Genel ipotek
Battaniye ipoteği nedir?
Kapsamlı ipotek, birden fazla mülkü kapsayan tek bir ipotektir ve varlık grubu kredi için teminat görevi görür. Gayrimenkul geliştiricileri ve daha büyük yatırımcılar genellikle aynı anda birden fazla mülk satın alırlar, bu nedenle geniş bir ipotek, bu işlemleri tek bir krediyle basitleştirmelerine olanak tanır.
Kapsamlı ipotek ayrıca borçlunun gruptan bir mülkü satmasına ve krediyi geri ödemeye gerek kalmadan diğerleri için elinde tutmasına izin verir.
Battaniye ipoteklerinin, çok aileli konut veya apartman binalarını içerenler de dahil olmak üzere hem ticari hem de konut işlemlerinde uygulamaları vardır. Ayrıca ev satın alıp çeviren şirketler veya geliştiriciler tarafından da kullanılırlar.
Battaniye ipoteği, aynı zamanda bir battaniye kredisi olarak da anılır ve diğer herhangi bir ipotek gibi yeniden finanse edilebilir.
Kimler battaniye ipoteği almalı?
Battaniye ipotekleri, toplu konut satın alan şirketler veya ticari veya konut amaçlı bir mülk portföyüne sahip deneyimli yatırımcılar veya ev sahipleri için tasarlanmıştır.
McBride, “Bu, bir gecede tam ölçekli emlak yönetimine atlamak isteyen acemi, anne-pop ev sahibi için değil” diyor.
Ayrıca, birincil ikametgahı ve ikinci bir tatil evi olan bir borçlu için de tasarlanmamıştır.
Battaniye ipoteğinin artıları ve eksileri
McBride, tüm ipoteklerin kapanış maliyetleriyle birlikte geldiğini, ancak her bir mülk için ayrı krediler yerine yalnızca bir krediyi kapattığınız için kapsamlı ipotek ile bir miktar tasarruf olabilir, diyor McBride. Bu tasarruflar, ek mülk veya diğer projeler için daha fazla nakit akışı anlamına gelir.
Battaniye ipotekleri daha yüksek bir peşinat gerektirir, ancak - yüzde 25'in kuzeyinden yüzde 50'ye kadar - ki bu bir barikat olabilir, diye ekliyor McBride. Krediyi güvence altına alan mülklerden biri satılırsa, kredinin o mülkü güvence altına alan kısmını geri ödemeniz gerekir - onu cebe indiremezsiniz.
balon ödeme ile de yapılandırılabilir . Bu, borçlunun bir süre için daha düşük ödemeler yapmasına ve ardından bir kerede daha büyük bir toplu ödeme yapmasına olanak tanır. Bazen kredi, borçlunun yalnızca başlangıçta faiz ödeyeceği şekilde yapılandırılır. Bu tür bir düzenleme, mükemmel krediye ve kayda değer servet ve varlıklara sahip borçlulara sunulma eğilimindedir.
Bir ipotek kredisi veren kuruluş nasıl bulunur
Battaniye ipoteklerinde uzmanlaşmış ipotek kredisi verenler, diğer kredi türleri sunanlar kadar hazır değildir. Ticari borç verenleri araştırarak ve oranlarını, ücretlerini ve peşinat gereksinimlerini not ederek başlayın.
McBride, "Battaniye ipoteklerinin kapsamlı kullanılabilirliği yok" diyor. “Bu tür kredilerde borçlularla çalışan borç verenleri ve ipotek komisyoncularını bulmak için biraz araştırma yapmanız gerekecek. Çoğu zaman, çok fazla ticari kredi veren bir banka veya kredi veren, ürün yelpazesinin bir parçası olarak buna sahip olacaktır. ”
##Öne çıkanlar
Gayrimenkul teminat olarak bir arada tutulur, ancak bireysel mülkler ipoteğin tamamı iptal edilmeden satılabilir.
Kapsamlı ipoteğin birincil yararı, borçlunun elinde daha fazla nakit olmasına izin vermesidir - örneğin, bir mülk sahibi birden fazla ipotek başvurusunda bulunma ve bu ipotekleri kapatma ile ilgili maliyetlerden tasarruf edebilir.
İpotekleri örtmek için tuzaklar, geleneksel bir ipotekten daha yüksek ortalama maliyetleri içerir.
Battaniye ipotekleri, geliştiriciler, emlak yatırımcıları ve paletçiler tarafından yaygın olarak kullanılmaktadır.
Kapsamlı ipotek, iki veya daha fazla gayrimenkulü kapsayan tek bir ipotektir.
