Kredyt hipoteczny na koc
Co to jest całkowity kredyt hipoteczny?
Hipoteka zbiorcza to pojedyncza hipoteka obejmująca wiele nieruchomości, przy czym grupa aktywów służy jako zabezpieczenie kredytu. Deweloperzy i więksi inwestorzy często kupują więcej niż jedną nieruchomość na raz, więc hipoteka ogólna pozwala im uprościć te transakcje za pomocą jednego kredytu.
Ogólny kredyt hipoteczny pozwala również kredytobiorcy sprzedać jedną nieruchomość z grupy i zatrzymać kredyt dla pozostałych bez konieczności ich spłacania.
Kredyty hipoteczne całościowe znajdują zastosowanie zarówno w transakcjach komercyjnych, jak i mieszkaniowych, w tym dotyczących budownictwa wielorodzinnego lub apartamentowca. Korzystają z nich również firmy lub deweloperzy, którzy kupują i przerzucają domy.
Kredyt hipoteczny ogólny jest również określany jako kredyt ogólny i może być refinansowany tak jak każdy inny kredyt hipoteczny.
Kto powinien otrzymać całkowity kredyt hipoteczny?
Kredyty hipoteczne zbiorcze są przeznaczone dla firm, które kupują domy hurtowo lub doświadczonych inwestorów lub właścicieli, którzy posiadają portfel nieruchomości, zarówno komercyjnych, jak i mieszkaniowych.
„To nie jest dla nowicjusza, mamusi i popowego właściciela, który z dnia na dzień chce wskoczyć do pełnowymiarowego zarządzania nieruchomościami” – mówi McBride.
Nie są również przeznaczone dla kredytobiorcy z głównym miejscem zamieszkania i drugim domem letniskowym.
Plusy i minusy kredytu hipotecznego ogólnego
McBride mówi, że wszystkie kredyty hipoteczne wiążą się z kosztami zamknięcia, ale mogą być pewne oszczędności w przypadku kredytu hipotecznego ogólnego, ponieważ zamykasz tylko jedną pożyczkę, w przeciwieństwie do oddzielnych pożyczek na każdą nieruchomość. Oszczędności te przekładają się na większy przepływ środków pieniężnych na dodatkową nieruchomość lub inne projekty.
Jednak McBride dodaje, że całkowite kredyty hipoteczne wymagają wyższej zaliczki – od 25% do nawet 50% – co może stanowić przeszkodę na drodze. Jeśli jedna z nieruchomości zabezpieczających pożyczkę zostanie sprzedana, musisz spłacić część pożyczki, która zabezpieczała tę nieruchomość – nie możesz jej po prostu zgarnąć.
Kredyt hipoteczny ogólny może być również skonstruowany z płatnością balonową. Pozwala to pożyczkobiorcy na dokonywanie niższych płatności przez pewien czas, a następnie płacenie większej kwoty ryczałtowej za jednym razem. Czasami pożyczka jest tak skonstruowana, że pożyczkobiorca płaci początkowo tylko odsetki. Ten rodzaj umowy jest zwykle oferowany kredytobiorcom o doskonałej zdolności kredytowej oraz znacznym majątku i aktywach.
Jak znaleźć pożyczkodawcę hipotecznego?
Kredytodawcy hipoteczni, którzy specjalizują się w ogólnych kredytach hipotecznych, nie są tak łatwo dostępni, jak ci, którzy oferują inne rodzaje pożyczek. Zacznij od zbadania pożyczkodawców komercyjnych i zwrócenia uwagi na ich stawki, opłaty i wymagania dotyczące zaliczek.
„Kredyty hipoteczne nie mają pełnej dostępności” – mówi McBride. „Będziesz musiał trochę poszukać, aby znaleźć pożyczkodawców i pośredników hipotecznych, którzy współpracują z pożyczkobiorcami przy tego rodzaju pożyczce. Często bank lub pożyczkodawca, który udziela wielu pożyczek komercyjnych, ma to w swoim asortymencie.”
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Nieruchomość stanowi zabezpieczenie, ale poszczególne nieruchomości można sprzedać bez umorzenia całej hipoteki.
Podstawową korzyścią kredytu hipotecznego ogólnego jest to, że pozwala on kredytobiorcy mieć więcej gotówki pod ręką – na przykład właściciel nieruchomości może zaoszczędzić na kosztach związanych z ubieganiem się i zamykaniem wielu kredytów hipotecznych.
Pułapki dotyczące ogólnych kredytów hipotecznych obejmują wyższe średnie koszty niż w przypadku tradycyjnego kredytu hipotecznego.
Powszechne kredyty hipoteczne są powszechnie stosowane przez deweloperów, inwestorów nieruchomości i płetwy.
Hipoteka zbiorcza to pojedyncza hipoteka obejmująca dwie lub więcej nieruchomości.
