Tæppe Pant
Hvad er et almindeligt realkreditlån?
Et almindeligt realkreditlån er et enkelt realkreditlån, der dækker flere ejendomme, hvor gruppen af aktiver tjener som sikkerhed for lånet. Ejendomsudviklere og større investorer køber ofte mere end én ejendom ad gangen, så et almindeligt realkreditlån giver dem mulighed for at forenkle disse transaktioner med ét lån.
Det generelle realkreditlån giver også låntageren mulighed for at sælge en ejendom fra koncernen og beholde lånet til de andre uden at skulle betale dem.
Generelle realkreditlån kan anvendes i både erhvervs- og boligtransaktioner, herunder dem, der involverer flerfamiliehuse eller lejlighedsejendomme. De bruges også af virksomheder eller udviklere, der køber og vender boliger.
Et almindeligt realkreditlån omtales også som et almindeligt lån, og det kan refinansieres ligesom ethvert andet realkreditlån.
Hvem skal have et almindeligt realkreditlån?
Generelle realkreditlån er designet til virksomheder, der køber boliger i løs vægt, eller erfarne investorer eller udlejere, der ejer en portefølje af ejendomme, enten kommercielle eller boliger.
"Dette er ikke for en nybegynder, mor-og-pop-udlejer, der ønsker at springe ind i fuldskala ejendomsadministration fra den ene dag til den anden," siger McBride.
De er heller ikke beregnet til en låntager med en primær bolig og et andet fritidshus.
Fordele og ulemper ved et almindeligt realkreditlån
Alle realkreditlån kommer med lukkeomkostninger, men der kan være nogle besparelser med et almindeligt realkreditlån, fordi du kun lukker ét lån i modsætning til separate lån for hver ejendom, siger McBride. Disse besparelser oversættes til mere cash flow til yderligere ejendom eller andre projekter.
Generelle realkreditlån kræver dog en højere udbetaling - nord for 25 procent til så meget som 50 procent - hvilket kan være en vejspærring, tilføjer McBride. Hvis en af ejendommene, der sikrer lånet, sælges, skal du tilbagebetale den del af lånet, der sikrede den pågældende ejendom - du kan ikke bare sænke den i lommerne.
Det generelle realkreditlån kan også være struktureret med en ballonbetaling. Dette giver låntageren mulighed for at foretage lavere betalinger i en periode, efterfulgt af at betale et større engangsbeløb på én gang. Nogle gange er lånet struktureret, så låntageren kun betaler renter i starten. Denne type ordning plejer at blive tilbudt til låntagere med fremragende kredit og betydelig rigdom og aktiver.
Sådan finder du et almindeligt realkreditinstitut
Realkreditinstitutter, der specialiserer sig i generelle realkreditlån, er ikke så let tilgængelige som dem, der tilbyder andre typer lån. Begynd med at undersøge kommercielle långivere og notere deres priser, gebyrer og udbetalingskrav.
"Generelle realkreditlån er ikke tilgængelige," siger McBride. "Du bliver nødt til at grave lidt for at finde långivere og realkreditmæglere, der samarbejder med låntagere om denne type lån. Ofte vil en bank eller långiver, der laver en masse kommercielle udlån, have dette som en del af deres produktsortiment."
##Højdepunkter
Ejendommen holdes samlet som sikkerhed, men de enkelte ejendomme må sælges uden at aftage hele realkreditlånet.
En primær fordel ved et almindeligt realkreditlån er, at det giver låntageren mulighed for at have flere kontanter ved hånden - for eksempel kan en ejendomsejer spare omkostninger forbundet med at ansøge om og lukke for flere realkreditlån.
Faldgruberne ved almindelige realkreditlån omfatter højere gennemsnitlige omkostninger end et traditionelt realkreditlån.
Generelle realkreditlån bruges ofte af udviklere, ejendomsinvestorer og svømmefødder.
Et almindeligt realkreditlån er et enkelt realkreditlån, der dækker to eller flere stykker fast ejendom.
