Gadai Janji Selimut

Apakah gadai janji selimut?

Gadai janji selimut ialah gadai janji tunggal yang meliputi berbilang hartanah, dengan kumpulan aset berfungsi sebagai cagaran untuk pinjaman. Pemaju hartanah dan pelabur yang lebih besar sering membeli lebih daripada satu hartanah pada satu masa, jadi gadai janji menyeluruh membolehkan mereka memudahkan transaksi tersebut dengan satu pinjaman.

Gadai janji selimut juga membolehkan peminjam menjual satu harta daripada kumpulan dan mengekalkan pinjaman untuk yang lain tanpa perlu membayarnya.

Gadai janji selimut mempunyai aplikasi dalam kedua-dua transaksi komersial dan kediaman, termasuk yang melibatkan perumahan atau bangunan pangsapuri berbilang keluarga. Ia juga digunakan oleh syarikat atau pemaju yang membeli dan membalik rumah.

Gadai janji selimut juga dirujuk sebagai pinjaman penuh, dan ia boleh dibiayai semula sama seperti gadai janji lain.

Siapa yang patut mendapatkan gadai janji selimut?

Gadai janji selimut direka untuk syarikat yang membeli rumah secara pukal, atau pelabur berpengalaman atau tuan tanah yang memiliki portfolio hartanah, sama ada komersial atau kediaman.

"Ini bukan untuk pemula, tuan tanah ibu-dan-pop yang ingin melompat ke dalam pengurusan hartanah berskala penuh semalaman," kata McBride.

Ia juga tidak dimaksudkan untuk peminjam dengan kediaman utama dan rumah percutian kedua.

Kebaikan dan keburukan gadai janji selimut

Semua gadai janji datang dengan kos penutupan, tetapi mungkin terdapat beberapa penjimatan dengan gadai janji selimut kerana anda hanya menutup satu pinjaman berbanding pinjaman berasingan untuk setiap hartanah, kata McBride. Penjimatan ini diterjemahkan kepada lebih banyak aliran tunai untuk hartanah tambahan atau projek lain.

Gadai janji selimut memerlukan bayaran pendahuluan yang lebih tinggi, bagaimanapun - utara 25 peratus kepada sebanyak 50 peratus - yang boleh menjadi penghalang jalan, tambah McBride. Jika salah satu hartanah yang menjamin pinjaman itu dijual, anda mesti membayar balik bahagian pinjaman yang menjamin harta itu—anda tidak boleh memungutnya begitu sahaja.

Gadai janji selimut mungkin distrukturkan dengan bayaran belon juga. Ini membolehkan peminjam membuat bayaran yang lebih rendah untuk satu tempoh masa, diikuti dengan membayar jumlah sekaligus yang lebih besar sekaligus. Kadang-kadang pinjaman distrukturkan supaya peminjam hanya membayar faedah pada mulanya. Pengaturan jenis ini cenderung ditawarkan kepada peminjam dengan kredit yang sangat baik dan kekayaan dan aset yang banyak.

Bagaimana untuk mencari pemberi pinjaman gadai janji selimut

Pemberi pinjaman gadai janji yang pakar dalam gadai janji menyeluruh tidak begitu mudah didapati seperti yang menawarkan jenis pinjaman lain. Mulakan dengan menyelidik pemberi pinjaman komersial dan mengambil perhatian tentang kadar, yuran dan keperluan bayaran muka mereka.

"Gadai janji selimut tidak mempunyai ketersediaan selimut," kata McBride. “Anda perlu melakukan beberapa penggalian untuk mencari pemberi pinjaman dan broker gadai janji yang bekerja dengan peminjam bagi pinjaman jenis ini. Selalunya bank atau pemberi pinjaman yang melakukan banyak pinjaman komersial akan mempunyai ini sebagai sebahagian daripada barisan produk mereka."

##Sorotan

• Hartanah dipegang bersama sebagai cagaran, tetapi hartanah individu boleh dijual tanpa menghentikan keseluruhan gadai janji.

• Faedah utama kepada gadai janji selimut ialah ia membolehkan peminjam mempunyai lebih banyak wang tunai di tangan—contohnya, pemilik hartanah boleh menjimatkan kos yang berkaitan dengan permohonan dan penutupan berbilang gadai janji.

• Perangkap untuk menutup gadai janji termasuk kos purata yang lebih tinggi daripada gadai janji tradisional.

• Gadai janji selimut biasanya digunakan oleh pemaju, pelabur hartanah dan sirip.

• Gadai janji selimut ialah gadai janji tunggal yang meliputi dua atau lebih harta tanah.