Teppe boliglån

Hva er et teppelån?

Et teppelån er et enkelt boliglån som dekker flere eiendommer, med gruppen av eiendeler som sikkerhet for lånet. Eiendomsutviklere og større investorer kjøper ofte mer enn én eiendom om gangen, så et teppelån lar dem forenkle disse transaksjonene med ett lån.

Teppet boliglån lar også låntakeren selge en eiendom fra gruppen og beholde lånet for de andre uten å måtte betale dem ned.

Blanke boliglån har applikasjoner i både kommersielle og boligtransaksjoner, inkludert de som involverer flerfamilieboliger eller leilighetsbygg. De brukes også av selskaper eller utviklere som kjøper og snur boliger.

Et rammelån omtales også som et rammelån, og det kan refinansieres akkurat som alle andre boliglån.

Hvem bør få et generellt boliglån?

Blanke boliglån er designet for selskaper som kjøper boliger i bulk, eller erfarne investorer eller utleiere som eier en portefølje av eiendommer, enten kommersielle eller boliger.

"Dette er ikke for en nybegynner, mor-og-pop-eier som ønsker å hoppe inn i fullskala eiendomsforvaltning over natten," sier McBride.

De er heller ikke beregnet på en låntaker med primærbolig og fritidsbolig nummer to.

Fordeler og ulemper med et generellt boliglån

Alle boliglån kommer med avsluttende kostnader, men det kan være noen besparelser med et generellt boliglån fordi du stenger bare ett lån i motsetning til separate lån for hver eiendom, sier McBride. Disse besparelsene oversettes til mer kontantstrøm for ytterligere eiendom eller andre prosjekter.

Vanlige boliglån krever imidlertid en høyere forskuddsbetaling - nord for 25 prosent til så mye som 50 prosent - som kan være en veisperring, legger McBride til. Hvis en av eiendommene som sikret lånet selges, må du betale tilbake den delen av lånet som sikret den eiendommen – du kan ikke bare lomme den.

Teppet boliglån kan også være strukturert med en ballongbetaling. Dette gjør at låntakeren kan foreta lavere betalinger i en periode, etterfulgt av å betale et større engangsbeløp på en gang. Noen ganger er lånet strukturert slik at låntakeren først betaler renter. Denne typen ordninger har en tendens til å bli tilbudt låntakere med utmerket kreditt og betydelig formue og eiendeler.

Hvordan finne en generell boliglånsutlåner

Boliglån långivere som spesialiserer seg på generelle boliglån er ikke like lett tilgjengelige som de som tilbyr andre typer lån. Begynn med å undersøke kommersielle långivere og legg merke til deres priser, gebyrer og forskuddsbetalingskrav.

"Blanke boliglån har ikke teppe tilgjengelighet," sier McBride. «Du må grave litt for å finne långivere og boliglånsmeglere som samarbeider med låntakere på denne typen lån. Ofte vil en bank eller långiver som foretar mye kommersielle utlån ha dette som en del av produktutvalget.»

##Høydepunkter

– Eiendommen holdes samlet som pant, men de enkelte eiendommene kan selges uten at hele boliglånet pensjoneres.

• En primær fordel med et overordnet boliglån er at det lar låntakeren ha mer penger på hånden - for eksempel kan en eiendomseier spare kostnader forbundet med å søke om og stenge flere boliglån.

– Fallgruvene for generelle boliglån inkluderer høyere gjennomsnittskostnader enn et tradisjonelt boliglån.

• Generelle boliglån brukes ofte av utviklere, eiendomsinvestorer og svømmeføtter.

– Et teppelån er et enkeltlån som dekker to eller flere eiendommer.