Ipoteca coperta
Che cos'è un mutuo globale?
Un'ipoteca generale è una singola ipoteca che copre più proprietà , con il gruppo di attività che funge da garanzia per il prestito. Gli sviluppatori immobiliari e gli investitori più grandi spesso acquistano più di una proprietà alla volta, quindi un'ipoteca generale consente loro di semplificare tali transazioni con un prestito.
L'ipoteca generale consente inoltre al mutuatario di vendere una proprietà del gruppo e trattenere il prestito per gli altri senza doverli ripagare.
I mutui ipotecari hanno applicazioni sia in transazioni commerciali che residenziali, comprese quelle che coinvolgono alloggi multifamiliari o condomini. Sono utilizzati anche da aziende o sviluppatori che acquistano e capovolgono case.
Un mutuo quadro viene anche definito prestito quadro e può essere rifinanziato proprio come qualsiasi altro mutuo.
Chi dovrebbe ottenere un mutuo globale?
I mutui ipotecari sono progettati per le aziende che acquistano case in blocco o per investitori esperti o proprietari di immobili che possiedono un portafoglio di proprietà , commerciali o residenziali.
"Questo non è per un padrone di casa principiante, mamma e papà che sta cercando di entrare nella gestione immobiliare su vasta scala da un giorno all'altro", afferma McBride.
Inoltre, non sono destinati a un mutuatario con una residenza principale e una seconda casa di vacanza.
Pro e contro di un mutuo globale
Tutti i mutui hanno costi di chiusura, ma ci possono essere dei risparmi con un mutuo globale perché stai chiudendo un solo prestito invece di prestiti separati per ogni proprietà , dice McBride. Questi risparmi si traducono in un flusso di cassa maggiore per ulteriori proprietà o altri progetti.
I mutui ipotecari richiedono un acconto più elevato, tuttavia, dal 25% al 50%, che può essere un ostacolo, aggiunge McBride. Se una delle proprietà che garantiscono il prestito viene venduta, devi rimborsare la parte del prestito che proteggeva quella proprietà : non puoi semplicemente intascarla.
Il mutuo quadro potrebbe essere strutturato anche con un pagamento a palloncino. Ciò consente al mutuatario di effettuare pagamenti inferiori per un periodo di tempo, seguito dal pagamento di una somma forfettaria più grande tutto in una volta. A volte il prestito è strutturato in modo che il mutuatario paghi inizialmente solo gli interessi. Questo tipo di accordo tende ad essere offerto a mutuatari con credito eccellente e ricchezza e attività considerevoli.
Come trovare un prestatore di mutui ipotecari
I prestatori di mutui che si specializzano in mutui generali non sono così facilmente disponibili come quelli che offrono altri tipi di prestiti. Inizia ricercando istituti di credito commerciali e prendendo nota delle loro tariffe, commissioni e requisiti di acconto.
"I mutui generali non hanno una disponibilità totale", afferma McBride. “Dovrai scavare un po' per trovare prestatori e intermediari di mutui che lavorano con i mutuatari su questo tipo di prestito. Spesso una banca o un prestatore che fa molti prestiti commerciali lo avrà come parte della propria gamma di prodotti.
Mette in risalto
L'immobile è tenuto insieme a garanzia, ma i singoli immobili possono essere venduti senza che venga revocata l'intera ipoteca.
Un vantaggio principale di un mutuo quadro è che consente al mutuatario di avere più contanti a portata di mano, ad esempio, il proprietario di un immobile può risparmiare sui costi associati alla richiesta e alla chiusura di più mutui.
Le insidie per coprire i mutui includono costi medi più elevati rispetto a un mutuo tradizionale.
I mutui a copertura sono comunemente utilizzati da sviluppatori, investitori immobiliari e flipper.
Un'ipoteca generale è una singola ipoteca che copre due o più immobili.
