immobilie aus der Gruppe zu verkaufen und das Darlehen für die anderen zu behalten, ohne sie zurückzahlen zu müssen.
Pauschalhypotheken finden sowohl bei gewerblichen als auch bei Wohntransaktionen Anwendung, einschließlich solcher, die Mehrfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser betreffen. Sie werden auch von Unternehmen oder Entwicklern verwendet, die Häuser kaufen und umtauschen.
Eine Globalhypothek wird auch als Globaldarlehen bezeichnet und kann wie jede andere Hypothek refinanziert werden.
Wer sollte eine Pauschalhypothek bekommen?
Pauschalhypotheken sind für Unternehmen konzipiert, die Immobilien in großen Mengen kaufen, oder für erfahrene Investoren oder Vermieter, die ein Portfolio von Immobilien besitzen, entweder gewerblich oder privat.
„Dies ist nichts für einen Neuling, einen Großvermieter, der über Nacht in die umfassende Immobilienverwaltung einsteigen möchte“, sagt McBride.
Sie sind auch nicht für einen Kreditnehmer mit einem Hauptwohnsitz und einer zweiten Ferienwohnung bestimmt.
Vor- und Nachteile einer Pauschalhypothek
Alle Hypotheken sind mit Abschlusskosten verbunden, aber mit einer Pauschalhypothek können einige Einsparungen erzielt werden, da Sie nur ein Darlehen abschließen, im Gegensatz zu separaten Darlehen für jede Immobilie, sagt McBride. Diese Einsparungen führen zu mehr Cashflow für zusätzliche Immobilien oder andere Projekte.
Pauschalhypotheken erfordern jedoch eine höhere Anzahlung – nördlich von 25 Prozent bis zu 50 Prozent – was ein Hindernis sein kann, fügt McBride hinzu. Wenn eine der Immobilien, die das Darlehen sichern, verkauft wird, müssen Sie den Teil des Darlehens zurückzahlen, der diese Immobilie gesichert hat – Sie können es nicht einfach einstecken.
Die Pauschalhypothek kann auch mit einer Ballonzahlung ausgestaltet sein. Dies ermöglicht es dem Kreditnehmer, für einen bestimmten Zeitraum niedrigere Zahlungen zu leisten, gefolgt von der Zahlung einer größeren Pauschalsumme auf einmal. Manchmal ist der Kredit so strukturiert, dass der Kreditnehmer zunächst nur Zinsen zahlt. Diese Art von Arrangement wird in der Regel Kreditnehmern mit ausgezeichneter Bonität und beträchtlichem Vermögen und Vermögen angeboten.
So finden Sie einen Pauschalkreditgeber
Hypothekenbanken, die sich auf Pauschalhypotheken spezialisiert haben, sind nicht so leicht verfügbar wie diejenigen, die andere Arten von Darlehen anbieten. Beginnen Sie damit, kommerzielle Kreditgeber zu recherchieren und deren Zinssätze, Gebühren und Anzahlungsanforderungen zu beachten.
„Pauschalhypotheken sind nicht pauschal verfügbar“, sagt McBride. „Sie müssen ein wenig recherchieren, um Kreditgeber und Hypothekenmakler zu finden, die mit Kreditnehmern bei dieser Art von Darlehen zusammenarbeiten. Oft haben Banken oder Kreditgeber, die viele gewerbliche Kredite vergeben, dies als Teil ihrer Produktpalette.“
Höhepunkte
Die Liegenschaften werden als Sicherheit zusammengehalten, die einzelnen Liegenschaften können jedoch verkauft werden, ohne dass die gesamte Hypothek getilgt wird.
Ein Hauptvorteil einer Pauschalhypothek besteht darin, dass der Kreditnehmer mehr Bargeld zur Verfügung hat – beispielsweise kann ein Immobilienbesitzer Kosten sparen, die mit der Beantragung und dem Abschluss mehrerer Hypotheken verbunden sind.
Zu den Fallstricken von Pauschalhypotheken gehören höhere Durchschnittskosten als bei einer herkömmlichen Hypothek.
Pauschalhypotheken werden häufig von Entwicklern, Immobilieninvestoren und Flippern verwendet.
Eine Pauschalhypothek ist eine einzelne Hypothek, die zwei oder mehr Immobilien abdeckt.
